조립식 주택, 자기 집 마련할 수 있는 좋은 방법

경제적 이익 크고 취향에 맞는 새집서 살 수 있는 것도 장점

조립식 주택 짓는 요령과 절차, 유의사항 등

 

 조립식 주택이 자기 집을 마련할 수 있는 좋은 방법으로 떠오르고 있다.

 미국에서 조립식 주택을 보통 매뉴팩처드 홈스(제조 주택:Manufactured Homes)라고 부르는데 지난 수년간 집값이 급등한데다, 집값이 싼 시 외곽에 집을 짓는 사람들이 늘어나면서 새롭게 각광을 받고 있다. 전문가들은 대지를 자신이 직접 구입해 취향에 맞는 조립식 주택을 짓게 되면 새집서 살 수 있을 뿐 아니라 경제적으로 크게 유리하다고 말한다.

 ◇조립식 주택의 역사=1920년대부터 조립식 주택이 지어졌는데 주로 여행자나 휴양객 등을 위한 것이었고 2차 대전 전후에는 군인과 그 가족들에게 보금자리를 제공하는데 중요한 역할을 했다.

 1960년대부터 좀더 규모가 큰 모바일 주택(Mobile Homes)이 많이 지어지자 연방 주택도시개발국(HUD)1974년 조립식주택건축안전기준법(MHCSS:Manufactured Home Construction and Safety Standards), 일명 허드 법안(HUD Code)을 만들었다. UHD 1980년 법안 일부를 개정하면서 설계, 건축, 강도와 내구성, 내연성, 열효율, 히팅 및 에어컨, 배관 및 전기 시스템 등 거의 모든 분야에 대해 상세한 규정을 마련했다.

 이후 소재 및 건축기술이 혁명적으로 발전하면서 조립식 주택 회사들은 경쟁적으로 안전하고 정교한 조립식 주택을 생산하게 됐다. 현재는 미국의 동서부 해안지역과 중서부 산악지역, 남쪽의 휴양지, 대도시 주변 등을 중심으로 조립식 주택이 지어지고 있다.  

 ◇조립식 주택의 종류=가장 일반적인 것이 제조 주택(Manufactured Homes)으로 설계와 주택 각 부분이 모두 공장에서 일괄적으로 만들어진다. 조립식 주택 회사에 신청하면 기술자들이 와서 집을 세워 준다. 제조 주택은 조립식 주택 중에서 유일하게 HUD 법안의 규제를 받기 때문에 설계, 히팅 및 에어컨, 배관 및 전기 시스템 관련 자재의 질과 시공 상태가 우수하다.

 모듈식 주택(Modular Homes)은 집 전체가 공장에서 만들어지는 것은 제조 주택과 동일하지만 비교적 제조 규모가 작고 설계도 간단하다. 설계와 유틸리티 관련 시설 설치는 주와 카운티 정부 규정에 따른다. 또 패널식 주택(Panelized Homes)과 사전가공 주택(Pre-Cut Homes)이 있다. 패널식 주택은 집의 기초공사와 뼈대를 잡은 뒤 공장에서 만든 벽, 창문, , 외벽 등을 가져다 조립하는 것이고, 사전가공 주택도 공장에서 만든 벽 등을 가져다 조립하는 것이다.   

 ◇조립식 주택의 장점=조립식 주택을 짓는 이유는 건축비용이 저렴해 경제적으로 이익이고, 예상과 달리 질이 우수하고, 새집이라고 쾌적하기 때문이다.

 현재 팔리고 있는 조립식 주택은 단독섹션 대지(1215 평방피트)에 세우는 15천달러(땅값 제외)의 소형 조립식 주택부터 시작해 10만달러 이상의 중대형 조립식 주택까지 다양하다. 전문가들은 지역에 따라 차이가 있지만 일반 주택 건축비용과 비교해 최대 35% 정도 저렴한 것으로 평가하고 있다.

 주택의 질도 일반 주택과 비교할 때 떨어지지 않는다. 설계도 뛰어난 건축가들이 여러번의 시행착오를 거쳐 정형화를 시켰을 뿐만 아니라 주택 각 부분도 품질이 좋고 또 전기, 배관, 목공, 타일, 외벽 관련 기술자들이 팀을 이뤄 한꺼번에 일을 하기 때문에 주택 내부 시설 상호간의 조합이 잘 맞는다.

 조립식 주택의 또다른 장점 중 하나는 새집이기 때문에 쾌적하다. 수십년 심지어 1백년 이상 된 집을 샀을 때 발생하는 수리, 수도관 오염, 페인트와 내열재의 석면 및 납 오염 등을 걱정하지 않아도 된다. 또 조립식 주택 회사들은 여러가지 모델을 만든 후 이것을 갈고 다듬었기 때문에 결코 일반 주택과 비교할 때 쾌적함과 질에서 뒤지지 않는다. 또한 거실, , 부엌, 창문, 지붕 디자인도 다양하기 때문에 자신의 취향에 맞는 디자인을 선택할 수도 있다.

