부동산 매물의 종류

 

 부동산 투자 대상에는 여러가지가 있다. 일반 단독주택에서부터 콘도와 코압 등 다세대 주택도 있고 아파트와 상가, 사무실 건물, 호텔과 리조트, 더 나아가 골프장과 토지, 임야, 하천의 삼각주와 바다의 섬 등도 투자 대상이다. 심지어 뉴욕시 맨해튼과 같은 곳에서는 마천루 건물들 사이에 놓여 있는 낮은 매물이 훌륭한 투자 대상이 되기도 한다. 이것은 높은 건물 옆에 있는 낮은 상가나 주택의 경우 옆 건물 소유주들이 건물 사이에 다리를 놓는다든지, 채광을 위해 해당 주택이나 상가의 윗 공간 개발을 제한하려는 목적으로 비싼 값에 사들이기 때문이다. 그러나 일반적으로 부동산 투자의 대상이 되는 매물은 다음과 같다.

 

 상가

 

 상가는 다른 건물과 떨어져 세워진 독립상가에서부터 여러개의 상가들이 함께 붙어 있는 쇼핑몰에 이르기까지 규모와 형태가 다양하다. 고정적인 임대수입을 올릴 수 있기 때문에 비교적 안전한 투자 매물이지만 관리업무가 많기 때문에 전문적인 관리회사에 맡기는 것이 바람직하다.

 

 사무실 건물

 

 사무실 건물을 주로 도시 지역에 많은데 역시 임대수입이 안정적인 것이 장점이다. 그러나 상가와 사무실 건물을 경기가 후퇴하면 공실률이 올라갈 수 있기 때문에 처음에 임대수입을 계산할 때 세입자 부재(공실)로 인한 손실을 미리 계산해야 한다.

 

 아파트와 콘도

 

 아파트와 콘도 등 다세대 주택은 임대수입이 안정적인데다 경기흐름에 큰 영향을 받지 않는다. 그러나 세입자와 시설 관리에 어려움이 있다. 수퍼바이저를 고용해야 하고 봄에는 잔디깎기, 여름에는 화단정리, 가을에는 낙옆치우기, 겨울에는 보일러 관리 등 시설보수와 유지에 적지 않은 비용이 든다. 일단 5~7세대 정도까지는 투자자가 직접 관리할 수 있으나 그 이상의 다세대 주택은 전문 관리회사에 맡기는 것이 유리하다.

 

 주상복합 건물

 

 미국에서는 보통 '혼합개발 부동산'이라는 뜻으로 '믹스트 디벨롭먼츠(Mixed Developments)'라고 부른다. 아파트와 콘도 등 주거용 공간과 각종 업소가 있는 상가 그리고 사무실 임대공간 등 여러가지가 함께 붙어있는 매물이다. 특히 아래 층은 상가, 중간 층은 사무실, 위의 층은 아파트 등으로 사용할 수 있는 주상복합 건물은 도시 지역에서 특히 인기가 있다. 단위 부동산 내에서 수요와 공급이 효과적으로 이뤄지기 때문에 상가와 아파트 입주자 모두가 만족하게 되고 이에 따라 전체 매물 가치도 올라간다. 또한 임대수입도 경기의 흐름에도 불구하고 상가와 아파트가 상호 보완해 주기 때문에 가장 안정적인 매물이다.   

 

 호텔과 리조트

 

 호텔과 리조트 등은 특별한 관리능력이 필요한 매물이다. 따라서 부동산 투자 중에서 가장 실패 확률이 크다. 그러나 지역이 좋고, 관리를 잘 하면 투자 대비 수익률은 다른 어떤 부동산보다도 높다. 부동산 투자 경험이 많고, 일정한 자본력을 갖춘 투자자들에게 권장된다.

 

홈으로