Gestoría
Integral
De Luis Papi
Lavalle 1672 Piso 8 Of.43
Capital Federal
Buenos Aires –
Argentina
gesint@ciudad.com.ar
INFORMES
DE CAPITAL FEDERAL
Informes
de Dominio (NRO. 1)
Informan la situación jurídica del inmueble.
Titularidad – Gravámenes – y Prevenciones.
En
Capital Federal existen los siguientes tipos de
inscripciones:
Zona
– Tomo y Folio “inscripciones
viejas”.
Matricula.
Para
la solicitud del informe, se necesitan los siguientes
datos:
Ubicación
del inmueble “calle y numero”.
Inscripción
de dominio.
Para
el caso de ser P.H. citar también numero de Unidad.
Informes
de Anotaciones Personales (NRO.
2)
(Inhibiciones)
Informan
las anotaciones personales (Inhibiciones) que pesan sobre una persona Física o
Jurídica.
Para
la solicitud del informe, se necesitan los siguientes
datos:
Apellido
y nombres “completos y sin iniciales”.
Documento
Tipo y Numero–“para argentinos / argentinos naturalizados
DNI”.
Apellido
y nombre materno.
Para
el caso de personas jurídicas: nombre completo de la sociedad, tipo social,
inscripción en el RPC y domicilio.
INDICE
DE TITULARES (NRO.3)
Informan,
la cantidad de inmuebles que posee una persona, física o jurídica en toda la
Capital Federal.
Se
aclara que existe una nota en el informe Registral que dice: “ La presente
información esta limitada a los inmuebles contenidos en la base de datos. Si
informe es afirmativo, el interesado deberá verificar el dato con la inscripción
respectiva, mediante la solicitud de informe...”
Para
la solicitud del mismo se necesitan los siguientes datos:
Persona
Física: Apellido, y nombre “completo y sin iniciales”.
Persona
Jurídica: Nombre completo de la sociedad.
INFORME (NRO. 4)
Averiguación
de inscripción sobre un bien determinado
Informa
la inscripción de dominio de un bien consignando calle numero \y unidad
funcional, si correspondiere.
Para
la solicitud se necesitan los siguientes datos:
Ubicación
del inmueble (calle y numero)
Numero
de unidad funcional (sí fuera P.H.)
INFORME
SOBRE GARANTIAS (NRO. 5)
Frecuencia de informes sobre un bien determinado.
Advierten
la cantidad de informes que se han solicitado sobre un bien determinado en los
últimos noventa días.
Para
la solicitud, se necesitan los siguientes datos:
Inscripción
de dominio.
Ubicación
del inmueble “calle y numero”.
INFORMES
CATASTRALES
INFORME DE VALUCION
FISCAL:
Solo
informa la valuación fiscal de un bien determinado.
Para
la solicitud, se necesitan los siguientes datos:
Partida
Inmobiliaria.
Ubicación
del Inmueble (Calle y numero)
CEDULA PARCELARIA
Nos
da información “catastral” sobre la parcela
Para
la solicitud, se necesitan los siguientes datos:
Partida
Inmobiliaria.
Ubicación
del Inmueble (Calle y numero)
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INSCRIPCIONES DE DOCUMENTACION JUDICIAL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LA
CAPITAL FEDERAL
REQUISITOS
Para
la inscripción de documentación judicial es necesario acompañar (testimonio u
oficio) según corresponda.
De
ser el mismo de extraña jurisdicción; se deberá dar cumplimiento con los
recaudos de la ley 22172.
Para
la inscripción en el Registro se debe acompañar la minuta rogatoria en la que se
deberán consignar los siguientes datos.
Declaratorias,
Testamentos etc.:
Ubicación
del inmueble (calle y numero) y unidad (si fuera P.H.)
Inscripción
de dominio.
Datos
completos de los herederos (adquirentes). Nombre y apellido, tipo y numero de
documento, estado civil, nombre y apellido del cónyuge, domicilio, fecha de
nacimiento. CUIT o
CUIL
Valuación
fiscal actualizada.
Inscripción
de dominio.
Trabas
de Embargos, Litis etc.
Ubicación
del inmueble (calle y numero) y unidad (si fuera P.H.)
Inscripción
de dominio.
Titular
dominial.
Monto
de la traba (Capital + Int/costas)
Trabas
de Inhibiciones
Personas
Físicas:
Apellido
y nombre.
Tipo
y numero de documento (DNI/LE/LC)
Personas
Jurídicas:
Nombre
completo de la sociedad.
Inscripción
en el Reg.Pub. de Comercio.
Domicilio.
Monto
de la traba de la medida.
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INSCRIPCIONES
JUDICIALES Capital Federal
A los fines de la inscripción en el
Registro de la Propiedad Inmueble los testimonios u oficios según correspondan
deberán contener los siguientes datos:
Declaratorias:
Parte
pertinente de la Declaratoria de herederos.
Auto
que declara satisfechos el impuesto sucesorio, si correspondiere y la tasa de
justicia.
Auto
que ordena la inscripción, con indicación del profesional autorizado al
diligenciamiento.
Auto
en el que se tiene acreditado el pago de los gravámenes municipales y tasas de
OSN o que los herederos han asumido las deudas por tales impuestos. (Art. 5 ley
22427)
Indicación
sobre el inmueble (ubicación del
inmueble (calle y numero y
en caso de PH nro. de unidad) nomenclatura catastral - inscripción de dominio
-)
Testamentos:
Ídem
puntos anteriores (b,c,d,e)
Transcripcion
del testamento.
Auto
que lo declara valido.
Igual
temperamento se seguirá toda vez que se pretenda registrar, adjudicaciones por
disolución conyugal, o subastas públicas etc.
BIEN DE FAMILIA
Ley 14394
Requisitos:
Capital Federal
Documentación
que se debe presentar
Libreta
de casamiento, o en su defecto partidas de matrimonio y de nacimiento de los
hijos beneficiarios.
Título
de propiedad inscripto en el Registro.
Recibo
municipal de ABL (el último), solo cuando el inmueble a afectar estuviese
destinado a explotación por terceros.
Documento
de identidad de los constituyentes.
2.1
En el caso de partidas de matrimonio y de nacimiento extranjeras, las mismas
deben ser legalizadas en la embajada del país de origen y luego revalidadas en
el Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto. Si el origen NO fuere de habla
española deberán ser traducidas y extraer fotocopia de la documentación a
presentar.
2.2
Para el supuesto, de que él titulo de propiedad cuya afectación se solicita se
encontrare en instituciones oficiales de crédito, se deberá aportar
certificación de estas con indicación de la institución y el numero de expte en
el que se encuentre el titulo.
2.3
Si la adquisición de la totalidad, o parte del inmueble se hubiere concretado
mediante distintos títulos de partes indivisas, se deberá presentar cada uno de
los títulos que posea el titular del dominio del
inmueble.
2.4
Indicar parentesco, edad y estado civil de los
beneficiarios.
Próximamente
brindaremos mas información de interés.