Hurafesiz, Bagimsiz

Hayat Icin....

 

[ Ev almak ] Araba almak ]

 

Home
Ev almak
Araba almak

   

Ev Almak/kiralamak:

Amerika’da iki yillik bir calisma hayati olan herkes ev kredisi, dolayisiyla kesesine gore bir ev alabilir.

Neden ev alinir?

1-     Bolgeden bolgeye degisse de evlerin degerleri genelde her yil %3 - %30 arasi artar. Diyelim ki $200000 dolarlik ev aldiniz. Mortgage faiziniz yaklasi %6, aylik odemeleriniz yaklasik $1200 dolar olur. Ornegin DC’de aldiysaniz bu evi, evin degeri ertesi yil $250000 dolar olacaktir.

2-     Vergi indirimleri ve yardimlari:Evinizi iki yil boyunca “primary residence” olarak kullandiysaniz evi sattiginizda elinize gecen karin (evliyseniz $500 K dolar, bekarsaniz $250K dolara kadar olan kismini) cogunu vergi odemeden tutuyorsunuz.

Evi almak icin odediginiz “Point”ler, “servis ucretleri (home inspection, financing costs” gibi) tamamen “tax deductable”. Ayrica her yil ev borcuna odediginiz faizi de verginizden indirebiliyorsunuz.

3-     Kendinize ait bir yeriniz olmasi icin.

4-     Eviniz oldugu zaman kredi karti bile almaniz (bunlar genelde “security “ olarak evi kullanmazlar) kolaylasir, tutarli akilli bir finans kimligi olarak algilanirsiniz.

Tabii, bu faydalarin yani sira evlerin bakim istedigini unutmamalisiniz. Bu yuzden alacaginiz evi, borc miktarini belirlerken cok dikk atli olmalisiniz. 

Ev alirken:

1-     Faiz oranina, faizin sabit yada “adjustable” olmasina dikkat edin. “Adjustable/Variable interest loan :ARM” denen mortgage turleri 1-3-5 yil faiz  oranini sabit tuttuktan sonra artirabilme ozgurlugune karsilik borcu size daha ucuza (daha dusuk faize) verirler. Yani, %7 sabit faizle verdikleri borcu % 5 ‘e verirler. $100 K dolarlik bir ev borcunda bu, ayda $200 civari bir odeme farki yaratir.

 DIKKAT! Eger evinizi iki yil kullanip satacaginizdan EMINSENIZ, 3 yil sabit ARM turu borc almak karli olabilir. Eger evin bulundugu piyasa durgunsa, siz planlariniza onu satmanin uyup uymayacagindan emin degilseniz, SABIT faiz borc alin. Baloon loan denilen ve sadece faizi odediginiz ve belirlenmis bir sure sonunda asil borcu odediginiz borclar ise ev fiyatlarinin yukseleceginden cok emin oldugunuz ortamlarda kullanilabilir.

2-     Kredi basvuru sayinizi dusuk tutun. Hangi firmanin yaklasik ne kadar mortgage verdigini KREDI raporunuzu elletmeden de yaklasik olarak ogrenebilirsiniz. KREDI raporunuza “Finans Kurumlarini” mumkun oldugunca az dokundurun. 

3-     Aylik odemeleri rahatlikla yapabileceginizden emin olun.

4-     Evi, alabileceginiz en iyi muhitte alin.

5-     Evde duvar lekeleri, bakimsiz bahceler kolaylikla tamir edilebilir ancak, hayvan kokulari, elektirik-su-cati –temel struktur-termite- lead paint gibi sorunlar varsa bunlarin giderilmesi cok daha zor ve pahali olur.

6-     Ev icin “contract” yazarken duzeltilmesini istediginiz sorunlari da eklemeyi unutmayin. Ev sahibi bunlari kendi duzeltmeye usenirse, size para olarak tamirat bedelini “closing”de verebilir.

7-     Emlakciniza ASLA kor guvenle guvenmeyin! Size verilen tum belgeleri dikkatlice OKUYUN. Okumadan ve ANLAMADAN, (evi kacirabileceginizi bile soyleseler) hicbir seye imza ATMAYIN!

8-     Emlakcinizdan yada ev sahibinden en az bir yillik garanti istemeniz piyasaya bagli olarak mumkundur.Mumkunse, isteyin.

9-     ARASTIRIN! Ilk gezdiginiz evi almayin!

Ev alirken Forclosure denilen ve haczedilmis evleri de almaniz mumkun. Bu evlerin diger evlerden tek farki, emlakciniz olmadan almanizin mumkun olmamasi, kucuk bir miktar pesin para vermek zorunda olmaniz ve evlerin devlet denetcileri tarafindan denetlenip haklarinda bir “sorunlar listesi” cikarilmis olmasi olacaktir.

Kaynaklar:

Newbuyer.com: Home buying guide

The Complete Guide to Your Real Estate Closing: Answers to All Your Questions - From Opening Escrow, to Negotiating Fees, to Signing the Closing Papers
by Sandy Gadow

MSN House&Home: How to buy a house

 

 

Home ] Up ]

 

©2004 funda yilmaz                                                                     last updated:02/16/2004

 

 

 

 

 
1