G

 

         G.I.

  Gestoría Integral

 

Lavalle 1672 Piso 8 Of. “43” Cap. Fed. Cp. 1048

Tel/Fax.: 054-011- 4371-1707                                             gesint@ciudad.com.ar

Horario : Lunes a Viernes 10 a 19 Hs.

                       INFORMES DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES  (La Plata)

Informes de Dominio

Informan la situación jurídica del inmueble.

Titularidad – Gravámenes – y Prevenciones.

En la provincia de Buenos Aires, existen dos tipos de solicitud de informes,  los que según su inscripción dominial se dividen en:

“NO” Matriculados:

Son aquellos, cuya inscripción de dominio (inscripciones viejas) se encuentran en:

Folio Protocolizado / año -inscripción vieja de fincas.-

Legajo Especial / Unidad -inscripción vieja de P. H. -

Declaratorias de Herederos, Testamentos etc  / año -inscripciones viejas.-

Para la solicitud de dicho informe, se necesitan los siguientes datos:

Partido.

Inscripción de dominio y año – y si es P.H.  Legajo y unidad.

Medidas, linderos y superficie de bien – y si es P.H.; plano superficie y porcentual de la unidad.

Nomenclatura Catastral.

Titulares de dominio.

                            PLANCHA DE INSCRIPCION  ( NO MATRICULADO )

 


      

                          PLANCHA DE INSCRIPCION P.H.  ( NO MATRICULADA )

 


 

“MATRICULADOS”

Son aquellos, cuya inscripción dominial se encuentra en el nuevo sistema de Matrícula o Folio Real.

Para la solicitud de dicho informe, se necesitan los siguientes datos:

Partido- Inscripción de dominio -matricula y para el caso de P.H. Unidad-.

Nomenclatura Catastral - Titulares de dominio.

                   PLANCHA DE INSCRIPCION DE BIENES MATRICULADOS.    


   

Informes de Anotaciones Personales

(Inhibiciones – Cesiones de acciones y derechos)

Informan las anotaciones personales (Inhibiciones y/o cesiones de acciones y derechos) que pesan sobre una persona Física o Jurídica.

Para la solicitud del informe, se necesitan los siguientes datos:

Apellido y nombres “completos y sin iniciales”.

Documento Tipo y Numero–“para argentinos / argentinos naturalizados DNI”.

Apellido y nombre materno.

Para el caso de personas jurídicas: nombre completo de la sociedad, tipo social, inscripción en el RPC y domicilio. 

Indice deTitulares

Informan, la cantidad de inmuebles que posee una persona, física o jurídica en toda la Provincia de Buenos Aires.

Se aclara que existe una nota en el informe Registral que dice: “ La presente información esta limitada a los inmuebles contenidos en la base de datos. Si informe es afirmativo, el interesado deberá verificar el dato con la inscripción respectiva, mediante la solicitud de informe...”

Para la solicitud del mismo se necesitan los siguientes datos:

Persona Física: Apellido, y nombre “completo y sin iniciales”.

Persona Jurídica: Nombre completo de la sociedad. 

Fotocopia de Asientos Registrales

La presente solicitud, brinda la Fotocopia del asiento registral.

En el caso de ser:

Matricula : remiten copia de la misma.

Inscripciones de No matriculados u oficios: se remite copia de tal documentación.

Para la solicitud es necesario tener los siguientes datos:

Partido - Inscripción de dominio o numero de asiento del cual se pretende la copia.

Informe sobre garantías

Fracuencia de informes sobre un bien determinado.

Informa la frecuencia de certificados, informes y/o copias de dominio, que han sido solicitadas respecto de un inmueble determinado - Pudiendo detectar de este modo supuestas garantías compradas. 

Informes Catastrales

El informe catastral: Nos informa la Valuación Fiscal y la deuda de impuesto inmobiliario “Rentas”. Normalmente se solicita para inscripciones de documentación Judicial y Notarial.

Para el caso de inscripciones, judiciales, cuyos expedientes se iniciaron luego del 17-10-94; se deberá dar cumplimiento con la ley 10707; efectuando el estado parcelario correspondiente, mediante un agrimensor.

