≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒
　　　　　　　　　　　　外籍華人如何轉讓在華房産

　　我是一名美籍華人。前不久祖父去世，依据遺嘱，我獲得地處北京的一處祖
傳房産。但因我已定居美国多年，国内又没有親戚，所以我想轉讓該房産，不知
需要辧理na3些手續。如果我不回国能否辧理此事？特請賜教。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〔美国〕菲利浦・李

菲利浦・李先生：

　　對nin2信中所言，我們査閲了国内房地産轉讓的有關法律、法規，并据對法
律的理解，現作如下答復：

　　首先，需證明nin2是該房屋的真實産權人。

　　从信中得知，nin2是通過遺嘱這種方式獲得“産權”的，這種“産權”實際
上是一種使用權，也就是説，nin2并没有處置該房屋的權利。所以，nin2要持經
過公證的有效證件，到該房屋所在地的房地産管理局辧理房屋過戸手續，只有這
樣，nin2才能真正成爲該房屋的産權人，也才可以進行轉讓。

　　其次，无論nin2采取na3種方式轉讓該房産，必須辧理下列手續：

　　（一）簽訂合同。房地産轉讓当事人必須簽訂書面轉讓合同，房地産轉讓合
同應当載明以下内容：双方当事人的姓名或名称、住所；房地産權属證書名称和
編号；房地産坐落位置、面積、四至界限；土地宗地号、土地使用權取得的方式
及年限；房地産的用途或使用性質；成交价格及支付方式；房地産交付使用的時
間；違約責任；双方約定的其它事項。

　　（二）過戸申請及价格申報。房地産轉讓当事人在房地産轉讓合同簽訂后３
０日内，持房地産權属證書、当事人合法證明、轉讓合同等有關文件，向房地産
所在地的房地産管理部門提出過戸申請，并如實申報轉讓的成交价格。房地産管
理部門核實申報的成交价，并根据需要對轉讓的房地産進行現場査勘和評估。

　　（三）過戸審核。房地産交易管理部門自受理轉讓当事人過戸申請之日起１
５日内向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定条件或手續的，作出不
予過戸的决定，書面通知当事人。

　　（四）jiao3納税費。房地産轉讓双方当事人必須按国家的有關法律、法規、
規章的規定jiao3納有關税費。

　　（五）變更登記。凡符合房地産買賣、贈與、交換等轉讓条件和手續的申請，
由房地産交易管理部門將申請過戸的文件移交房地産登記机構，由后者按照国家
的有關規定辧理房地産權利變更登記。

　　（六）領取權證。在辧理完上述手續后，由房地産管理部門核發過戸單，双
方当事人凭過戸單辧理房地産權属證書。房地産登記机構應在１５日内完成房地
産權利變更登記、制作房地産權證，并依照《中華人民共和国房地産管理法》的
規定，由房地産交易管理部門通知房地産受讓人領取房地産權属證書。

　　最后説明一点，如果nin2不方便回国辧理上述事宜，nin2可以通過《委托代
理協議》在美国委托律師代理，也可以直接委托中国律師代理上述行爲。

　　　　　　　　　　　　　　　　　〔觀韜律師事務所律師伊娜〕
□　摘自《人民日報海外版》，１９９９年１月２２日