致
: 第一至三期業主
由
: 淘大花園屋苑管理關注小組
請各位業主在關注是項工程之餘,
首先 留意管理費收支表內的累積盈餘正在下降
:
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年/月 |
第一期
(HK$) |
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第二期
(HK$) |
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第三期
(HK$) |
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04/01 |
3.391,822.77 |
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1,714,872.33** |
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3,157,095.49 |
**支出比收入多 |
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04/02 |
3,367,233.09 |
|
1,655,722.44** |
|
3,128,548.77 |
**支出比收入多 |
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04/03 |
3,453,021.67 |
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1,695,290.02 |
|
3,114,007.42 |
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04/04 |
2,792,537.40** |
|
1,870,138.60 |
|
3,231,321..82 |
**支出比收入多 |
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04/05 |
2,442,235.59** |
|
1,992,756.27 |
|
2,277,101.65** |
**支出比收入多 |
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04/06 |
2,640,275.56 |
|
1,916,452.15** |
|
2,135,004.93** |
**支出比收入多 |
|
04/07 |
2,423,168.57** |
|
1,999,112.62 |
|
2,055,164.90** |
**支出比收入多 |
|
04/08 |
2,851,456.91 |
|
1,919,268.70** |
|
1,942,454.09** |
**支出比收入多 |
了解累積盈餘正在下降後,
請 計算維修工程的不足之數
[數字來自十月十一日通告之附件二] :
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第一期
(HK$) |
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第二期
(HK$) |
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第三期
(HK$) |
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可運用資金 |
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外牆維修基金滾存 |
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1,675,524.00 |
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928,665.00 |
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1,266,971.00 |
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管理賬目定額撥備 |
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2,677,920.00 |
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2,720.000.00 |
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2,600,000.00 |
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集資總額 |
|
9,240,000.00 |
|
5,125,000.00 |
|
7,000,000.00 |
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[$5,000 x 1848戶] |
|
[$5,000 x 1025戶] |
|
[$5,000 x 1400 戶] |
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總計 : |
|
13,593,444.00 |
|
8,773,665.00 |
|
10,866,971.00 |
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工程開支 |
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外牆維修及額外工程 |
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13,854,743.00 |
|
8,519,313.00 |
|
10,862,588.00 |
|
工程顧問費 |
|
301,000.00 |
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172,000.00 |
|
215,000.00 |
|
經理人酬金 |
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302,400.00 |
|
172,800.00 |
|
216,000.00 |
|
總計 : |
|
14,458,143.00 |
|
8,864,113.00 |
|
11,293,588.00 |
|
不足之數 : |
|
864,699.00 |
|
90,448.00 |
|
426,617.00 |
|
八月份應支而未支付的賬項: |
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364,003.00 |
|
314,282.00 |
|
753,108.00 |
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扣除應支而未支付的賬項及填補不足之數後的管理費累積盈餘
: |
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1,622,754.91 |
|
1,514,538.70 |
|
762,729.09 |
究竟恒隆及業委會是否真的理財有道
? 為什麼管理費收支表會出現入不敷支的情況
? 業委會怎樣監管恒隆 ?
為什麼當累積盈餘下降之際及負擔一筆不可忽視的應支而未支付的賬項時,
他們仍要進行這項財政上不能承受的維修工程?
工程有逼切性嗎 ? 若不進行的話,
對住戶或公眾是否構成危險 ?
令居住樓宇結構的安全性出現問題 ?
再看投票結果,
為什麼第一期比第二及三期所進行的工程項目少了「在光井加裝冷氣機去水喉」,
每戶仍須集資$5,000.00?
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工程項目 |
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第一期 |
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第二期 |
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第三期 |
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1. |
維修外牆石屎 |
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V
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|
V
|
|
V
|
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2. |
翻新外牆油漆 |
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|
|
V
|
|
V
|
|
3. |
更換損壞喉碼 |
|
V
|
|
V
|
|
V |
|
4. |
每戶安裝獨立咸水掣 |
|
V |
|
V |
|
V
|
|
5. |
改裝污水喉U型總隔氣 |
|
V
|
|
V
|
|
V
|
|
6. |
在光井加裝冷氣機去水喉 |
|
X |
|
V
|
|
V
|
|
7. |
花糟去水喉 |
|
X |
|
不適用 |
|
不適用 |
最後,
請 比較 管理處在
九月九日及十月十一日發出的通告(6)
– 特別事項 :
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事項 |
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九月九日通告 |
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十月十一日通告 |
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問題 |
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1. |
外牆維修基金滾存 |
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第一頁
4. : 截止2004年8月底 : 第一期
: $1,712,373 第二期
: $942,965 第三期
: $1,293,251 |
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附件二(4)
:截止2004年8月26日 : 第一期
: $1,675,524 第二期
: $928,665 第三期
: $1,266,971 |
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為什麼基金數字在兩張通告內有所不同? |
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2. |
批出工程合約準則 |
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附件二的備註
: 收取集資金額達工程費用八成或以上 |
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第一頁
: 滾存外牆維修基金加收到集資金額
= 整項工程費用80% |
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批出工程合約準則改變? 收到集資金額是指HK$5,000.00還是指首期供款? |
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3. |
維修外牆石屎 |
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附件一
1. : 没有獨立顯示所須費用 |
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附件一
備注(a) : 按實際施工面積計算費用,
因此最終費用可能會改變 |
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通告(6)第一頁第一項提及曾進行紅外線勘察,
為什麼没有公開報告? 究竟投標金額包括了什麼?
這個費用按什麼準則計算出來的? |
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4. |
外牆油漆 |
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附件一
1. : 没有獨立顯示是項工程所須費用 |
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附件一備注(b)
:費用包括 $1,300,000.00 油漆材料,多除少補 |
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油漆材料可根據面積計算,
為什麼還要「多除少補」?「多除」的款項怎樣處理?
「少補」的款項怎樣籌集? |
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5. |
獨立咸水掣 |
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附件一
5. |
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附件一
2.2 |
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曾獲管理處批准安裝獨立咸水掣的住戶.
可否扣除此項工程費用? |
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6. |
更換喉碼 |
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附件一1.3
: 更換生锈喉碼 |
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附件一
1. : 更換損毀喉碼 |
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只換喉碼不換喉是否可行?
何謂「生锈」、「損毀」?
究竟更換「生锈」還是「損毀」喉碼?
確實了更換喉碼數目? |
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7. |
污水喉U型總隔氣 |
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附件一
2.3 |
|
附件一
6. |
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爆發沙士-的真正原因?
U型總隔氣的功是否可以百分百確保不會再有類似情況發生? 為什麼只有淘大花園安裝?
為了心理上感覺安全? |
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8. |
什項 |
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附件一
: 没有什項費用 |
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附件一
備注(c) : 費用包括保險費用 …
等什項開支 |
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即使出現此什項費用,
最低投標總金額跟通告(6)的費用總數 (除去工程顧問費及經理人酬金後)
相若? |
