| המנהלת למימוש תמ"א 38 - פרופיל עסקי |
| המנהלת למימוש תמ"א 38 הינה חברה פרטית העוסקת בניהול ליווי ויעוץ לנכסי נדל"ן, תוך התמקדות בבנית עסקאות לשדרוג מבנים קיימים על פי תמ"א 38 ,ללא כל עלויות בנייה לבעלי השירות החברה הוקמה בשנת 2005 ע"י צוות אנשי מקצוע מגוונים בראשותו של עו"ד תומר ורשה (מנכ"ל החברה), בעלי ניסיון וידע רב בעבודה מול רשויות וכן בתחומי הנדל"ן, המכירות והשיווק. את המחלקה התפעולית בחברה מוביל אורי ברודנו, בעברו יזם ומנכ"ל חברה קבלנית ובעל ניסיון רב בניהול מקצועי ופיננסי של מיזמי בניה (בתי דירות ובתים פרטיים) בערים רבות בגוש דן וכן בחו"ל החברה מתמחה במתן מענה רב-תחומי לבעלי דירות במטרה להשביח את ערך נכסיהם, זאת במסגרת התכנונית שמעניקה תמ"א 38 לחברה ניסיון מצטבר וידע רב בהיבטים המימוניים, השיווקיים, בתכנוניים, הכלכליים והמשפטיים הנגזרים מתמ"א 38. כל העבודה שפיתחה החברה הופכים אותה לחברה המובילה והמיומנת בענף חדש זה, ולבעלת יכולת לתת -One stop shop -מענה אמין ויעיל בשיטת הן לבעלי הדירות, הן לקבלנים והן לרשויות. |
| תחומי העיסוק |
| החברה מתמחה במתן השירותים כדלקמן, הניתנים במיזמים אותם מובילה החברה איתור בניני מגורים המתאימים לפרויקטין של תמ"א 38* קידום ושיווק הפרויקט בקרב בעלי הדירות בבנין עד השגת ההסכמה הנדרשת לביצועו ע"פ החוק* ניהול ועריכת הבדיקות הנדרשות לבניינים, ובכלל זה בדיקות אדריגליות, קונסטרוקטיביות, שמאיות ומשפטיות. בדיקות מבוצעותעל ידי משרדי אדריכלים, שמאים, רשתות תיווך, חברות להנדסת מבנים ועו"ד העובדים בשת"פ עם החברה ביצוע הערכות שווי לדירות* ניתוח כלכלי למיזמים* קידום תוכניות בינוי ושינוי תב"ע ברשויות* ליווי משפטי, ובכלל זה הכנת מכלול החוזים הנדרשים לעסקאות מקרקעין* הוצאת המיזם לביצוע באמצעות קבלן מבצע נבחר. החברה עובדת עם נבחרת אקסקלוסיבית של קבלנים בעלי ניסיון* ומוניטין בעבודות של תוספת בנייה במבנים קיימים מינוי מפקח בנייה חיצוני בזמן עבודות הבנייה* מתן פתרונות מימוניים לקבלנים ויזמים לצורך ביצוע מיזמים* יעוץ משפטי ומיסוי לבעלי נכסים במיזמים שאינם באחריות החברה* |
 |
| תמ"א 38 |
| תמ"א 38 היא תכנית שאושרה (באפריל 2005) על ידי הממשלה ומטרתה - חיזוק מבנים ישנים, וזאת מתוך דאגה מפני התרחשות רעידת אדמה חזקה באזורנו שצפוה לגרום לקריסתם של מבנים רבים שאינם עומדים בתקן. בכדי להיערך מבעוד מועד וכדי להמריץ את חיזוק המבנים הישנים, כלולות בה הטבות משמעותיות (עיקריהן: שיפוץ חיצוני, הוספת מעלית, הרחבת הדירות הקיימות) שמשמעותן - עליית ערך הנכסים ושיפור איכות החיים, במקרים רבים ללא עלות ישירה מצד הדיירים (אלא על ידי תוספת זכויות בנייה ומכירתן). |
| תמ"א 38 חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא לפני הראשון בינואר 1980 |
| המנהלת למימוש תמ"א 38 |
