| COMO FINANCIAR A
COMPRA DO SEU IMÓVEL ? Quem
pretende comprar um imóvel residencial e precisa de financiamento para complementar o
pagamento encontra oferta em vários bancos privados e na Caixa Econômica Federal. A
Caixa adota regras próprias em seus financiamentos vinculados às Cartas de Crédito.
Bradesco, Citibank, Bankboston, Real e Itaú também têm linhas de crédito atreladas ao
Sistema Financeiro da Habitação (SFH) a à Carteira Hipotecária (CH).
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF
Para compra de imóvel, a Caixa Econômica
Federal concede empréstimos habitacionais com regras definidas pela própria
instituição, que são mantidos com recursos próprios (Carta de Crédito Caixa) ou do
Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS)
Os financiamento da Caixa bancados pelo
FGTS destinan-se à população de renda mais baixa. A Carta de Crédito Individual é
utilizada para compra de imóvel pronto ou em construção avaliado em até R$62.000,00,
para quem tem renda máxima de R$1.630,00 (12 salários mínimos) e deseja obter
financiamento máximo de R$34.800,00 (valores estes referente a abril de 2000)
A Caixa tem, ainda, o programa Carta de
Crédito Classe Média é a opção para quem não consegue obter o empréstimo por meio
do FGTS e não pode comprovar renda e já possui outro imóvel.
A Caixa Econômica Federal oferece varias
modalidades de financiamento para você adquirir seu imóvel a opção depende apenas da
sua renda e da decisão que você tomar sobre o projeto que melhor atenda suas
expectativas.
Regras para Utilização do FGTS na
aquisição da casa própria
FINALIDADE
Permitir a aquisição de imóvel
residencial ao proponente não possuidor de moradia própria.
CONDIÇÕES BÁSICAS
1 - Não ser promitente comprador ou proprietário de imóvel residencial, concluído
ou em construção, financiado no SFH, em qualquer parte do território nacional.
2 - Não ser promitente comprador ou proprietário de imóvel residencial ou em
construção no município onde exerça ocupação principal, nos municípios limítrofe e
na região metropolitana ou no atual município da residência;
3 - Comprovar tempo de trabalho mínimo de 03 anos sob o regime do FGTS.
MOVIMENTAÇÃO DA CONTA VINCULADA
Pode ser efetuada por mais de um
trabalhador, desde que sejam co-adquirentes do imóvel.
CONDIÇÕES EXCEPCIONAIS
1) - Detentor de fração ideal;
2) - Proprietário de fração ideal do
mesmo imóvel concluído;
3) - Separado judicialmente;
4) - Usufrutuário;
5) - Nu-Proprietário;
6) - Venda e compra simultânea.
IMPEDIMENTOS
1) - Nova utilização para o mesmo imóvel.
2) - Obtenção de Carta de Crédito ou Quitação de Divida de Consórcio.
3)- Aquisição/construção de imóvel comercial.
4) - Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial ou comercial.
5) -
Realização de infra-estrutura interna.
6) - Aquisição de lotes/terrenos.
7) - Aquisição de moradia para familiares, dependentes ou terceiros.
DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
Deve destinar-se, obrigatoriamente, à
instalação de residência do proponente, cujos recursos estão sendo utilizados.
LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel a ser adquirido deve estar
situado em uma das seguintes localidade:
1) -
no município onde exerça a sua ocupação principal ou no município limítrofe ou
integrante da respectiva Região Metropolitana;
2) -
no município em que o proponente comprovar que já reside há pelo menos 01 ano.
MODALIDADE NA AQUISIÇÃO DE
IMÓVEL RESIDENCIAL
1 -
Pagamento parcial do preço de imóvel residencial, financiado através do SFH.
2 - Pagamento parcial do preço de imóvel residencial, financiado fora do SFH.
3 - Pagamento total do preço de imóvel residencial.
LIMITES DE VALORES
1 - Avaliação máxima da Caixa - R$300.000,00
2 - O valor de utilização do FGTS, acrescido do financiamento, quando houver, não
exceder ao menor dos seguintes valores; ..*Valor avaliação efetuado pela Caixa ou Valor
de Compra e Venda.
Sistema Financeiro da Habitação
(SFH) - Como Financiar
O SFH financia o máximo de R$150.000,00
para compra de imóvel avaliado em até R$300.000,00. O candidato pode ter outro imóvel,
nas nesse caso não poderá utilizar recursos de sua conta no Fundo de Garantia do Tempo
de Serviço(FGTS). O uso do fundo é restrito a quem não tem imóvel e desde que o
candidato, o vendedor e o imóvel cumpram os requisitos exigidos pela Caixa. O FGTS pode
ser usado no pagamento da entrada e durante o financiamento. Não exige comprovação de
renda, mas capacidade de pagamento. Se a forma de reajuste escolhida for o Plano de
comprometimento de Renda (PCR), é permitida a revisão da prestação quando ela
ultrapassar 30% da renda mensal do mutuário. São cobrados juros máximos de 12% ao ano e
a correção mensal das prestações e do saldo devedor é feita pelo mesmo índice de
atualização das cadernetas de poupança, ou seja, a taxa referencial (TR). O sistema de
amortização da dívida é livre.
PCI - Poupança de Crédito
Imobiliário
É uma linha de crédito imobiliário
destinada a pessoa física, condicionada à formação de poupança prévia e com garantia
de emissão de Carta de Crédito.
Informações sobre a POUPANÇA DE
CRÉDITO IMOBILIÁRIO - PCI
Calcule a prestação
do PCI - Simulação
SIMULAÇÃO - CALCULE SUA PRESTAÇÃO |
