DICAS PARA SUA CONSTRUÇÃO
Esta página aborda temas de interesse comum com dicas sobre sua construção, reforma, Internet, etc. Veja os destaques:
- Você comprou um imóvel na planta? Solicite do construtor um cronograma físico. Clique aqui para saber mais
- Dicas que você pode utilizar na sua construção ou reforma? Clique aqui
- Oxidação de armaduras em elementos estruturais (Pilares)? Clique aqui
- Manutenção de Prédios e Elevadores? Clique aqui
- Internet - Como instalar o mIRC? Clique aqui
- INTERNET - Como instalar o comVC? Clique aqui
- CONSTRUÇÃO - Como obter sua Licença de Construção? Clique aqui
- Orçamento para Construção - clique AQUI
- SUGESTÃO. Clique aqui
Se você comprou uma imóvel na planta, é interessante que o construtor lhe forneça um cronograma físico, ou físico-financeiro do andamento dos serviços. Abaixo mostramos um cronograma físico resumido das principais etapas de uma obra predial. A coluna de porcentagem é apenas para exemplificar
Acompanhamento de execução de Obra
Percentual físico realizado até x/00:
| ETAPA | % Realizado |
| SERVIÇOS PRELIMINARES | 100,00 |
| SERVIÇOS GERAIS | 98,03 |
| ADMINISTRAÇÃO DA OBRA | 98,18 |
| SERVIÇOS ESPECIAIS | 100,00 |
| EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS | 98,44 |
| DESPESAS DIVERSAS | 91,07 |
| MOVIMENTO DE TERRA | 100,00 |
| FUNDAÇÕES | 100,00 |
| ESTRUTURA PRINCIPAL | 100,00 |
| FECHAMENTOS | 96,76 |
| IMPERMEABILIZAÇÕES | 15,86 |
| REVESTIMENTOS | 89,24 |
| PAVIMENTAÇÃO | 71,53 |
| ESQUADRIAS | 65,17 |
| FORROS | 14,74 |
| ARREMATES | 20,26 |
| INSTALAÇÕES GERAIS | 82,04 |
| LOUÇAS E METAIS | 8,26 |
| ELEVADORES | 100,00 |
| PINTURA | 11,49 |
| LIMPEZA GERAL DA OBRA | 46,20 |
Numa análise rápida observamos que os itens: forros, impermeabilizações, louças e metais e arremates são os que apresentam menores percentuais. Em contrapartida os fechamentos e revestimentos estão praticamente concluídos, o que caracteriza um prédio em fase final de acabamento.
Dicas para sua construção ou reforma
Em lojas de materiais de demolição, é possível encontrar produtos de qualidade em bom estado por um preço abaixo do mercado. Por exemplo: grades, portas, tijolos e outros.
Procure projetar banheiros lado a lado para economizar na metragem da tubulação.
A tinta epóxi ou a borracha clorada, são ótimos substitutos do azulejo para áreas molhadas.
Para o piso, o granilite é econômico e resistente, sendo uma ótima opção para substituir mármore ou granito.
Em um projeto rústico, consulte seu arquiteto sobre a possibilidade de deixar internamente visível o telhado (sem forro).
Oxidação de Armaduras em Elementos Estruturais (Pilares)
A foto na página inicial mostra claramente os efeitos da oxidação em armaduras (ferragens). As fissuras que aparecem no pilar nada mais são do que o resultado da expansão interna do volume (diâmetro) dos ferros utilizados no Pilar. Ao oxidar-se com o decorrer do tempo o ferro (Aço de construção) expande seu volume, provocando assim as fissuras externas no Pilar.
Como o Pilar trabalha a compressão para suportar o peso da estrutura situada acima dele, um fissuramento provocaria uma diminuição da seção transversal do mesmo e, consequentemente no local haverá um ponto vulnerável, propiciando, se não houver um tratamento, o esmagamento do Pilar e comprometimento da estrutura. Tudo este processo é lento, mas ininterrupto.