| י.ע.ל - המנהלת למימוש תמ"א 38 בע"מ היא חברה שהוקמה כמענה להליך המורכב של התמ"א עבור דיירים המעוניינים לממשה. המנהלת מתמחה בליווי פרויקטים על פי תמ"א 38 - עוזרת ומכוונת את הדיירים, מנהלת עבורם את התהליך (ובכך חוסכת עבורם זמן רב והוצאות כספים מיותרות) ובשל מומחיותה בשוק היא מוסגלת להציע לדיירים הרבה יותר, בדרך הבטוחה והשקטה ביותר. המנהלת פתחה מודל ייחודי הנותן מענה מושלם לדיירים בכך שהינו מותאם ספיציפית למימוש התמ"א- המנהלת עורכת סדיקות בכל בנין, מצגה בפני הדיירים פתרון המותאם בדיוק לצרכיהם, מאתרת את הקבלן המתאים ביותר לביצוע הפרויקט ופועלת לסגירת העסקה. המנהלת היא החברה הגדולה והמובילה בארץ בתחום של תמ"א 38 - היא מטפלת באלפי מבנים ברחבי גוש דן ומעמידה לרשות הדיירים ניסיון, ידע ומקצועיות. איכות השירות, האמינות והמומחיות הם אלה שהקנו למנהל את מעמדה בשוק. המנהלת ברשותו של עו"ד תומר ורשה, עובדת בשיתוף עם אדריכלים, מהנדסים, שמאים, עו"ד ויועצים מובילים בתחומם. |
| היתרונות בבחירת המנהלת |
| המנהלת היא המפתח שלכם לתמ"א -38כגוף הראשון שהתמחה בתמ"א, ברשותה ידע וניסיון רב בתחום והיא עובדת עם צות רב-תחומי מקצועי ומיומן שביכולתו לתרגם הבטחות למעשים, ולהוציא לפועל פרויקטים של תמ"א 38 המנהלת הביאה לענף הנדל"ן רמת שירות ללא תקדים - כל בניין מטופל ע"י נציג אישי מגובה בצוות אנשי מקצוע, שיחד נותנים לדיירים מענה יעיל וממוקד מתחילת הטיפול ועד שלב ביצוע הפרויקט המנהלת הינה כוח צרכני - כגוף גדול, יש לה יתרון בניהול מו"מ ובקידום הפרויקט מול כל הגורמים , הקבלנים, אנשי המקצוע והרשויות, ובניסיונה הרב היא חוסכת לדיירים כסף, זמן, בירוקרטיה וסיכונים המנהלת בוררת את הקבלנים הטובים ביותר לפרויקט - הנבחנים הארבעה קריטריונים: יכולות מימון, מוכנות לאספקת ערבויות ובטחונות, ניסיון ומוניטין בבנייה, היכרות עם דרישות הרשות המקומית |
| בשורה התחתונה - מודל עבודה מנצח, ללא עלות כספית מצד הדיירים וללא סיכון |
אדריכלות: משרד אדריכלים, CPSL, הממוקם בלב תל-אביב. המשרד מתמחה בתכנון ועיצוב מגורי יוקרה קונסטרוקציה: משרד "אנונו רפי הנדסת מבנים בע"מ". המשרד עוסק בתכנון, יעוץ, פיקוח וניהול פרויקטים הנדסיים בתחומי הנדסה אזרחית, קונסטרוקציה ומיגון פנים תיווך: רשת "אנגלו-סכסון", רשת התיווך הגדולה בישראל. למנהלת שיתוף פעולה עם סניפים נבחרים בגוש דן שמאות: משרד "שפט אברהם ניהול נדל"ן בע"מ". המשרד מתמחה בשירותי שמאות ומקרקעין, הערכות שווי ומיסוי נדל"ן עו"ד: עורך הדין שמואל ורשה, מיסד ושותף בכיר במשרד "אלכסנדרוביץ' את ורשה". עו"ד ורשה הנו בעל ניסיון משפטי של 30 שנה בתחומי הנדל"ן והמשפט האזרחי |
| שיתופי פעולה עיסקיים |
| הנהלה ראשית: רחוב המסגר 38, תל-אביב 67211 - בית הפרמידה טלפון: 03-6888999 פקס: 03-6888676 info@tama38.com www.tama38.com |
 |