|
Dupa ce s-a terminat cu notarul si firma de constructii, trebuie
"reglate conturile" cu autoritatile locale, fiind necesara achitarea
unei taxe de autorizare a constructiei de 1% din valoarea acesteia,
catre Consiliul Local (articol BizCity)
|
Investitorii care vor sa cumpere sau sa construiasca imobile in scop rezidential
sau de afaceri, inainte de a se pune pe treaba, trebuie sa ia in calcul, pe
langa costurile directe si multitudinea de "dari" catre stat sau autoritatile
locale Prezentam in cele ce urmeaza taxe care se refera la activitatea
imobiliara
1.Taxa
notariala pentru terenuri
Pentru
perfectarea unui contractului de vanzare/cumparare a unui teren, se achita o
taxa notariala de timbru, care este corelata cu valoarea terenului, spune
Gabriel Biris, Senior Tax Manager la Haarman Hemmerlath.
Astfel, daca un
teren are o valoare de pana in 25 milioane lei, se va plati o taxa de 3% (dar nu
mai mica de 50.000 lei); pentru valori cuprinse intre 25-50 milioane lei, taxa
va fi de 750.000 lei plus 2% pentru suma care depaseste 25 milioane; pentru
valori intre 50 - 100 mil. lei, nivelul taxei se ridica la 1,2 mil. lei plus
1,5% pentru ceea ce depaseste suma de 50 mil. lei; pentru valori intre 100-500
mil. lei, taxa va fi de 2 mil. lei plus 1%, pentru ceea ce depaseste 100 mil.;
pentru valori intre 500 mil. si un miliard, taxa va fi de 6 mil. lei plus 0,75%
pentru suma de peste 500 mil. lei; pentru terenurile care valoreaza peste un
miliard, taxa se va ridica la 9,75 mil. lei plus 0,5% pentru ceea ce depaseste 1
miliard lei.
E bine de stiut
ca persoanele fizice straine pot cumpara direct in Romania doar cladiri, nu si
terenuri. Achizitionarea de teren este posibila doar prin intermediul unei firme
inregistrate pe teritoriul tarii, ca persoana juridica romana. Tot in faza
notariala, cumparatorul terenului va trebui sa plateasca onorariul notarului, a
carui valoare este, in general, echivalenta cu cea a taxelor notariale. La toate
acestea se adauga un timbru notarial de circa 50.000 lei.
A doua faza in
construirea unui imobil este contractarea constructorului. In cazul in care
beneficiarul contractului cu firma de constructii este o persoana inregistrata
ca platitor de taxa pe valoare adaugata, TVA-ul achitat va fi, in general,
deductibil din TVA-ul colectat mai departe de beneficiar de la clientii sai,
afirma Angela Rosca, Tax Manager la Andersen Romania.
Legat de evolutia
pe care ar putea-o avea chiriile la birouri si spatii rezidentiale, dupa
introducerea TVA, Bogdan Georgescu, director general la Colliers International,
comenteaza: "Chiriile pe piata sunt dictate de raportul cerere-oferta, dar
nivelul de plecare al ofertei este dat de costurile de constructie.
In cazul in care acestea ar creste, este posibil ca si chiria sa creasca, desi
nu neaparat in aceeasi proportie".
Dupa ce am
terminat cu notarul si firma de constructii, trebuie "reglate conturile" cu
autoritatile locale, fiind necesara achitarea unei taxe de autorizare a
constructiei de 1% din valoarea acesteia, catre Consiliul Local.
De asemenea,
trebuie platita o contributie la Inspectoratul pentru Calitatea in Constructii,
de 0,7% din valoarea cheltuielilor pentru realizarea investitiei, la care se
adauga contributia la Casa Sociala a Constructorilor, reprezentand 0,5% din
valoarea devizului.
sus
|
pagina
1
din
2
-
 continuare
|
|
