Huurdersvereniging
Rijnstede
voor huurders van De Woningstichting te Wageningen
index
contactpersonen
doel
werkwijze
resultaten
werkplanning
achtergrond-
informatie
links
Advies Huurverhoging 2001
Aan : De Woningstichting, de heer Mastenbroek, 18 december 2000.
Tijdens het laatst gehouden overleg tussen de Adviesraad en "De Woningstichting" op donderdag 7 december j.l. heeft dhr. J.L.M. van Es de leden van de Adviesraad geïnformeerd over de uitgangspunten van de "De Woningstichting" betreffende de huurverhoging 2001. Uit de verstrekte informatie heeft de raad begrepen dat op 19 december 2000 de Raad van Toezicht van "De Woningstichting" zich zal buigen over het bovenvermelde voorstel in samenhang met de begroting 2001 en hierover een uitspraak zal doen.
Tevens heeft de raad begrepen dat aan haar de mogelijkheid wordt geboden om in een eerste reactie een visie naast het huurverhogingsvoorstel van "De Woningstichting" aan de Raad van Toezicht van "De Woningstichting" aan te bieden.
Uit de verstrekte informatie blijkt het volgende:
. huren tussen de 65% en 75% maximaal redelijke huur worden met 3% verhoogd,
. huren boven de 75% maximaal redelijke huur met 1½%,
. en huren lager dan 65% maximaal redelijke huur met 3.8%.
.voor woningen in complex Irene en de maisonnettewoningen aan de Kolkakkerweg, die momenteel binnen het kader van het strategisch voorraadbeleid ter discussie staan, en de aanleunwoningen van de "Nudehof", zal geen huurverhoging op plaats vinden. Wel zal bij deze woningen bij mutatie huurharmonisatie worden toegepast.
.huurders van garages worden met een verhoging van 3% geconfronteerd.
Huurbrief 2001
Staatssecretaris Remkes heeft aan de leden van de Tweede Kamer op 6 oktober 2000 de huurbrief 2001 toegezonden. Het Centraal Planbureau verwacht over het jaar 2000 een inflatie percentage van 2½%.
De huurbrief dient nog door de Tweede Kamer te worden behandeld en zal -naar verwachting- in de tweede helft van januari op de agenda staan. Tot die tijd is het niet zeker dat de voorgestelde maximale huurverhoging ook doorgang vindt.
Bij de beoordeling van bovenstaande voorstellen gericht aan de Raad van Toezicht van de Woningstichting zijn een aantal zaken van belang.
als de financiële positie van de Woningstichting gezond is er geen reden om de huurverhoging met meer dan inflatie te laten stijgen.
mocht het zo zijn dat de Woningstichting extra geld nodig heeft voor investeringen is het van belang te weten hoeveel hiervoor reeds is gereserveerd en welke ander mogelijkheden er zijn om dit extra geld te verweven.
In eerste reactie op uw voorstel mag de visie van de Adviesraad, op grond van bovenstaande, als volgt worden samengevat.
Algemeen uitgangspunt voor het huurbeleid moet zijn maximaal inflatieniveau. Afwijking hiervan is slechts mogelijk indien daarvoor dringende redenen kunnen worden aangevoerd. Voor zover onze informatie strekt is de Adviesraad van mening dat de Woningstichting een financieel gezonde onderneming is en derhalve geen reden heeft om bij de huurverhogingsvoorstellen 2001 gemiddeld hoger uit te komen dan het inflatieniveau.
U hanteert als uitgangspunt dat de streefhuur 70% mag zijn van maximaal redelijke huur (zie uw brief van 22 maart ’99). Vastgesteld moet worden dat 70% maximaal redelijke huur voor een sociale verhuurder hoog is. -gemiddeld is 65% - onderzoek Nederlandse Woonbond-
het ontgaat de Adviesraad waarom de huren van de garages met een hoger percentage moeten stijgen dan het inflatieniveau aangeeft.
Tevens doet de Adviesraad, na hierover met de bewonerscommissie Irene en een aantal bewoners overleg te hebben gepleegd, een dringend beroep op de Directie van de Woningstichting en de Raad van Toezicht van "De Woningstichting" het voorstel om geen huurverhoging op de woningen in het complex Irene (complex nr. 050) toe te passen, in heroverweging te nemen en een inflatievolgend huurverhogings beleid voor de komende jaren toe te passen op betreffende woningen die genoemd worden in het Strategisch voorraadbeleid.