Nauji sklypai Vilniuje

© Žurnalo "Namas, kuriame gyvenu" 2000/02 straipsnis
publikuojamas autoriui leidus

Pagrindinis puslapis
Pilaitės šiaurinės teritorijos detalusis planas

Šiuo metu baigiamas derinti Pilaitės mikrorajono šiaurinės dalies detalusis planas. Projektas greičiausiai bus patvirtintas vasario arba kovo mėnesį. Projekto užsakovas – Vilniaus miesto plėtros departamentas. Paskelbtą projektavimo konkursą laimėjo „Vilniaus plano” architektai. Projekto vadovas M. Grabauskas, autorius – M. Pakalnis, architektas – A. Sasnauskas, konsultantas – D. Ruseckas, transporto dalies vadovas – V. Valeika, inžinerinės – A. Gribauskas, gamtines sąlygas įvertino R. Pakalnis.

Projektuojama teritorija užima 200 hektarų. 1995 m. jau buvo darytas šios teritorijos detalus planas. Tada numatyta ją užstatyti tipiniais daugiabučiais namais. Dabar projektavimo užduotyje numatyta formuoti sklypus, skirtus nuosavybės atstatymui. Žemės grąžinimo Vilniaus mieste laukia apie 2000 žmonių. Pirmumo teisę turi signatarai ir asmenys, apdovanoti Vyčio kryžiaus ordinais.

Detaliajame plane numatyta teritorijos paskirtis, suplanuoti inžineriniai tinklai, suprojektuoti įvairaus dydžio sklypai. Mažaaukščių gyvenamųjų namų statybai skirti 638 sklypai – maždaug 22% visos teritorijos. 300 sklypų yra 6–10 arų dydžio, likę 4–6 arų. Mažesniuose sklypuose numatyta statyti sublokuotus gyvenamuosius namus. Likusi teritorija paskirstyta taip: daugiaaukščiams gyvenamiesiems namams skirta 6% teritorijos, komercinei statybai – 13%, bendram naudojimui (želdiniai) – 30%, visuomeniniam (mokykla, vaikų darželis) – 2%, gatvių tinklams, komunikacijoms – 27%. Suplanuota pastatyti ir bažnyčią. Ankstesniame miesto generaliniame plane buvo numatyta, kad miestas smarkiai plėsis į tą pusę, kur dabar yra Pilaitės mikrorajonas, todėl buvo atvesti didelių diametrų ir galingumų magistraliniai tinklai. Tačiau šiandien nėra galimybės prie šių tinklų prijungti naujus pastatus ar kvartalus – tam kol kas nėra pinigų.

Projektuojamoje teritorijoje numatyta 40% žemės skirti nuosavybės atstatymui. Mieste galima grąžinti ne didesnius kaip 20 a sklypus, todėl projektuojant apie tai buvo pagalvota. Sakysim, bus grąžinami du sklypai po 10 arų. Pardavęs vieną sklypą, už gautus pinigus žmogus galėtų pradėti statyti namą kitame sklype. Projektuotojai prognozuoja, kad grąžinimo procesas bus lėtas. Be to, lemiamą žodį dėl žemės grąžinimo tvarkos tars miesto Taryba ir Apskrities administracija. Gali būti, jog stengiantis patenkinti kuo daugiau prašymų, bus grąžinami mažesni nei 20 a sklypai. Projektuojant teritoriją, landšafto ypatumai vaidino pagrindinį vaidmenį. Slėnis su užpelkėjusiais ežerėliais ir upelio ištakomis visai netiko statyboms, todėl buvo nuspręsta jį palikti kaip teritoriją skiriantį elementą. Stengiantis geriau išnaudoti reljefo ypatumus, šiaurrytinėje dalyje esanti kalva buvo apjuosta gatve. Likusi teritorijos dalis projektuota paprasčiau, nes teko taikytis prie pietinėje Pilaitės dalyje esančių gatvių tinklo. Projektuojamos teritorijos pietrytinės dalies gamtą suniokojo anksčiau vykusios statybos. Dėl to čia numatytas tankesnis užstatymas. Tose vietose, kur gamta liko nepaliesta, užstatymas retesnis.

Teritorijos įsisavinimo tempams didelės reikšmės turės tai, kaip vyks Narbuto g. ir Laisvės pr. sankryžos rekonstrukcija bei aplink ją esančios teritorijos įsisavinimas. Aukcione pardavusi komercijai skirtus sklypus, savivaldybė dalį lėšų skirs infrastruktūros vystymui (keliai, inžineriniai tinklai). Tiesa, šiuo metu didelio susidomėjimo komercinei statybai skirtomis teritorijomis nėra. Kas bus su sklypais, skirtais gyvenamųjų namų statybai, prognozuoti sunku. Aišku tik tai, kad savivaldybė jau niekada 100% nebefinansuos kelių bei komunikacijų tiesimo bei aplinkos tvarkymo naujai besikuriančiuose gyvenamuosiuose rajonuose. Gal po kokių penkiolikos metų galima bus tikėtis dalinio finansavimo, tačiau dabar čia apsigyvenantys žmonės viską turės daryti už savo pinigus.

Vismantas Jakutis

Rašykite: pilait@yahoo.com
Pakeista: 2001.06.25