לתושבי מודיעין היקרים שלום!

אנו, תושבי החלק הדרומי של גבעה C המתגוררים במודיעין מאז 1998, אשר אלינו הצטרפו בשנת 2002 תושבי שכונת בוכמן, מתגוררים מזה כעשור ללא נגישות מינימלית למרכז מסחרי. המגרש המיועד למרכז מסחרי בעמק שלנו - שדרות יצחק רבין, שכינויו ח1,  על פי תוכנית המתאר והתב"ע (תוכנית בנין עיר) של מודיעין, עדיין ניצב ריק ושומם, ואנו ממשיכים לנסוע לעשות קניות במרכזי קניות בשכונות מודיעין האחרות אשר כולן נהנות ממרכזים מסחריים פעילים, בכלל זה שכונות חדשות יותר כמו קייזר וציפור שאוכלסו לאחר שכונת בוכמן (שלא לדבר על הרבה אחרי גבעה C).

מצב זה הוא תוצאה ישירה של מחדלי עיריית מודיעין בעשר השנים האחרונות - הן העירייה הקודמת בראשות שכטר ומרחב והן העירייה הקודמת בראשות ספקטור וביבס.

השתלשלות העניינים

במקום לקדם ולבנות את המרכז המסחרי שלנו, עיריית מודיעין בראשות שכטר ומרחב עסקה בניסיונות לבטל את המרכז המסחרי היחיד בשדרה הראשית שלנו, תוך התעלמות שרירותית מצורכי התושבים למרכז קניות מקומי.  בנובמבר 2002 ועדת התכנון והבנייה אף אישרה תוכנית המשנה את יעוד מגרש ח1 המבטלת את המרכז המסחרי והופכת אותו לפארק.

ב-23.3.04, לאחר המהפך בבחירות המקומיות ובחירתו של משה ספקטור לראשות העירייה, התכנסה וועדת המשנה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית מודיעין וקיבלה החלטה על הקמת מרכז מסחרי בשדרות יצחק רבין, במגרש ח1 (פינת נחל נעמן) בו תוכנן במקור המגרש המסחרי על פי התב"ע. בכך למעשה התקבלו ההתנגדויות הרבות שהיגשנו נגד ההחלטה הקודמת בנובמבר 2002 לבטל את המרכז, ונעשה הצעד הראשון לתיקון המצב המעוות בו תושבי גבעה C ומתחם בוכמן נמצאים ללא מרכז מסחרי שכונתי נגיש.

למגינת ליבנו העירייה החליטה להקים "מרכזון" על פני שטח של 300 מ"ר בלבד - שיאפשר פתיחת 4-5 חנויות בלבד במקום למצות את שטח המגרש המאפשר הקמת מרכז מסחרי בשטח פי שתיים לפחות. כמו כן במקום למצות את שטח המגרש לטובת חניה לבאי המרכז המסחרי, הפארק וביה"ס -  מתוכננת שם מזרקה מפוארת.

מאז אותה החלטה במרץ 2004 התהליכים מתקדמים בעצלתיים והמגרש המיועד למרכז מסחרי עדיין עומד שומם כאבן שאין לה הופכין, בדיוק כפי שהוא בתמונה מטה באוקטובר 2003. לעיריית מודיעין לקח כשנה תמימה להשלים את התוכנית למרכז המסחרי ולהעביר אותה לוועדה המחוזית, שם נתקעה התוכנית למשך כשנתיים נוספות, ולבקשת הוועדה בוצעו ע"י עיריית מודיעין שינויים בתכנון סידורי החנייה. לאחר התמהמהות של כחצי שנה נוספת מינהל מקרקעי ישראל הוציא סוף סוף באוגוסט 2007 מכרז להחכרת ופיתוח הקרקע. בספטמבר 2007 נקבע זוכה ומאז ההתנהלות היא באחריות היזם הזוכה.

לפרטים נוספים על השתלשלות העניינים ראו את הפוסטים הבאים במודיעין-ווטש:

• "מרחב למודיעין": שיקולים של קניית לחם וחלב לא ישפיעו עלינו

• כמה טוב שיש חברים

• הזנב שמכשכש בכלב

המכרז ותוכניות המרכז המסחרי

ניתן לצפות בחוברת המכרז, וכן במסמכי התוכנית המאושרת מד/10/6 (תקנון, תשריט ונספחים). למכרז הייתה היענות גבוהה מאוד (46 הצעות) וההצעה שזכתה במכרז ב-19.9.07 היתה של "כהן רוני, חיים נח חב' בהקמה" על סך  3.2 מיליון ש"ח.  גורמים המצויים בענף טוענים כי גובה הסכום מעיד כי היזם הזוכה מתעתד להפעיל אותו בעצמו (שכן התשואה מהשכרת המבנה בלבד תביא להחזר על ההשקעה רק לאחר שנים רבות).

המרכז המסחרי יוקם  בשליש הדרומי של המגרש בקצה הפארק בשד' רבין ליד הנדנדות (מול ביה"ס ניצנים), ואילו במקום לנצל את יתרת המגרש לחניה לבאי ביה"ס והמרכז המסחרי, הוא יהפוך להמשך  הפארק, עם מזרקה גדולה במרכז.  שינויי התנועה והחניה כוללים הפיכת חוצה העמק רח' נחל נעמן בחלק שלו מצפון לדרום לדו מסלולי (במקום חד מסלולי כיום) כאשר הנתיב מצד ימין יאפשר כניסה לשורה של עשרה מפרצי חניה לאורך הרחוב. 

להלן תרשים של התכנון למגרש ח1 ושינויי התנועה ברח' נחל נעמן המפריד בין ביה"ס ניצנים למגרש ח1:

בתוכנית מוגדר כי "במבנה למסחר יותרו השימושים הבאים: מרכול בשטח שלא יפחת מ-200 מ"ר, בית קפה או שימושים אנאלוגיים אחרים באישור הוועדה המקומית. באיזור המסחרי ישולב מתקן לאצירת פסולת למיחזור שיכלול כלי אצירה נפרדים לנייר, קרטון, בדים, זכוכית, פלסטיק ומתכות שונות.".

סטטוס נוכחי

כעת מתבצעות במגרש עבודות הבניה להכשרת השטח ולהקמת המגרש המסחרי. בכוונת היזם לפתוח במקום מינימרקט וכן בית קפה/פיצה. היזם מקווה לפתוח את המגרש המסחרי כחודש לאחר פסח 2009.

בקישורים המוצעים מטה תוכל לקבל תשובות לשאלות נפוצות, להתעדכן ברקע והשתלשלות העניינים בפרשיית המרכז המסחרי ולהתרשם מהעמדות שנבחרי הציבור הביעו בעניין זה.

אנו נמשיך לעדכן אתר זה על פי ההתפתחויות, עד לפתיחה החגיגית של המרכז המסחרי בשדרות יצחק רבין במהרה בימינו.

לקבלת עדכונים באמייל, הנשלחים בתדירות של 2-3 בשנה, אתם מוזמנים להצטרף לרשימת התפוצה שלנו ב-Google Groups:

Subscribe to תושבים למען מרכז מסחרי בשד' רבין

Email:

Visit this group

בברכה,

וועד התושבים למען מרכז מסחרי בשדרות יצחק רבין

צילום של מגרש ח1 - שדרות יצחק רבין פינת נחל נעמן - אוקטובר 2003