Para la solicitud, se necesitan los siguientes datos:

Partido - Partida Inmobiliaria -  Inscripción de dominio - Nomenclatura Catastral - Titularidad de dominio - Medidas, linderos y superficie - Para el caso de P.H. Unidad, Plano Superficie y porcentual.

Informe de Valuación Fiscal

Se solicita por nota y solo informa la valuación fiscal de un bien determinado.

Para la solicitud, se necesitan los siguientes datos:

Partido - Nomenclatura Catastral - Numero de Partida Inmobiliaria.-  

Cédula Parcelaria

Nos da información “catastral” sobre la parcela

Para la solicitud, se necesitan los siguientes datos:

Partido - Nomenclatura Catastral - Partida Inmobiliaria.-                                  

Inscripciones de documentación Judicial en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires.

 REQUISITOS  INSCRIPCIONES LEY 22172 (extraña Jurisdicción)

DECLARATORIAS DE HEREDEROS / ADJUDICACION DE BIENES / PARTICIONES / MEDIDAS CAUTELARES / LEVANTAMIENTOS: / SUBASTA JUDICIAL/ ETC.  

A)  TESTIMONIO LEY 22172 - FIRMADO POR JUEZ Y SECRETARIO - SELLO INTERJURIDICCIONAL (RELIEVE)- (DEBEN CONSTAR DEL MISMO: MEDIDAS, LINDEROS, SUPERFICIE, INSCRIPCION DEL BIEN, PARTIDO, NOMENCLATURA CATASTRAL, PARTIDA INMOBILIARIA, DATOS FILIATORIOS COMPLETOS DE LOS HEREDEROS Y LOS AUTOS CORRESPONDIENTES)

B)  NOTA AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE ( FIRMADO POR EL PROFESIONAL AUTORIZADO) EN DONDE DEBEN CONSTAR LOS DATOS COMPLETOS DEL INMUEBLE; LOS DATOS COMPLETOS DE LOS HEREDEROS, EL CAUSANTE, Y LA PARTE PERTINENTE DE LOS AUTOS, LOS DATOS DEL PROFESIONAL AUTORIZADO, CARÁTULA DEL JUICIO, JUZGADO Y SECRETARIA.  

C) NOTA A LA CAJA DE PREVISION SOCIAL. Y BOLETA DE PAGO.-  (PARA EFECTUAR EL VISADO QUE CORRESPONDE) - Oblea  del profesional que da la Caja de Previsión - Personalizada - Sellada y firmada por el profesional.-

 D) CATASTRO (CERT. 1 Y LIQUIDACIÓN DE DEUDAS INMOBILIARIA)COMO ASÍ TAMBIÉN LAS BOLETAS PAGAS  DE AQUELLAS CUOTAS QUE FIGUREN EN EL INFORME COMO IMPAGAS. (PARA PODER EFECTUAR LA LIBERACIÓN CORRESPONDIENTE)

E) FORMULARIO DE PAGO DE TASA DE INSCRIPCION .-

F) CONSIGNAR EN OFICIOS (NOTAS AL REGISTRO) LOS DOMICILIOS  IMPOSITIVOS SEGUN DISP/ 1/94 QUE SE ADJUNTA  y número de CUIT -  CUIL o CDI .- Como así también los datos filiatorios completos de herederos etc.

PARA EL CASO DE MEDIDAS CAUTELARES:

A) OFICIO LEY 22172. (DEBE CONTENER PARTE PERTINENTE DE AUTOS; DESCRIPCION DEL BIEN; NOMENCLATURA; INSCRIPCION; PARTIDO; Y TITULAR REGISTRAL)

B) OFICIO PRESENTACION FIRMADA POR PROFESIONAL AUTORIZADO (INSCRIPTO EN COL DE ABOG. DE PCIA DE BS. AS.)

C) NOTA A LA CAJA DE PREVISION SOCIAL (FDO. POR PROF. AUTORIZADO)

D) NRO DE AFILIADO EN LA CAJA DE PREV. SOC. DE ABOG. DE LA PCIA. DE BS. AS.

