ข้อสอบเก่า

แพ่งและพาณิชย์

http:www.oocities.org/thailegal ศูนย์รวมความรู้ทางด้านกฎหมายไทย Update everyweek

การเช่าอสังหาริมทรัพย์

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 วางหลักกฎหมายไว้ว่า

เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลาย

มือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่า

มีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หาก

มิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะ

ฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี

ศาลฎีกาได้วางหลักเรื่องระยะเวลาในการจดทะเบียนเช่าไว้ใน

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5542/2542 ว่า

กฎหมายมาตราดังกล่าวมิได้บัญญัติให้การเช่าอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่

สามปีขึ้นไปจะต้องจดทะเบียนการเช่าในทันทีหรือในขณะทำสัญญา เมื่อโจทก์

และจำเลยสมัครใจทำสัญญาเช่ามีกำหนด 20 ปี 5 เดือนนั้น ตราบใดที่ยังมิได้

จดทะเบียนการเช่า สัญญาเช่าดังกล่าวย่อมมีผลบังคับได้ 3 ปี และข้อกำหนด

ทุกข้อตามสัญญาโดยเฉพาะข้อที่ระบุให้ผู้เช่าต้องไปจดทะเบียนการเช่าตาม

สัญญาภายในวันที่ 15 ตุลาคม 2536 โดยผู้ให้เช่าออกค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียม

และค่าอากรในการจดทะเบียนการเช่านั้น ก็ย่อมผูกพันจำเลยให้ต้องปฏิบัติตาม

สัญญาภายในระยะเวลาดังกล่าวด้วย เพราะข้อตกลงไปจดทะเบียนการเช่าใน

ภายหลังเป็นเจตนาของคู่สัญญาที่จะดำเนินการให้ถูกต้องตามที่มาตรา 538

กำหนดไว้ เมื่อโจทก์บอกกล่าวให้จำเลยไปจดทะเบียนการเช่าภายในกำหนดที่

ระบุในสัญญาแล้ว จำเลยไม่ยอมไป โจทก์จึงฟ้องร้องบังคับใช้สิทธิดังกล่าว

ภายในระยะเวลาที่สัญญาเช่าและข้อกำหนดยังมีผลบังคับได้ จำเลยจึงต้องไป

จดทะเบียนการเช่าให้แก่โจทก์ตามสัญญา

(คำพิพากษาศาลฎีกาของสำนักงานส่งเสริมงานตุลาการ เล่ม 12 หน้า 17)