Huurdersvereniging
Rijnstede
voor huurders van De Woningstichting te Wageningen
index
contactpersonen
doel
werkwijze
resultaten
werkplanning
achtergrond-
informatie
links
Nieuwsbrief jrg.4 nr.1, maart/april 2003
VAN DE VOORZITTER
- Hoe vaart het schip dat HV. Rijnstede heet het nieuwe jaar 2003 binnen . Daar hoef ik niet al te lang over na te denken. Wij, de leden van het bestuur, doen nog steeds met veel enthousiasme de werkzaamheden die op ons afkomen. Het vertegenwoordigen van +/- 5500 huurders is natuurlijk een zeer verantwoordelijke taak. Wij zitten nu in een fase dat er afrondende gesprekken gevoerd gaan worden met de bewonerscommissies van de Kolkakkerweg / Nobelweg en de Irenebuurt over het Sociaal Plan wat mijns inzien een goed doordacht plan is.
- Ook gaan wij door om, zoveel als mogelijk is, leden te werven. Om met een grotere actief meedenkende achterban beter te kunnen overleggen met de Woningstichting , de Gemeente en andere voor ons belangrijke in-stanties. Ook is er een procedure ingang gezet om een tweede lid in de Raad van Toezicht vanuit HV Rijnstede te plaatsen. Ik wil u ook nog wijze op onze advertentie die wekelijks in de rubriek “kleintjes”staat en verwijst naar ons spreekuur voor individuele klachten, die dan door onze ter plaatse zijnde bestuursleden kunnen worden beoordeeld en verder geleidt.
- Andere bestuursleden geven in deze Nieuwsbrief commentaar op zaken die nog gaande of afgerond zijn.
- In december 2002 hebben we voor het eerst een gesprek gehad, zeer oriënterend , met de Gemeente, de Woningstichting, SSHW, HV Rijnstede en de Stichting Flatoverleg over hoe wordt er gedacht over de beschikbare huurwoningen nu en in de toekomst.
- Wij gaan door, U ook ?
Cees van Selm , voorzitter
Algemene Ledenvergadering 19 november 2002
De derde algemene ledenvergadering werd gehouden in november. Op de agenda stonden diverse onderwerpen die met de leden besproken moesten worden. Zo werd de begroting voorgelegd ter goedkeuring. Het was inmid-dels bekend dat deze naar beneden bijgesteld zou moeten worden en de leden gaven het bestuur mandaat dat naar goeddunken te doen.
Wij bekeken het werkplan 2002 om te zien wat er waargemaakt is van de taken die wij ons gesteld hadden. Veel gelukt maar niet alles, dus gaan we met frisse moed verder met het werkplan 2003. Daarin liggen de taken vast die wij van plan zijn uit te voeren in 2003. De leden keurden het plan goed.
Een ingezonden stuk van Dhr. J. Ackermann werd uitgebreid besproken. De problemen die hij signaleert in Wage-ningen zijn echter voornamelijk te wijten aan “Haagse” besluiten en vallen daardoor buiten de bevoegdheid van HV Rijnstede. Wel worden zijn suggesties meegenomen naar de vergadering van de landelijke Woonbond.
Bij gebrek aan nieuwe bestuursleden (kandidaten) is er geen verkiezing gehouden. Er zijn echter nog steeds va-catures binnen het bestuur. Iets voor u?
Wel is er uit de leden een nieuw kascontrole commissielid gekozen. Deze bestaat nu uit de volgende leden; Dhr. Geert Jansen (aftredend 2003), Dhr.Jaap Beumer (aftredend in 2004) en Dhr.Joop Ackermann (aftredend in 2005).
Voorzitter Cees van Selm hield een verhandeling over de plaats van HV Rijnstede binnen de gemeente Wagenin-gen. Hij gaf daarbij inzicht in de doelstelling, het behartigen van de belangen van de huurders. Ook benadrukte hij het belang van goede samenwerking met de bewonerscommissies in de diverse wijken. HV Rijnstede stimuleert de oprichting van deze commissies.
