UNIVERSIDAD YACAMBÚ Dirección de Postgrado

DISEÑO DE UN SISTEMA CATASTRAL FUNCIONAL PARA MUNICIPIOS DE ESCASOS RECURSOS ECONÓMICOS EN HONDURAS, CENTRO AMÉRICA

Autor (a): Emil Ricardo Cálix Gómez
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Asesor (a): (David Lagos)
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1.- Tabla para la evaluación de bienes inmuebles, necesaria para posteriormente basado en un sistema de puntuación valorar el costo del inmueble en sí.

TABLA DE ESPECIFICACIONES Y VALORES DE CONSTRUCCIONES

E L E M E N T O S F I J O S

ELEMENTOS DE LA CONSTRUC-CION

TIPO ANTIGUO (MAS DE 50 AÑOS)

TIPO MODERNO (MENOS DE 50 AÑOS)

LOCALES COMERCIALES (AREAS PRIVATIVAS)

INDUSTRIAL

FACTORES POR ZONA

POPULAR

ECONOMICO

MEDIANO

CALIDAD

DE LUJO

POPULAR

ECONOMICO

MEDIANO

CALIDAD

DE LUJO

ECONOMICO

MEDIO

SUPERIOR

ECONOMICO

MEDIO

SUPERIOR

CIMIENTO

M A M P O S T E R I A D E P I E D R A

MAMPOSTERIA DE PIEDRA

PESOS

FACTOR

SIN O RELLENO DE PIEDRA

D E C O N C R E T O

CONCRETO ARMADO

510 o MAS

ESTRUCTURA

M U R O S D E C A R G A

MUROS DE CARGA CON REFUERZO

340 A 509

0,8

D E C O N C R E T O

D E CONCRETO Y/O ACERO

CLAROS CHICOS

COLUMNAS DE FIERRO O CONCRETO

CLAROS CHICOS

COLUMNAS DE FIERRO O CONCRETO

170 A 339

0,7

CLAROS MEDIANOS

CLAROS GRANDES

CLAROS MEDIANOS

CLAROS GRANDES

85 A 169

0,6

MUROS

BLOCK DE CEMENTO

00.01 A 84

0,5

DE MADERA BIEN CONSTRUIDA

MAMPOSTERIA DE PIEDRA O BLOCK DE CONCRETO

DE MADERA BIEN CONSTRUIDA

MAMPOSTERIA DE PIEDRA O BLOCK DE CONCRETO

APLICABLE A LOS VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN EN RELACIÓN AL VALOR UNITARIO DEL TERRENO

TECHOS Y ENTREPISOS

CONCRETO ARMADO Y/O ALIGERADO CON O SIN VIGAS

LAMINA EN GENERAL O PAJA

CONCRETO ARMADO Y/O ALIGERADO

LAMINA DE ASBESTO O METALICA

LAMINA DE CARTON O GALVANIZADO

LAMINA DE ASBESTO O METALICA

T E J A D E B A R R O

DE MADERA O HIERRO

CON O SIN VIGAS DE MADERA O HIERRO

CONCRETO

LAMINA EN GENERAL O PAJA

DE ACRILICO O CRISTAL

CONCRETO PREFABRICADO

I N S T A L A C I O N E S

HIDRAULICA SANITARIA MUEBLES DE BAÑO Y COCINA

E C O N O M I C A

TUBERIA GALVANIZADA O COBRE Y ALBAÑAL DE CONCRETO

E C O N O M I C A

TUBERIA GALVANIZADA O COBRE Y ALBAÑAL DE CONCRETOY/O ENTUBADO

TUBERIA GALVANIZADA VISIBLE BAJANTES DE LAMINA O P.V.C.

