Pesquisa: A Construção de Casas nos próximos 10 anos

A divisão de políticas econômicas da NAHB (National Association of Home Builders) publicou, no começo deste ano, um trabalho sobre as tendências do mercado americano de construções de casas nos próximos 10 anos.

Muitos dos temas abordados são totalmente específicos ao mercado americano, tais como a influência das últimas eleições presidenciais, o "pouso" da economia americana, ou ainda, as tendências de migração populacional internas aos Estados Unidos. Mas, alguns tópicos podem ser aproveitados e guardam relação com alguns aspectos de nossa realidade.

Mudança no perfil demográfico da população

A estrutura da pirâmide de faixas etárias da população brasileira, assim como da americana, vem se alterando e envelhecendo. Isto pode significar três movimentos: a compra ou construção de uma segunda casa (casa de campo, por exemplo); a saída do aluguel para a casa própria e por último, a permanência de gerações por mais tempo, o que demanda mais casas para filhos que se casam e constituem famílias. O mercado americano sinaliza a construção de uma média de 1,8 milhão de casas por ano nos próximos 10 anos.

As preferências do consumidor

Duas tendências podem ser identificadas como comuns entre a pesquisa americana e aquilo que aparentemente (afinal não há pesquisa, ou elas restringem-se a imobiliárias regionais com dados genéricos) ocorre no mercado brasileiro. Estas tendências são: a criação de espaços para o trabalho em casa (home office), às vezes, em detrimento até de mais um quarto para dormir e a instalação de facilidades de comunicação e integração entre os diversos sistemas da casa (internet, tv a cabo, sistemas de segurança, interfones, etc.).

Outras tendências verificadas pela pesquisa da NAHB apontam para:

· A diminuição do desejo de se ter um living, também almejando mais espaço para outros cômodos.

· Forros mais altos

· Garagens para mais de 3 carros

· Desejo de viver em comunidades que contenham amenidades tais como áreas verdes, pistas para caminhadas, lagos, playgrounds e piscinas.

O quadro mostra na pesquisa o que os compradores querem comprar:

Mão de Obra e Materiais

As mudanças tecnológicas nos sistemas de construção verificadas nos últimos anos tendem a se aprofundar e ocorrer mais rapidamente. Isto continuará exigindo que construtores continuem antenados em atrair, treinar, administrar, manter e remunerar a força de trabalho.

Discussões sobre se o trabalho em construção é suficientemente atrativo para os trabalhadores têm como foco a (má) imagem da indústria de construção, oportunidades de treinamento e outras razões não pecuniárias. Estes fatores têm importância, mas a realidade é que a remuneração na construção não acompanha a verificada em outras áreas. Para enfrentar as novas tecnologias e reter a força de trabalho, é provável que a remuneração terá de aumentar.

O trabalho realizado por terceiros subcontratados também tem aumentado.

Também nos materiais, as mudanças tecnológicas apresentam sua influência. Mais componentes industrializados que chegam prontos ao canteiro, transformam a obra mais numa seqüência de montagem do que uma manufatura. Além disso, materiais antes considerados básicos, tais como madeiras, devido à exploração, tendem a se tornar mais caros.