|
1.CE
TREBUIE SA STIM DESPRE CARTEA FUNCIARA
Legea nr.7/1996 a
cadastrului si a publicitatii imobiliare este reglementata prin Ordinul
Ministerului de Jusitie nr.2371/1997 privind aprobarea Regulamentului de
organizare si functionare a birourilor de carte funciara ale judecatoriilor.
Conform acestei
legi, fiecarui imobil (teren cu sau fara constructie) i se va atribui un numar
cadastral pe baza caruia se va face in viitor identificarea lui.
Orice intabulare
a unui contract de vanzare-cumparare (echivalentul transcrierii in Registrul de
inscriptiuni si transcriptiuni imobiliare) trebuie precedata de deschiderea
Cartii funciare.
Deschiderea
cartii funciare nu este conditionata de o vanzare, dar se realizeaza cel mai
adesea in aceasta situatie.
Atribuirea
numarului cadastral se face pe baza unor planuri intocmite de proiectanti
autorizati
Lucrarea pentru
deschiderea Cartii funciare are urmatoarele etape:
1.
Un proiectant
autorizat, va realiza planul apartamentului, planul de incadrare in zona a
blocului si Memoriul tehnic justificativ referitor la toate apartamentele din
bloc si la spatiile cu alta destinatie.
Avizele necesare
se obtin de la Oficiul de Cadastru, Geodezie si Cartografie
2.
Se intocmeste un set de copii legalizate dupa actul (actele) de propriatate.
3.
Se legalizeaza o copie dupa certificatul fiscal eliberat in ultimele 30 de zile
(originalul se utilizeaza l notar, cu ocazia vanzarii).
4.
Se intocmeste o cerere (in 2 exemplare) din parte Asociatiei de proprietari
(locatari), semnata si stampilata de Administrator, prin care se solicita
deschiderea Cartii funciare colective si atribuirea numprului cadastral.
5.
Se intocmeste o cerere personala (in 2 exemplare) prin care se solicita
deschiderea Cartii funciare individuale. Desi termenul legal de obtinere a
incheierii de intabulare este de pana la 60 de zile, practic acesta este de 7-10
zile.
Daca deschiderea
Cartii funciare se face cu ocazia vanzarii, atunci obligatia deschiderii
acesteia revine cumparatorului, dupa semmarea contractului de vanzare-cumparare
la notariat, vanzatorului revenindu-i obligatia de realiza planurile cadastrale
si de a obtine certificatul fiscal de la Directia fiscala si Certificatul de
sarcini de la Judecatorie.
Prima
vanzare a unui apartament intr-un bloc de locuinte poate solicita un consum
destul de mare de resurse financiare si de timp, dupa aceea insa o vanzare se va
putea face mult mai repede, pe baza unui certificat fiscal si a extrasului de
carte funciara, certificate care se pot obtine intr-un timp relativ scurt.
Dupa deschiderea
Cartii funciare colective (a blocului), cu ocazia vanzarii unui alt apartament,
nu vor mai fi necesare planul de incadrare in zona si memoriul tehnic
justificativ.
sus
|
pagina
1 din
2
-  continuare
|