MUEBLES INCOMPLETOS

MUEBLES COMPLETOS

DRENAJE ENTUBADO

MUEBLES INCOMPLETOS

MUEBLES COMPLETOS ECONOMICOS

MUEBLES DE CALIDAD MEDIANA

MUEBLES DE LUJO

MUEBLES DE CALIDAD MEDIANA

MUEBLES DE LUJO

MUEBLES ECONOMICOS

MUEBLES MEDIANOS

MUEBLES DE LUJO

MUEBLES ECONOMICOS

MUEBLES MEDIANOS

MUEBLES DE LUJO

ELECTRICA

V I S I B L E

OCULTOS O VISIBLE CON PRODUCTO CONDUIT

VISIBLE MINIMA

VISIBLE CON PRODUCTO CONDUIT

M I N I M A

O C U L T A

M I N I M A

O C U L T A

INSTALACIONES ESPECIALES

SUBESTACION

A C A B A D O S

APLANADOS

DE MORTERO

CON O SIN APLANADOS DE MEZCLA CAL ARENA

APLANADOS DE CAL ARENA CEMENTO

CON O SIN APLANADOS DE MEZCLA CAL ARENA

APLANADOS DE CAL ARENA CEMENTO

ESTUCOS

MOLDURAS DECORATIVAS

MOLDURAS DECORATIVAS Y TEXTURIZADAS

PAVIMENTOS

PISOS DE CEMENTO

CEMENTO PULIDO

TIERRA O CEMENTO

CEMENTO O MOSAICO

MOSAICO CEMENTO ESP O GRANITO

DE TIERRA

MOSAICOS DE PASTA

DE TIERRA

MOSAICOS DE PASTA

MOSAICO O CERAMICA

TERRAZO Y PISOS DE CERAMICA

MARMOL PORCELANATO GRANITO

MARMOL 0 CANTERA

LAMBRINES

SIN LAMBRIN

MOSAICO DE PASTA, AZULEJO O CERAMICA

AZULEJO O MOSAICO EN LOS BAÑOS

MOSAICO DE PASTA, AZULEJO O CERAMICA

MARMOL 0 CANTERA

MARMOL PORCELANATO GRANITO

SIN RECU-BRIMIENTOS

RECUBRIMIENTOS INDUSTRIALES

CANCELERIA

PUERTAS Y VENTANAS

MADERA O HERRERIA

ALUMINIO

MADERA

HIERRO FORJADO ALUMINIO IMPORTADO

MADERA

ECONOMICA

MEDIANA

DE LUJO

ECONOMICA

MEDIANA

DE LUJO

HERRERIA

ESTADO DE CONSERVACIÓN

VALOR UNITARIO M2

170

255

170

340

425

340

510

680

510

850

1275

850

1445

2125

340

510

680

510

850

1360

850

1445

1785

1020

1785

2380

1275

2550

3825

4250

6800

8500

6800

10200

12750

10200

15300

21250

212,5

340

510

340

680

850

510

1020

1445

2.- Para efectos de valoración muchas veces la ubicación, frentes de casas o predios, vecindaje, etc. pueden causar variaciones en los valores monetarios que pueda tener un predio determinado. Se presenta una tabla para poder hacer dicha evaluación.

*TABLAS DE COEFICIENTES POR DEMERITOS*


	POR FRENTE		POR FONDO

				Veces por frente	Factor
	Frente ml	Factor		3.0 ó menos	1,00
	8.0 ó más	1,00		3.1 a 4.0	0,60
	7.80 a 7.99	0,98		4.1 a 5.0	0,50
	7.60 a 7.79	0,96		6 ó más	0,40
.	7.40 a 7.59	0,94
	7.20 a 7.39	0,92		Nota: El demérito se aplicará clasificando el terreno de acuerdo a la división de su medida de fondo entre la correspondiente a su frente, obteniendo su posición en la tabla.
	7.00 a 7.19	0,90
	6.80 a 6.99	0,88
	6.60 a 6.79	0,86
	6.40 a 6.59	0,84
	6.20 a 6.39	0,82	POR IRREGULARIDAD
	6.00 a 6.19	0,80
	5.80 a 5.99	0,78		VALUACIÓN DE LOS PREDIOS IRREGULARES
	5.60 a 5.79	0,76
	5.40 a 5.59	0,74		EL VALOR DEL TERRENO DE UN PREDIO IRREGULAR SERA LA SUMA DEL VALOR DEL PREDIO REGULAR QUE PUEDA SER CIRCUNSCRITO EN EL MISMO, MAS LA SUPERFICIE RESTANTE VALORADA EN EL .50 DEL VALOR FIJADO PARA LA CALLE DE SU UBICACIÓN.
	5.20 a 5.39	0,72
	5.00 a 5.19	0,70
	Frente menor a 5.00 mantiene el factor 0.70





	EN EL CASO DE LOS PREDIOS INTERIORES SE DEMERITARAN CON EL FACTOR DE FONDO MAXIMO (6 ó MÁS - 0.40)

La idea de bancos de datos relacionales fue presentada por la primera vez por Codd, investigador de IBM en 1972. Codd partió de la noción matemática de relación. Con una visión intuitiva, se puede entender una relación como un conjunto de atributos asociados a una entidad del mundo real. Por ejemplo, para describir un "catastro urbano" se puede utilizar la relación:

Una relación puede ser representada a través de una tabla. Así, por ejemplo, la tabla qu sigue presenta la relación "catastro urbano" con sus atributos y ejemplos de valores para estos atributos.