Muitos por desconhecimento, acham que o simples preenchimento das fissuras com argamassa de cimento e areia e algum aditivo, soluciona o problema. Tal procedimento não resolve o problema e a oxidação continua por que não foi tratada.
A solução implica em linhas gerais:
- remoção do concreto afetado
- reconstituição da seção original da armadura
- em casos de início de corrosão sem comprometimento do concreto e das barras de aço, recuperar o componente estrutural mantendo as dimensões originais através de argamasa apropriada e com traço específico
- em casos avançados de corrosão, reformar o componente estrutural aumentando as suas dimensões originais através de reforço
- eventualmente, demolir e reconstruir o elemento afetado.
Vale salientar, que a oxidação de armadura pode acontecer em qualquer elemento estrutural a saber: Pilares, vigas e lajes.
Os serviços acima mencionados, por serem de grande responsabilidade, devem ser executados por firma de Engenharia responsável ou Engenheiro Civil.
A publicação dá dicas importantes para quem pretende adquirir um imóvel, mantê-lo e cuidar de elevadores. No Capítulo "Manutenção de Elevadores", o CREA-PE chama a atenção de síndicos, usuários e administradores, orientando sobre os procedimentos certos para contratar serviços de conservação e manutenção, fiscalização,detecção de possíveis defeitos e precauções.Enfatiza, ainda, com relação à contratação de profissionais habilitados, os que têm registro no Conselho, e à exigência da Anotação de Responsabilidade Técnica(ART) referente às atividades do contrato efetuado:instalação, montagem, conservação e manutenção de elevadores.
No Capítulo "Manutenção de Imóveis", o Conselho ensina o usuário a detectar problemas mais comuns nas edificações, como evitá-los e como fazer a manutenção. Segundo o presidente do CREA-PE, Afonso Vitório,é muito importante que o usuário esteja atento para essa questão. "O que constatamos é que boa parte da população não se preocupa com o estado de conservação do seu imóvel. As edificações também envelhecem e, nesse processo, diversos fenômenos patológicos que, associados às intempéries e à ação humana, contribuem para redução do conforto e funcionalidade, comprometendo muitas vezes a própria segurança e reduzindo a vida útil do imóvel", explica.
Já no capítulo "Aquisição de Imóveis",o futuro comprador vai se deparar com orientações básicas,que vão desde a precaução (que deve ser tomada ao adquirir o imóvel) aos documentos que são exigidos (no caso de pessoa física ou jurídica). O objetivo é fazer com que o futuro proprietário não venha ter problemas de ordem técnica ou legal. Para elaborar esse tema, o CREA-PE tomou como fonte o Manual do Adquirente de Imóvel, elaborado em conjunto pela Ademi, Sinduscon-PE e Procon.
O trabalho é finalizado com o capítulo intitulado "Das Responsabilidades Decorrentes das Obras de Edificações", tendo por base a legislação do Sistema CONFEA/CREAs, e códigos Penal, Civil e de Defesa do Consumidor. Nesse item, o Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Pernambuco esclarece sobre o exercício legal das profissões regulamentadas pelo Sistema CONFEA/CREAs, através da Lei 5.194/66, além das implicações penais, civis, trabalhistas e das relações de consumo.
(Este texto foi extraído do site do CREA-PE. O CREA-PE, fica situado à Av. Agamenom Magalhães, 2978 – Recife – PE)
Como Instalar o mIRC ?
Introdução...
Inicialmente vejamos o que significa IRC (Internet Relay Chat). Trata-se de um sistema que permite a troca de mensagens online, ou seja, em tempo real, com outros usuários. Esse bate-papo digital foi criado em 1988, na Finlândia. E deu certo, justamente pela sua praticidade e alto poder de comunicação. O IRC é a origem dos diversos programas de conversação online que existem pela Rede. Ë gratuito, aberto a quem quiser participar. Você pode entrar em canais com dezenas de usuários conectados ao mesmo tempo e, entabular conversações em particular com outros usuários. Aliás, pode-se conectar com vários canais ao mesmo tempo. Para isso, naturalmente será necessário um programa IRC. Esse programa vai ligar você ao chamado servidor de IRC, que viabiliza a troca de mensagens. O mais popular entre os chamados programas clientes de IRC é o famoso mIRC, que a seguir dizemos como instalar em seu PC.
