ECON 100
WONG MAN SZE 005019
題目三：分析居屋停售對香港樓市的影響
面對地產發展商連月來促請港府減建居屋的要求，政府終於決定
犧牲房屋委員會。政務司司長曾蔭權於九月三日宣布新的居屋政策
，未來十個月進入房屋政策「冷靜期」，期間將停售居屋至明年六
月底，停批興建居屋用地，增加一萬二千個自置居所貸款名額，及
停售房協轄下資助房屋等，涉及斥資二百二十億元以上。
受近年利率持續下跌影響，現時居屋和私營房屋市場的銷售對象
，出現了明顯重疊，以中小型單位的情況尤為嚴重。自去年十一月
至今，房地產市場籠罩著悲觀情緒，新落成中小型私營房屋單位的
吸納量，已跌至每年約兩萬個單位，但公私營房屋近年的供應量，
卻因九十年代初各界過分樂觀的預測而達至樓宇落成的高峰期，單
是今明兩年就將約有九萬個單位落成，出現嚴重供求失衡的情況。
如果問題持續，私樓價格仍然大幅滑落，會使過半數擁有物業的
家庭蒙受損失，最終只會令到不論貧富的家庭，均感到要「勒緊褲
頭」度日，再而進一步打擊他們的消費意欲和整體經濟。因此，政
府不再容許公共房屋介入私樓市場，絕對有利於穩定私人樓價的下
滑和香港樓市的復甦。
居屋停售的政策，顯然加速買家入市的信心，其入市的意欲即時
增強，導致各大屋苑的睇樓量有明顯的上升，例如在公布政策後，
睇樓量普遍較平日增加約兩成，單是青衣區的睇樓量已經即時上升
百分之七。
至於成交量亦有轉好的趨勢，例如錦綉花園於政策公布後，即時
錄得一加惠臺向隅買家的入市個案；有部分業主反價及封盤，避免
單位蝕讓出售；更有錄得多宗買家恐怕業主反價，於是自願追價的
成交個案。買家因見政府宣布的政策會利好樓市，極可能令樓價上
揚。
在政策實施後，當中最受惠的應該是二手樓市。居屋買家客因本
身資金有限，在缺乏新供應的情況下，他們未必會大量湧至私樓市
場，反而大批的購買力將很大機會回流至居屋第二市場入市換樓，
逐步興旺各區居屋二手市場。
以往好消息通常只利好一手市場，如今二手交投亦再度活躍，相信
樓市已趨向較康的發展，因此，香港的樓市將會有美好的前景。
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