≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒ 華僑、外籍華人怎樣在北京購房？ １．華僑、外籍華人在京購買私人住宅，應選擇什麼樣的房？ 答：華僑、外籍華人在京購買住宅，應選擇市場上的外銷商品房。與内銷商 品房相比，外銷商品房一般装修比較高档，戸型設計面積較大，物業管理服務内 容比較細化。 ２．怎樣簽訂購房契約？ 答：現在房地産開發商銷售商品房一般采用預售的方式，在房産上市前必須 辧理相應的《外銷商品房預售許可證》。與京城老百姓買内銷房一樣，華僑、華 人在京購買外銷房，也要看該房屋是否具備合法出售的資格。其中最主要的是看 《国有土地使用證》是臨時的還是正式的，是否包含其擬購房産土地使用權， 《預售許可證》允許的銷售面積與實際銷售面積是否相符等。如該房産項目已經 是現房銷售，開發商可以不辧理《外銷商品房預售許可證》，但購房者一定要看 一看開發商有没有辧下《房屋所有權證》。 驗完能證明擬購房産項目合法性的證件后，就可正式辧理購房手續了。購房 時，需帶購房者有效的身分證件（華僑持中国護照，外籍華人持外国護照）去房 産項目銷售部辧理購房手續。如購買的是現房，則要與開發商簽訂《北京市外銷 商品房買賣契約》，如果是期房，則簽訂《北京市外銷商品房預售契約》。現房 和期房的判別依据是該房産有没有進行竣工驗收，開發商有没有辧下《房屋所有 權證》。 ３．怎樣辧理房屋預售登記？ 答：購房者與開發商簽訂預售契約后，不管是現房還是期房，都需要到北京 市房屋土地管理局市場管理處（地点在北京市崇文区東花市北里東区１号楼二層） 登記盖章。辧理預售（買賣）登記時，買賣双方必須帶齊全部預售（買賣）契約。 買方可以自己去辧理，也可以委托他人代理。如果親自辧理手續，還應携帶上述 能證明身分的个人有效證件。如果委托他人代理，根据購房者是否在中国又分兩 種情况：購房者在中国，應提交經国内公證机關公證的委托書及能證明身分的有 效證件的復印件；如果購房者当時不在中国，必須提供有效的經公證、認證的委 托書，委托他人代理。 ４．怎樣辧理房屋産權登記？ 答：房屋産權登記，即由房地産土地管理部門負責制作的房屋買賣合同。不 過這要等開發商領取了《房屋所有權證》和《国有土地使用證》后才能進行。届 時可以與開發商一起到北京市房地産交易中心交納相應的契税、印花税和交易手 續費等，然后即可取得房屋契約，所購房屋産權即由開發商那里轉移到購房者手 中了。但這種房屋産權轉移要去北京市房屋土地登記事務所（位于朝陽区芍葯居 甲２号内南楼３層）申請辧理房地産權属轉移登記后才受法律保護。 辧理房地産權属登記必須携帶的證件有：房産契約、北京市外銷商品房預售 契約或買賣契約、買方有效的身分證明、印章，代理人還應提交有效的授權委托 書。 ５．買外銷商品房是否比買内銷商品房多花錢？ 答：實際上華僑、外国人在北京購房執行的是国民待遇，各項税費的收費標 准與北京市居民購内銷商品房一樣，也不需要額外交納国内外省市人在北京購房 ０．３％的代理服務費。至于外銷商品房的房价一般高于内銷房，也只是房价在 不同档次房産之間的差別，不論是中国人買，還是外国人買，執行的房价標准是 一樣的。国民待遇不僅体現在房价和税費上，付款方式和按掲貸款的各項規定也 是一樣的。只不過，在申請按掲貸款時，除了要提供学歴證明、結婚證明（已婚）、 收入證明，此外還要提供護照。如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如 果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。（喬岩） □ 摘自《人民日報海外版》〔２０００年１１月１７日〕