Em tempos de acentuada instabilidade econômica, o setor imobiliário voltou a atrair maior interesse dos investidores. Muitos, arredios à instabilidade da bolsa e ao cenário pontilhado de incertezas, têm preferido empregar o capital na compra de imóveis, direta ou indiretamente. Nesse último caso, o fundo imobiliário é a opção mais ofertada no mercado. Esses fundos são formados por grupos de investidores que têm como objetivo obter rentabilidade com a aquisição de cotas de um empreendimento imobiliário, como shopping center, flat, hotel, hospital, centro empresarial, entre outros. Mas de acordo com Fábio Nogueira, diretor da Brazilian Mortgages, é preciso levar em conta que esse é um investimento de longo prazo.
Nogueira se diz impressionado com o crescimento que o mercado vem apresentando neste ano. Segundo ele, mesmo com toda a carga de instabilidade mundial, as pessoas estão acreditando no retorno que as aplicações podem oferecer. "Acredito que o setor deve fechar o ano com patrimônio em torno de R$ 2 bilhões." Ele lembra que, desde 1994, quando o primeiro fundo imobiliário foi lançado, até o fim de 2000, o mercado captou R$ 1,5 bilhão. E, apenas neste ano, a expectativa é que mais de R$ 500 milhões sejam aplicados no setor, o que equivale a um crescimento de quase 35% no ano.

Ofertas

Duas opções para quem pretende ingressar nesse mercado são os fundos do Centro Empresarial Água Branca e o lançamento mais recente, o da Torre Norte do Complexo Empresarial Nações Unidas. O primeiro garante, até 2004, rentabilidade mensal de 1,25% ao investidor e exige valor mínimo de aplicação de R$ 8 mil. Cada cota do fundo é oferecida por R$ 160,00. Já os interessados na compra de cotas do Torre Norte terão de fazer uma reserva, pois o primeiro lançamento foi totalmente vendido em dois dias e uma segunda oferta aos investidores ainda depende de aprovação da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), nos próximos dias.
O valor mínimo de aplicação, nesse caso, será de R$ 50 mil, do qual 50% deverá ser pago à vista e o restante poderá ser dividido em 11 parcelas. No primeiro ano de aplicação, fica assegurada ao investidor uma rentabilidade de 12% ao ano, já descontadas a taxa de administração e outras despesas.
Isso é possível porque as unidades estão totalmente alugadas e os inquilinos são pulverizados, diz Nogueira.
Em ambos os fundos, o investidor receberá no mês seguinte ao da aplicação um DOC em conta corrente com a rentabilidade alcançada no período.

Fonte: Jornal O Estadão 08/10/2001