O que vistoriar em um imóvel usado,
antes de comprar ou alugar |
| Itens a serem verificados em casas, apartamentos e salas |
| Providências |
Olhar
se |
Consequências |
| Instalações Hidráulicas |
| Abra bem as torneiras |
A primeira água sai marrom |
Tubulações de ferro, terá que
substituir por tubulações de PVC |
| Acione a descarga |
Vaza água em torno da válvula |
Peça mal encaixada ou quebrada,
que necessita de reparo ou troca |
| Acione todas as torneiras e as
descargas ao mesmo tempo |
Um ponto rouba água do outro. |
Distribuição hidráulica
insuficiente. Reformar toda a instalação ou conviver com o problema |
| Fechar as torneiras e chuveiros |
As mesma continuam pingando |
Necessidade de trocar os metais |
| Olhe o rejuntamento dos pisos perto
dos ralos |
Ele está quebradiço |
Futuras infiltrações no
contrapiso ou no apartamento de baixo |
| Jogue uma bolinha de gude perto dos
ralos |
Ela corre em direção diferente |
Inclinação errada do piso, o que
faz a água empoçar, causando infiltrações. Deve-se refazer o contrapiso |
| Olhe os sifãos das pias da cozinha
e banheiros |
Estão vazando |
Devem ser substiruidos ou estão
mal encaixados |
| Olhar os registros |
Estão envelhecidos |
Podem inpedir a interrupção ou
liberação do fluxo de água. Devem ser trocados |
| Olhe o teto dos banheiros, cozinhas
e áreas de serviço |
Tem machas escuras |
Podem ter vazamentos ou condição
inadequada de ventilação |
| Instalações Elétricas |
| Mexa nas alavancas dos disjuntores |
Não funcionam |
Estão sujeitos a curto-circuito.
Necessidade de troca |
| Acenda todas as luzes de uma vez |
Cai a intensidade da luz |
Quadro elétrico mal dimensionado |
| Conte as tomadas |
São poucas para os aparelhos e os
equipamentos |
Ter que rasgar as paredes para
criar novos pontos, ou usar canaletas para passar os fios |
| Abra um espelho (tomada) |
A fiação está quebradiça e
oxidada |
Materiais velhos, que devem ser
substituidos |
| Olhe a conta de luz |
Ela está muito alta |
Fuga de corrente - a fiação fina
fica sobrecarregada, aquece e eleva o consumo. É preciso trocar os fios |
| Materiais e Revestimentos |
| Observe o piso, especialmente junto
das portas |
Ele está inchado ou levantado |
Acúmulo de água da limpeza ou da
chuva. Será precido vedar melhor as portas |
| Toque as paredes |
Elas estão frias ou úmidas |
Falta de sol ou vazamentos |
| Bata levemente nas paredes |
O som é oco |
Dilatação das paredes ou
vazamento, o que provoca o descolamento da massa de revestimento |
| Procure trincas e rachaduras |
São grandes ou aparecem no
encontro de paredes e pisos |
Problemas na estrutura do prédio
ou da casa |
| Examine armários, portas e
batentes |
Tem cupins e broca |
Reforma cara que não compensa o
resultado |
| Bata de leve nos azulejos |
Faltam alguns e outros estão
soltos |
Dificuldade para encontrar peças
de reposição, muitas vezes caras. O risco é ter que trocar tudo |
| Toque o carpete |
Ele está úmido |
Falta de sol ou vazamento |
| Olhe sob o carpete |
Há alguns tacos soltos e
arranhados |
Aproveitamento dos tacos, colando
os que estão soltos, rejuntando, lixando tudo e passando verniz |
| Abra e feche portas e janelas |
De madeira ou de ferro, elas estão
bambas |
Falta de manutenção nas roldanas
que permitem às esquadrias correr. Podem deixar entrar água e vento. Devem ser
consertadas |
| Experimente maçanetas, fechaduras
e dobradiças |
Elas funcionam mal e têm ferrugem |
Não há o que fazer, a não ser
substituí-las |
| Itens a serem verificados em prédios |
| Observe a fachada do prédio |
Faltam muitas pastilhas |
Gastos com a recuperação, pois a
fachada não pode ficar desprotegida |
| Informe-se sobre o encanamento do
edifício |
Ele é de aço galvanizado |
Com o tempo, deverá ser
substituido por cobre, PVC ou CPVC - uma despesa alta a ser rateada pelo condomínio |
| Informe-se da instalação
elétrica |
Ela é antiga e não foi
redimensionada |
Ainda que você atualize o quadro
do seu apartamento, o mesmo deverá ser feito na rede do prédio |
| Verifique as instalações de
telefone |
Os conduítes do prédio estão
lotados de fios |
Necessidade de substituí-los por
um tipo mais grosso. Isso envolve trocar a inatalação de todo o edifício |
| Garagens |
Tem vazamentos |
Provocam manchas nos carros.
Verificar com o condomínio o serviço de impermeabilização |
| Convenção e Regulamento interno
do edifício |
Estão registrados em cartório |
Pedir ao síndico ou proprietário
do imóvel |
| Pergunte ao sídico |
Está dentro do padrão |
As reclamações mais comuns, o
valor do condomínio, se há muitos condôminos inadimplentes e se existe fundo de reserva
para bancar despesas caras |
| Itens a serem verificados em coberturas e casas |
| Olhe o forro |
Ele está podre ou caindo |
Infiltrações. É bom investigar
as causas |
| Visite o sótão |
O madeiramento está
esbranquiçado, com furinhos e úmido |
Apodrecimento, ataque de cupins e
brocas e infiltrações |
| Observe o telhado |
Ele está torto, formando uma
barriga |
O madeiramento empenhou e deve ser
trocado |
| Verifique as telhas |
Algumas estão quebradas; outras,
fora do lugar |
Entrada de água e danos à
estrutura do telhado, ao forro e às paredes. É preciso trocar as telhas com problemas e
fixá-las bem |
| Olhe as calhas |
Elas estão entupidas, dificultando
o escoamento da água |
Ter que limpá-las e ver se
precisam de substiruição. Uma calha entupida faz a água refluir e infiltrar-se em
paredes e madeiramentos |
| Observe a laje de cobertura por
cima e por baixo |
A vedação do ralo está ruim, há
trincas e poças de água. A superfície descasca. Tocandoa laje por baixo, ela está
úmida |
Impermeabilização velha e
danificada, causando umidade na laje e no interior |