PARA EL CASO DE LEVANTAMIENTOS: IDEM PUNTO A); B); C) y D) (ANTERIORES); debe consignarse en oficio ley 22172; él número y fecha con que se efectuó la traba, aparte de la correspondiente inscripción dominial (matricula, legajo especial, o folio protocolizado y año) y  datos catastrales del bien.-

En levantamientos al  solo efecto de escriturar: debe consignar aparte de los datos antes mencionados: Escribano interviniente; número de Registro; domicilio de escribanía; tipo de operación; monto de operación; quien resulta comprador.-

(#) EN TODOS LOS CASOS LA DOCUMENTACION DEBE SER PRESENTADA CON ORIGINAL Y TRES JUEGO DE FOTOCOPIAS.

 MODELOS DE NOTAS DE REGISTRO Y CAJA DE PREVISION

OFICIO DE PRESENTACION

                                                                                                           (LUGAR Y FECHA)

SEÑOR DIRECTOR DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

S               /             D

                               EL QUE SUSCRIBE... ABOGADO, INSCRIPTO AL TOMO... FOLIO... DEL PARTIDO DE (LUGAR DE ASIENTO DEL COLEGIO DE ABOGADOS EN QUE ESTA INSCRIPTO)... CONSTITUYENDO DOMICILIO EN... LA PLATA, AUTORIZADO JUDICIALMENTE EN EL ADJUNTO TESTIMONIO LEY 22172; TIENE EL AGRADO DE DIRIGIRSE A USTED A FIN DE REQUERIRLE SE SIRVA DISPONER LO QUE CORRESPONDE CONFORME A DERECHO A EFECTOS DE QUE SE PROCEDA A LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO A SU CARGO, DEL PRESENTE TESTIMONIO CON AJUSTE A LAS PAUTAS QUE A CONTINUACION SE DETALLAN:  1)  ESPECIE DE DERECHO: ...  2)  CARATULA DEL JUICIO: ...  3)  FUERO: ...     JUZGADO :  ...   SECRETARIA: ...   DE  ... CAP. FED.  4)  PARTE PERTINENTE DEL AUTO DE INSCRIPCION: (SI EXISTIERAN  CESIONES Y/O AUTOS DE IDENTIDAD - TAMBIEN SE TRANSCRIBEN)  - 5) CAUSANTE/ TRANSMITENTE.  6)  HEREDEROS: (CON TODOS LOS DATOS COMPLETOS Y PROPORCION EN QUE HEREDAN) 7)  PARTIDO: ...  INSCRIPCION DOMINIAL:  ...  8)  PARTIDA INMOBILIARIA: ... VALUACION FISCAL: ... 9) NOMENCLATURA CATASTRAL. ... 10) MEDIDAS, LINDDEROS Y SUPERFICIE DEL BIEN. ...

                                                                       SIN OTRO PARTICULAR, SALUDO A USTED ATENTAMENTE

PARA EL CASO DE TRABAS Y/O LEVANTAMIENTOS ADECUAR LA NOTA.-  

NOTA A LA CAJA DE PREVISION SOCIAL DE ABOGAOS  

SEÑOR PRESIDENTE DE LA CAJA DE PREVISION SOCIAL

PARA ABOGADOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

S               /                D  

                                             ... ABOGADO, INSCRIPTO EN LA MATRICULA DEL COLEGIO DE ABOGADOS DEL DEPARTAMENTO JUDICIAL DE... AL TOMO... FOLIO... CON DOMICILIO EN... EN VIRTUD DE LA OPCION PREVISTA EN EL ART. 4 DE LA REGLAMENTACION DEL DEC. 541/81, VIGENTE POR RESOLUCION DE FECHA 20-11-81, PRESTO EXPRESA CONFORMIDAD CON ÉL HONORARIO PRESUNTO, DETERMINADO POR LA APLICACION DEL ART. 2 DE LA MISMA, EN MI CARACTER DE PROFESIONAL AUTORIZADO PARA LA INSCRIPCION ANTE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA MEDIDA ORDENADA EN LOS AUTOS... JUZGADO... SEC.... DE CAP.FED. CONSISTENTE EN INSCRIPCION DE... ...    A LOS FINES DE LA VISACION REQUERIDA, ACOMPAÑO COMPROBANTE DE DEPOSITO DE LOS APORTES CORRESPONDIENTES A TALES HONORARIOS PRESUNTOS Y COPIAS DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACION REGISTRABLE...   ...