Codd propuso inclusive, un conjunto de operaciones sobre relaciones, por él llamado "álgebra relacional", que incluía las operaciones de proyección, selección, unión, intersección y producto cartesiano. Mostró también que estas operaciones eran cerradas, esto quiere decir, que la aplicación de una operación de esta álgebra a una relación, genera siempre otra relación.

El modelo relacional se mostró bastante útil para lidiar con los problemas de bancos de datos en aplicaciones administrativas y comerciales, siendo hoy la tecnología más difundida en el área.

En el ambiente PC, la mayor parte de los gerenciadores también siguen el padrón relacional, inclusive los sistemas DBASE y ACCESS.

Los siguientes ejemplos ilustran la asociación de atributos a geo-campos y geo-objetos.

3.1- Atributos de Imágenes - Ejemplo

Se puede asociar atributos a categorías derivadas para crear, por ejemplo, un catálogo de las imágenes de satélite o de las aerofotos disponibles en la institución. En este caso, se puede asociar a cada imagen informaciones del tipo: satélite, sensor, fecha del pasaje, órbita, punto (ambos en el sistema 'World Reference System"-WRS), tipo de corrección ( parece ser que la información satelital y de gps es mas barata ahora que la información de aerofotos ). La tabla a continuación ilustra este conjunto de atributos.

3.2- Atributos de Mapas Temáticos - Ejemplo

Como ejemplo de atributos asociados a un mapa temático, si se toma el caso de una categoría llamada MapaSuelos, que contendría los mapas de suelos de un banco de datos nacional.

En este caso, el especialista en suelos puede querer asociar a cada mapa los datos de su adquisición, como por ejemplo: fecha del levantamiento, responsable, Institución, como lo ilustra la tabla que sigue.

Nótese que esta tabla se aplica a los mapas de la categoría MapaSuelos. Dicha tabla debe ser usada para almacenar informaciones relativas a los mapas referidas a las entidades espaciales.

En el ejemplo de suelos ( en el caso de hacer un listado de atributos mas amplio ( puede ser de tipo turístico, económico, etc. ) se puede querer determinar propiedades comunes a todas las clases temáticas, como ser: ph, tenor de aluminio, nitrógeno, potasio y humedad. La tabla que sigue, muestra un ejemplo de atributos para las clases asociadas a la categoría MapaSuelos.

3.3- Atributos de Mapas Catastrales - Ejemplo

Para ilustrar el caso de mapas catastrales (y de geo-objetos en ellos localizados), se toma el ejemplo de un mapa de lotes de una ciudad. En este caso, se va a suponer que se crean dos categorías: Lotes, (especialización de Objeto), y MapaLotes (especialización de Catastral).

En el caso de los lotes, la información asociada podría ser: número del catastro en la prefectura, nombre del propietario, dirección, área construida, valor del impuesto territorial - IPTU (vea la tabla a continuación). Como se trata de un geo-objeto (que posee la localización geográfica), debe asociarse automáticamente a cada entrada de la tabla un identificador único para cada objeto geográfico.

Para los elementos de la categoría MapaLotes, los atributos típicos serían las características del mapa, como: número del mapa, región de la ciudad, escala del mapa, fecha del levantamiento, empresa responsable, como se ilustra en la tabla que sigue.

Tabla de Ubicación física de lotes y referencia a dueño, número referencial asignado, dirección o ubicación geodésica, etc.

Num_lote	dueño	dirección	área (m²)	IPTU (R$)
195689	Guimaraes, M.	Clóvis Bevilacua, 768	900	350

geoid	satélite	sensor	fecha_pas	órbita	punto	corrección
001	LANDSAT5	TM	25/01/86	228	78	S
002	LANDSAT3	MSS	19/06/82	234	66	P

geoid	fecha_levantamiento	responsable	Institución
001	29/05/85	Damian Carneiro	FUNCEME

PI	descripción	humedad	ph	tenor_Al	tenor_K
Le	latosol	60%	7.6	80	70

geoid	num_catas	prop	dirección	área (m²)	IPTU (R$)
154	195689	Guimaraes, M.	R.Bevilacua, 768	900	350

geoid	número	label	escala	año levantamiento
345	273	Jardín Esplanada	2000	1986