Na de rondvraag, waarin nog enkele vragen werden beantwoord, sloot de voorzitter de vergadering. De opkomst was niet groot, we hopen op meer leden de volgende keer op 3 juni 2003.
Einde-zomer feest in de Bloemenbuurt
Op 7 september 2002 organiseerde Bewonerscommissie Bloemenbuurt een groot buurtfeest voor al haar bewoners. Ieder jaar worden de bewoners uitgenodigd voor vergaderingen om mee te beslissen over dingen die de buurt aangaan. Nu was het eens tijd voor een feest.
In het kader van de leefbaarheid en de verbroedering van de bewoners droeg de Woningstichting een steentje bij aan deze feestelijkheden. De bewonerscommissie huurde daarvoor de tuin van Speeltuin Tuindorp af.
Er was een ontvangst met soep en broodjes. Ook bier en wijn vloeide rijkelijk en er was life-muziek die de stem-ming er al snel goed in bracht. Een grote verloting leverde vele prijzen op die gul waren geschonken door de Wa-geningse middenstand. Intussen konden jong en oud zich amuseren met de houten Oud Hollandse spellen die stonden opgesteld.
Het weer speelde het spel goed mee en hoewel het zich af en toe van een dreigende kant liet zien bleef het toch droog. De opkomst was goed en de sfeer erg gezellig. De organisatoren gingen vermoeid maar tevreden naar huis.
L.D.Schaepman, BC Bloemenbuurt.
Rijnstede adviseert over de Huurverhoging 2003
De huren in Nederland mogen ieder jaar verhoogd worden. De corporaties in Nederland doen dat dan ook en u merkt dat altijd per 1 juli van het lopende jaar. Mag iedere corporatie zelf weten hoeveel zij de huren verhoogd? Nee, het ministerie van VROM stelt ieder jaar het maximum huurverhogingpercentage vast en de corporaties moeten daar met hun eigen voorstel binnen blijven. HV.Rijnstede laat ieder jaar weten wat zij van de door De Wo-ningstichting voorgestelde huurverhoging vindt.
Een stukje uit ons advies aan De Woningstichting van 9 februari 2003:
HV Rijnstede heeft in haar advisering over de door u voorgestelde huurverhoging jarenlang ingezet op inflatievol-gende huurverhoging. Het stemt Rijnstede dan ook tevreden dat u de totale huursomstijging voor 2003 op 3,4% laat uitkomen, zijnde het gemiddelde inflatiepercentage van de afgelopen vijf jaar vermeerderd met een toegestane opslag van 0,4%. Ook ziet Rijnstede met tevredenheid dat u de klassenindeling die het ministerie van VROM voor-staat hebt overgenomen. Samenvattend steunt Rijnstede de door u voorgestelde huurverhoging, alsmede de differentiatie daarvan over de beschreven huurklassen, volledig.”
Omdat het bijgevoegde activiteitenoverzicht nog gebaseerd is op een huursomstijging van 2,9%, in plaats van 3,4%, is Rijnstede benieuwd aan welke doelen of activiteiten u de vrijkomende 0,5% wilt gaan besteden, of dat u dit bedrag wellicht gebruikt om uw solvabiliteit te verhogen? Graag worden wij hierover in de loop van 2003 geïn-formeerd.”
In het slot van haar advies vraagt HV Rijnstede nog aandacht voor de bewoners van de Asterstraat, die de nood-winkelvoorziening voor de deur krijgen. Natuurlijk mag van iedereen bij zo’n verschrikkelijke brand enige inspan-ning worden gevraagd, maar HV.Rijnstede vond dat zij aandacht moest vragen voor de Asterstraat bewoners die gedurende zo’n twee jaar worden geconfronteerd met veel parkeeroverlast en verstopte straten. Rest mij u te vra-gen wat u, onze leden, vindt van het advies dat wij hebben uitgebracht. Onze mailbox hv.rijnstede@planet.nl staat open!