 ◇조립식 주택을 짓는 절차=첫째, 대지를 매입하기 전에 카운티나 타운 정부 건축과에 가서 ^조닝법 ^건축제한 규정 ^유틸리티 연결 여부 ^수도관 ^하수처리 등 5가지를 반드시 알아봐야 한다.

 중요한 것은 ^해당 대지에 집을 지을 수 있는지 ^수도, 전기, 배관, 개스 등 유틸리티 시스템이 근처 공영 유틸리티 시설과 연결될 수 있는지 ^만약 안된다면 시설업자를 고용해서 할 수 있는지 ^시설업자를 통해 하면 비용이 얼마나 드는지 등을 조사하는 것이다. 특히 하수처리는 화장실 등에서 나가는 물이 있기 때문에 지방정부에서 묻은 하수시설과 연결할 수 있는지 만약 안되면 정화조를 묻어서 처리할 수 있는지 등을 확인해야 한다. 일부 조립식 주택 회사는 조닝 및 유틸리티 연결 정보를 제공해 주기도 하는데 소액의 수수료를 요구하는 것이 보통이다. 

 또 자신이 직접 대지를 구입하지 않고 부동산개발회사에서 조성한 조립식 주택 커뮤니티에 있는 땅을 사거나 빌릴 수 있다. 이럴 경우에는 조닝법, 건축 제한규제법, 유틸리티 시스템의 연결 등은 부동산개발회사가 대부분의 업무를 처리해 놨기 때문에 안내에 따르면 된다.

 둘째, 조립식 주택은 전문 회사, 조립식 주택 커뮤니티 개발회사나 회원, 일반 조립식 주택 소유주, 부동산업자 그리고 어떤 경우에는 부동산 에이전트를 통해 구입할 수 있다. 그러나 역시 가장 보편적인 것이 전문 회사를 통해 구입하는 것이다. 조립식 주택은 보통 9백 평방피트에서 25백 평방피트 정도의 대지에 지어질 수 있도록 규격화 돼있다. 그러나 설계와 실내 디자인은 회사별로 천차만별이다. 스타일과 층수도 다양하고 또 자신이 원하는데로 지어주는 커스텀 메이드도 있다. 가격은 방 2개에 화장실 1개가 있는 조립식 주택은 4~5만달러 정도가 적당하며 방 3개에 화장실 2개가 되면 7만달러 이상 올라간다.

 조립식 주택도 집을 담보로 모기지 회사로부터 융자를 받을 수 있다. 일부 조립식 주택 회사들은 자신들이 주택 모기지를 소개하거나 직접 모기지를 융자하기도 한다.

 셋째, 조립식 주택을 지을 때는 대지에 대한 정지작업과 함께 자재를 실은 차량이 진입할 수 있도록 사전 공사를 해야한다. 그러나 조립식 주택 회사에서 사전작업까지를 모두 처리해주기도 한다.

 일단 공사가 시작되면 4주에서 8주 정도 걸리는데 각 부분 기술자와 인스펙터들이 한꺼번에 팀으로 일하기 때문에 부실 시공은 크게 우려하지 않아도 된다. 다만 공사 중 안전사고, 허가문제, 디자인 변경 등이 발생할 수 있기 때문에 회사측과 곧 연락을 주고 받을 수 있도록 해야 한다.

 공사가 끝나면 주택소유자 매뉴얼과 보증서를 받는다. 주택소유자 매뉴얼은 일종의 상품 설명서 같은 것이고 보증서는 집을 만든 조립식 주택 회사부터 시작해 집을 옮긴 운송회사, 난방기나 에어컨 제작회사, 전기나 배관 등을 설치한 시공회사 등이 발행한 워렌티 페이퍼다. 효력 기간과 내용을 확인한 뒤 문제 없다고 판단되면 주택보험에 가입한 후 변호사를 통해 주택 타이틀 등록을 한다.

 ◇조립식 주택회사=각 주에 있는 조립식주택협회에 문의하거나 옐로우페이지 모바일 주택(mobile homes) 항목에서 찾을 수도 있다. 또 카운티의 업무개선부서나 카운티의 소비자보호부서 등에 연락해 신용있는 조립식 주택 회사를 소개받을 수도 있다. 예로 뉴욕시 일대에서 영업하고 있는 대표적인 조립식 주택회사들은 다음과 같다.

 ^챔피언 제네시스 홈스(Champion/Genesis Homes):248-276-1456

 ^폴 크릭 하우징(Fall Creek Housing Corporation):574-523-1444

 ^포츈 홈스(Fortune Homes, Inc.):260-499-3355

 ^뉴에러 빌딩시스템(New Era Building Systems, Inc.):814-764-5581

 ^포시즌 매뉴팩처링(Four Seasons Manufacturing, Inc.):574-825-9999

 이외의 주립식 주택과 관련된 정보는 연방거래위원회(FTC:전화 202-326-2222 웹사이트 www.ftc.gov,신용있는 회사 목록인 Besr Sellers 요청 가능)와 비영리단체인 조립식주택협회(MHI:웹사이트 www.manufacturedhousing.org) 등을 통해 얻을 수 있다.@

 

 

홈으로