                                                                                            SALUDO A USTED ATENTAMENTE.

Provincia de Buenos Aires

            LEY 14.394-

I) CONSTITUYENTE  Solo el titular registral que puede ser casado, divorciado,  viudo o soltero.

Condóminos: Deben solicitarlo todos y existir entre ellos el parentesco del Art.36 de la Ley 14.394 o sea: cónyuges, ascendientes, descendientes y colaterales hasta tercer grado.

Copropietario "unidos de hecho" NO pueden afectar, salvo  hijos comunes.

El  poder General es suficiente cuando contenga facultades para vender o gravar el inmueble o afectar a Bien de Familia. 

II) BENEFICIARIOS -  El propio constituyente. - El cónyuge. - Ascendientes (padres-abuelos) -          Descendientes(hijos) - Colaterales hasta 3 grado de consanguinidad(hermanastros) Los mencionados en este punto necesitan convivir en el inmueble. El número de beneficiarios puede ser ampliado con posterioridad.  

III) INMUEBLE - Puede ser uno o más, siempre que formen una unidad de  vivienda o explotación. La explotación debe efectuarla el  afectante por cuenta propia(Art.14-Ley 14.394)  -Puede estar embargado o hipotecado. 

IV) DOCUMENTACION -  1) Titulo de propiedad o certificado de resguardo. -  2) Acta de Matrimonio o Libreta de Familia.-   3) Actas de nacimiento o Libreta de Familia. -Todas las actas si son de otra provincia deben estar legalizadas.  -4) Documentos de Identidad de los constituyentes. - 5) certificado de la valuaci6n fiscal en caso de "explotar por cuenta propia el inmueble o la industria en ~1 existente"(Art.41-  Ley 14.394) 

V) DATOS DEL CONSTITUYENTE  Apellido/s y Nombre/s. - Documento de Identidad. -Nacionalidad.  Fecha de Nacimiento. Estado Civil.  Domicilio.  

VI} DATOS DE LOS BENEFICIARIOS  Apellido/s y Nombre/s.  Parentesco.  Si conviven con el constituyente en el caso del punto II  inc. 5a.  

VII) TRAMITE INTERNO POR ACTA ADMINISTRATIVA - Esta inscripción es CONSTITUTIVA, la fecha la da el ingreso al Registro ya sea la afectación se formalice por Acta Administrativa o por escritura Pública. Es por eso que el Certificado de Dominio solicitado para tal fin no tiene reserva de prioridad, ni se inscribe provisionalmente. 

NO necesita asentimiento conyugal para Afectar. SI lo necesita para Desafectar.

Firmada el Acta se coloca el Asiento de inscripción en el rubro "B" de la matrícula de Folio Real y la plancha en el título. 

VIII} AMPLIACION BENEFICIARIOS La puede efectuar “solo” el constituyente acompañando el título de propiedad o Certificado de resguardo de institución oficial en el que conste la afectación; la documentación necesaria para acreditar el vinculo y documento de identidad de los nuevos beneficiarios y se procede de la misma forma que para la constitución original.

Se coloca el asiento en la Matricula  de folio real con su vinculación. En el folio original colocar nota marginal vinculante a la Afectación.

IX) DESAFECTACION

      Procede:

A solicitud del titular registral con la conformidad de su cónyuge. A pedido de la mayoría de los condominios computada en proporción a sus respectivas partes. Recordar que la” afectación” requiere la  conformidad de todos los condominios.  A requerimiento de la mayoría de los herederos cuando se hubiere constituido por testamento, excepto que existiera oposición de la cónyuge supérstite o Incapaces, en cuyo caso el Juez del sucesorio o la autoridad competente resolverá teniendo en cuenta el interés familiar. De oficio o a pedido de cualquier interesado cuando hubieran fallecido todos los beneficiarios o cuando se violaran los requisitos previstos por los artículos 34, 36 y 41 de la Ley 14.394. En caso de expropiación, reivindicación, venta Judicial en lo supuesto autorizados por la Ley 14.394 o cuando a Juicio de la autoridad competente existan causas graves que Justifiquen la afectación.

Próximamente brindaremos mas información de interés.

 

volver a la pagina principal

 

 

1