中華開發總經理胡定吾
十二日表示，雖然 中華開發標得的台北金融大樓標價為新台
幣二○六億元，高出底價一倍，每坪 的購地價格高達二二六
萬元，但台北金融大樓容積率為南山人壽前次標得信義 計畫
區土地的一點五七倍，興建後可使用的樓地板面積達到七萬
五千坪，以南 山人壽的標價與中華開發團隊的標價來比較，
可以說是相當划算。

　胡定吾表示，中華開發的投標團隊曾請熟悉亞洲市場的外
國顧問公司代為評 估標價，結果提出的投標價格為二百四十
億元以上，雖然中華出價二○六億元 比第二位高出三十餘
億，但以七十年的使用權估算，平均每年只付出四千五百 萬
元，十個股東每人只多出四百多萬元，對於參與財團而言，
多付的資金很有 限。

　對於市場普遍評估，若標價超過一百五十億元，將很難獲
利，中華開發並不 同意這種說法。胡定吾表示，超過百億元
的大型開發案的成本控制，財務的運 作將較未來租金為高。
中華開發團隊目前的資本額為五十億元，未來將發行一 百五
十億元的特別股，再加上行政院開發基金提供的五十億元年
利率二．五％ 的低利貸款，再加上可自經建會二十年期郵政
儲金中、長期貸款，再取得一百 九十二億元的資金，足可支
應三百億元左右的開發費用。

　主導未來營建工程的宏福副董事長林鴻明表示，台北國際
金融大樓在七年後 ，將朝上市、上櫃公司發展，將可再度降
低資金成本，預估五年內興建完成後 ，台北國際金融大樓辦
公室每坪租金將可達三千五百元左右，六千餘坪的賣場 每坪
租金將在五、六千元左右，在國內Ａ級辦公室供給有限的情
況下，預估將 可望立即租滿，而目前六萬坪辦公用地中，和
信集團已預定一萬坪，證券交易 所已要求取得一萬四千坪土
地以供週邊的公司，所剩餘的可租空間可能很有限 。

　而估價專家大華不動產鑑定公司董事長張義權也表示，中
華開發以兩百零六 億的價位標得此案實在是不算貴，非常的
划算。他指出，如果與前陣子得標的 南山人壽比較，南山人
壽每坪是兩百三十萬，而此地上權的金融中心個案為每 坪兩
百二十六萬，若還原成售地價格（地上權土地約是一般土地
的七折）則為 每坪三百二十萬，雖然後者的價格看來好像較
貴，但如果加入其他因素就一點 都不貴了。

　另外，張義權表示，如果以建坪的成本計算，南山每建坪
的成本是五十萬元 ，而約十萬建坪、每坪約兩百二十六萬的
金融中心，其每一建坪平均成本只有 二十餘萬，因此也是便
宜不少。他說，在貸款上中華開發又有百分之五•五左 右的
超低利率可以享用，因此利率上「又賺回來」一筆，加上免
費七十年的地 標「廣告效益」，怎麼算都「划算」。