Para instalar siga os passos abaixo:
1.1. - Primeiro você precisa trazer o programa da Internet para seu PC. Este processo é chamado de "baixar"o programa. Logo, baixe o mIRC do endereço http://www.conesul.com.br/mirc Uma vez com a página na tela, clique no item "Download mIRC", à esquerda da tela. Indique qual o seu sistema operacional (windows, macintosch, etc. e qual a versão). Escolha um dos servidores disponíveis e, depois, em que pasto de seu computador o arquivo será salvo.
1.2. - Clique duas vezes sobre o arquivo que você baixou. Como? Ele está na pasta que você indicou no passo anterior. Use o ícone "Meu Computador" do Windows 95/98 (ou similares) para encontrá-lo.
1.3. - Começa o processo de instalação. Primeiro você deve indicar em que pasta o mIRC ficará alojado e em funcionamento. É recomendável aceitar a sugestão do programa.
1.4. - Clique em install. O programa começará a descompactar os arquivos. Não se preocupe, tudo deve correr normalmente.
1.5. - Quando tudo estiver terminado, uma janelinha se abrirá. Clique em "Ok".
1.6. - O programa criará e mostrará a pasta com os arquivos do mIRC, pronto para ser utilizado. Clique duas vezes sobre ele para executá-lo.
Além de todos os canais acessíveis, você pode digitar na caixa o "#Brasil", que é o mais utilizado em nosso País. Sempre que você quiser pode alterar seu NickName.
Obs.: Nas próximas atualizações desta Home Page, você terá mais informações sobre o mIRC, outros chats, ofice 2.000 e várias dicas sobre programas e internet.
Como instalar o ComVC?
O UOL lança a versão 1.01 do ComVC (lê-se "com você"), totalmente em português e o primeiro feito no Brasil. O ComVc é a maneira mais simples de ficar em contato ao vivo com pessoas conhecidas pela internet, onde quer que você ou elas estejam. O software e demais informações como funcionamento, etc, podem ser obtidas gratuitamente no endereço http://www.uol.com.br/comvc
Como Obter sua Licença de Construção?
As exigências para a se obter a LICENÇA DE CONSTRUÇÃO dependem do “tipo”de obra que será executada, mas em linhas gerais, são:
3 - Aprovação dos projetos:
3.1. - Projeto Hidro-sanitário (na Companhia de Recursos Hídricos.
3.2. - Projeto Elétrico (na Concessionária que fornece energia elétrica).
3.3. - Projeto de Incêndio (no Corpo de Bombeiros).
3.4 - Projeto Telefônico,
3.5. - Feito isto, é necessário
aprovar o projeto de Arquitetura na Prefeitura, por exemplo, a Prefeitura do
Recife exige os projetos anteriormente aprovados para anexá-los ao processo de
Licença, bem como, o preenchimento do requerimento padrão; contrato de compra e
venda ou escritura do terreno; cópia do IPTU; duas vias dos jogos de plantas
(normalmente) e finalmente o registro do arquiteto e engenheiro responsável pelo
projeto e obra, respectivamente no CREA e no cadastro de contribuição municipal.
A aprovação portanto fica a cargo do Município.
Você quer dar sua sugestão sobre que outro assunto ligado a construção ou reforma poderia ser abordado? Envie seu e-mail, clicando no botão abaixo. Os assuntos mais solicitados,serão abordados nesta página.
exemplos:
1 - Onde conseguir financiamento para sua construção? Bancos, condições de pagamento, exigências,FGTS, etc?
2 - Qual o tipo de piso ideal para ser utilizado em ambiente de muito tráfego e, qual o profissional ideal para executá-lo?
Engenheiro Civil Eugênio Pacelli