1. LOKACIJA: Svojim položajem omogućuje racionalno i estetsko oblikovanje prostora uz veliko uzajamno dopunjavanje funkcionalnih potreba između objekata, jezera, zelenila i rekreacije.

2. OBJEKAT: Posmatrajući objekat motelsko - depandantskog karaktera kao samostalnu celinu moglo bi se smatrati ekonomičnom investicijom i sa kapacitetom na relativno maloj korisnoj površini, međutim budući da jedna takva investicija treba da iznese kompletno uređenje samog jezera i sportsko - rekreativnog terena važno je da se zavisno od naj većih prostornih mogućnosti stvore uslovi za bogatiji sadržaj. S tim u vezi zahtev je sledeći:

depandansi, kafana, restoran, kafe bar, kazino, bilijar, sala za poslovne sastanke.

3. JEZERO: Od budućeg jezera se očekuje da svojom oblikovanom formom oplemeni prostor u vidu vodene površine u letnjim mesecima, odnosno kao plato za klizanje uzimskim mesecima i ujedno preko preliva omogući stvaranje novih vodenih površina sve u kontekstu višenamenskog korišćenja. (mogućnost gajenja ribe kao atrakcije)

4. SLOBODNE POVRŠINE:

a)PARK - Obzirom na položaj lokacije u prostoru od parkovskih površina se očekuje da ostvare kontinuitet kretanja u okolnom ambijentu koli obiluje sa dosta prostora.

b)SPORTSKO - REKREATIVNE POVRŠINE predvideti zavisno od raspoloživog prostora zapadno od jezera.