Ineke Brusse,
Secretaris HV Rijnstede
Herstructurering Irene en Kolkakkerweg/Nobelweg
De Woningstichting is van plan de buurt Irene, gelegen in Wageningen Oost, grondig op te knappen. Het gaat om 138 eengezinswoningen, gebouwd omstreeks 1925. Gezien de leeftijd en de woon- en bouwtechnische staat van de woningen geeft De Woningstichting daarbij de voorkeur aan sloop van de woningen en het terugbouwen voor de buurt. Dit is een voornemen: hierover is nog geen definitief besluit genomen. Samen met de bewoners en be-wonerscommissie is De Woningstichting een proces gestart om gezamenlijk tot een besluit en een plan van aan-pak te komen. Ook voor de flats Kolkakkerweg 4 t/m 172 en Nobelweg 18 t/m 50 heeft De Woningstichting een voorkeur voor sloop en vervangende nieuwbouw uitgesproken. Een definitief besluit is nog niet genomen. Met een speciaal daarvoor opgerichte projectgroep maken zij gezamenlijk plannen voor het verbeteren van de buurt.
Bewonersavond voor Irene in “Ons Huis”
Op dinsdag 28 januari jl. waren alle bewoners van Irene uitgenodigd voor een informatieavond. Doelstelling van de projectgroep Irene is te komen tot een gezamenlijke aanpak van de buurt. De groep bestaat uit leden van de be-wonerscommissie,de gemeente Wageningen, De Woningstichting en een onafhankelijke adviseur van de Woon-bond.
Een kort verslag van de avond
Om 19.30 uur opent voorzitter van der Staay de avond. Hij benadrukt dat er nog geen besluit genomen is over de aanpak van Irene. De groep heeft ervoor gekozen om eerst alle bewoners te informeren over de resultaten van de verschillende onderzoeken die in 2002 zijn uitgevoerd. Het gaat om het bewonersonderzoek, het cultuurhistorisch onderzoek en het bouw- en woontechnisch onderzoek.
Olga Krips, voorzitter van de bewonerscommissie, geeft de resultaten van het bewoners onderzoek weer. 58% van de bewoners is vóór het behoud van de woningen, terwijl 24% voor nieuwbouw kiest. 10% van de bewoners zou de huidige woning willen kopen. De vorige enquête was heel breed en gaf een eerste indruk. Na deze bewoners-avond heeft men meer informatie over de mogelijke ingrepen, de huurprijzen en het sociaal plan. De bewoners kunnen opnieuw kiezen uit de mogelijkheden in een nieuwe enquête. Deze valt half februari bij hen in de bus. De mogelijkheden zijn; instandhouding van de woningen, groot onderhoud, renovatie en nieuwbouw. Op basis van de resultaten zal de projectgroep een besluit nemen. Verwacht wordt dat het besluit nog vóór de zomervakantie kan worden teruggekoppeld naar de bewoners. Olga Krips vertelt tevreden te zijn over het proces in de projectgroep en geeft aan dat de bewonerscommissie zich serieus genomen voelt. Zij verwacht dat ook in de besluitvorming rekening gehouden zal worden met de stem van de bewoners. Het cultuurhistorisch onderzoek dat de gemeente Wageningen heeft laten uit voeren, laat zien dat Irene weinig waarden heeft voor gemeentelijke bescherming. Wel zijn de perceelstructuur en het stratenplan de moeite waard om rekening mee te houden in de verdere planvorming.
De heer Fortuin, van E&F Architecten die het woon- en bouwtechnisch onderzoek heeft uitgevoerd, geeft de aanwezigen meer informatie over de verschillende mogelijkheden.
Na de pauze vertelt Hans van Es van De Woningstichting over de verschillend kostenplaatjes en de totstandko-ming van de huurprijzen. Uitgangspunt van De Woningstichting is nog steeds dat iedereen die nu in Irene woont, met een huurcontract voor onbepaalde tijd, terug moet kunnen komen. Dit betekend dat de huren betaalbaar moeten zijn, eventueel met huursubsidie.
Vervolgens licht Go Geurts, adviseur van de Woonbond die door de bewonerscommissie is ingehuurd, de hoofdpunten van het sociaal plan toe. Daarin staan de afspraken die met De Woningstichting zijn gemaakt over bijvoorbeeld herhuisvesting en vergoedingen die bewoners in geval van renovatie of nieuwbouw ontvangen bij verhuizing. Voor de Kolkakkerweg en de Nobelweg is ook een dergelijk plan gemaakt.
Sociaal Plan
Tegelijkertijd met de onderhandelingen van de bewoners van Irene en Kolkakkerweg/Nobelweg over het sociaal plan voor hun eigen wijk, heeft HV Rijnstede met De Woningstichting onderhandelt over een dergelijk plan voor het hele woningbezit. Ook HV Rijnstede heeft daarbij ondersteuning ingehuurd van de adviseur van de Woonbond. De bedoeling daarbij is dat alle huurders gelijke rechten krijgen. Het kan niet zo zijn dat bescheiden huurders minder vergoeding zouden krijgen dan iemand die beter is in onderhandelen. Daarom zou het goed zijn als de basis voor iedereen gelijk is en goed is vastgelegd in een algemeen sociaal plan. Het is ons gelukt om overeenstemming te bereiken over een goed sociaal plan. Hoewel het nog niet voor alle wijken geldt heeft De Woningstichting belooft het te zullen gebruiken als blauwdruk voor andere wijken als dat aan de orde zou zijn.
Bewonerscommissies in de leer
Het ligt in de bedoeling van HV Rijnstede om jaarlijks de leden van bewonerscommissies, nader genoemd, BC in de gelegenheid te stellen zich bij te spijkeren in kennis van onderwerpen welke nauw verbonden zijn met het functioneren van BC's. Daarbij wordt dankbaar gebruikt gemaakt van de know how van de Woonbond en specifiek van de coaching door Bram Meijer. Dit jaar heeft het bestuur uit een aantal cursussen van de Woonbond, de cursus public relations (PR) gekozen. Ondersteund door het cursusmateriaal wordt aandacht gevraagd voor onder meer de volgende onderwerpen; communicatie middelen, identiteit en imago,ontvanger gericht werken etc. Vele onder-werpen worden uitvoerig behandeld en er wordt geoefend op praktijk situaties die zich kunnen voordoen bij een BC. Om niet als een kip zonder kop te werk te gaan wordt er een start gemaakt met de opzet van een PR-plan, waarbij steeds getoetst wordt wat het eigenlijke doel is; door de vraag "waarom" te stellen. Hierdoor is het invullen van de onderdelen makkelijker. Ook wordt er stilgestaan bij het maken van een folder, nieuwsbrief en persbericht. Het regent van de tips en informatie. Verbaasd over alle mogelijkheden, maar voldaan wordt het geheel afgesloten met een hapje en een drankje, alles geheel verzorgd inclusief onderdak en cursus door de Woningstichting te Wa-geningen.Door omstandigheden zoals herfstvakantie en geplande bewoners activiteiten is de opkomst van de cur-sus iets teruggelopen, dit is jammer. Want aan de inhoud van de cursus heeft menigeen zich te goed gedaan. Ho-pelijk zijn er de volgende keer veel BC leden aanwezig. Let op, in oktober dus
R. Nuijt, secretaris BC de Bleyk / Veerstraat
Wist u dat… HV Rijnstede iedere eerste woensdag van de maand spreekuur houdt op Floralaan 58?
Bent u inmiddels enthousiast genoeg geworden om ons werk te steunen, meld u dan aan als lid van HV Rijnstede door onderstaand inschrijfformulier in te vullen en op te sturen.
Hoe meer leden hoe sterker we staan.