DESEA CAMBIAR SU CASA
VIEJA O COMPRARSE UNA NUEVA EL MEJOR MOMENTO ES AHORA. LA MEJOR HERRAMIENTA PARA
BUSCAR SU VIVIENDA
1. LA INTERNET ha transformado el mundo de los negocios y en especial el
mercado inmobiliario, en el cual ya miles de personas se están aprovechados de
las ventajas de la red para buscar y comprar propiedades.
Los corredores locales están utilizando este medio de comunicación para ponerse
en contacto con sus clientes y también por medio del mismo, promover las
propiedades. Esta es una buena iniciativa para aquellas personas que no tienen
tiempo para visitar las diferentes opciones que le ofrece una empresa de bienes
raíces.
Solamente con conectarse a la
red y tener una adecuada guía de bienes raíces, se puede tener a mano, una
variedad incontable de viviendas ya sea para alquilar o comprar.
Si desea comprar una casa o un apartamento en el Area Metropolitana,
estas empresas le permiten visualizar cientos fotos de propiedades para elegir
la mejor de acuerdo a sus necesidades.
Comprar una vivienda es una
decisión importante en su vida. Por lo cual antes de empezar a navegar por la
red, al igual que cuando va a ver propiedades en persona, es necesario tener
claro las características de la vivienda que desea adquirir y el capital del que
se dispone.
2. TIPOS DE HIPOTECAS
Hay muchos tipos de hipotecas. Por eso es importante encontrar la que más le
conviene. Compare. Las hipotecas y las tasas de interés varían. Tenga presente
que las tasas de interés cambian frecuentemente, incluso a diario, por lo que
debe comunicarse con varios prestadores hipotecarios el mismo día para
compararlas. El tipo de hipoteca también es una parte importante de la decisión.
Algunas de las hipotecas más comunes disponibles actualmente son: Hipotecas con
tasa de interés fija Hipotecas con tasa de interés ajustable Hipotecas
globales/con reajuste del interés.
El tipo de hipoteca, la tasa de interés y el plazo, así como los puntos, son
factores que deciden cuál es la mejor hipoteca para usted.
La tasa más baja de interés hipotecario quizás no siempre sea la mejor para
usted. Las tasas son importantes, pero también debe considerar el costo total
del préstamo. Vea los demás costos, como las cuotas y puntos por originar el
préstamo y los puntos de descuento del préstamo.
Asegúrese de preguntarle al
prestador exactamente qué es lo que le está cotizando. Pregunte cuál es la tasa
de porcentaje anual (APR en inglés) del préstamo. La tasa de porcentaje anual (APR)
incluye la tasa de interés y las cuotas.
Hipoteca con tasa de interés ajustable (Adjustable Rate Mortgage o
ARM): También conocida como préstamo de tasa variable, generalmente ofrece una
tasa inicial más baja que la de préstamos de tasa fija. La tasa de interés puede
cambiar en periodos de tiempo especificados basados en los cambios en un índice
de tasas de interés que refleja las condiciones actuales del mercado financiero,
como la Tasa Intercambiaría de Oferta de Londres (LIBOR en inglés) o el índice
de la Tesorería. Los pagarés de las hipotecas de tipo ARM estipulan tasas
máximas y mínimas. Cuando la tasa de interés de una hipoteca de tipo ARM sube,
los pagos mensuales suben, y cuando la tasa baja, los pagos mensuales bajan.
Tasa de porcentaje anual
(Annual Percentage Rate o APR)
El costo del crédito expresado en forma de tasa anual. La tasa de porcentaje
anual (APR) incluye la tasa de interés, los puntos, los cargos del agente de
bienes raíces y otros cargos del crédito que el prestatario tiene que pagar.
Hipoteca global/con reajuste (Balloon/Reset Mortgage): Una hipoteca con pagos
mensuales basados en un plan de amortización de 30 años y el saldo pendiente del
capital pagadero en una suma global al final de un periodo específico menor de
30 años (generalmente 5 ó 7 años). La hipoteca contiene una opción para cambiar
la tasa de interés a la tasa actual del mercado y prorrogar la fecha de
vencimiento siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones.
Hipoteca con tasa de interés fija (Fixed-Rate Mortgage)
Hipoteca con una tasa de interés que no cambia durante todo el plazo del
préstamo. Opción de pago inicial bajo (Low-Down Payment Feature): Una opción en
su hipoteca, generalmente con tasa de interés fija, que le ayuda a comprar una
casa con un pago inicial bajo, de hasta el 3%.
Una hipoteca con tasa de interés fija lo protegerá contra la inflación..
Las hipotecas con tasa de interés fija son estables y ofrecen ahorros a largo
plazo. Como la tasa de interés nunca cambia, los pagos mensuales de capital e
intereses tampoco varían. A continuación se ofrece una idea general de las
hipotecas con tasa de interés fija. Asegúrese de preguntar a su prestador todos
los detalles relacionados con este tipo de hipoteca.
Si piensa tener su casa un mínimo de 5 años, una hipoteca con tasa de interés
fija le protegerá contra la inflación. Como sus pagos hipotecarios de capital e
intereses permanecen iguales, son fáciles de presupuestar
Las hipotecas con tasa de interés fija se ofrecen con plazos de 10, 15, 20 y 30
años. Un pago mensual hipotecario de capital e intereses que no cambia, le ayuda
a planificar sus finanzas. Si las tasas de interés bajan, su pago hipotecario
mensual no disminuirá a menos que refinancie la hipoteca
3. QUE ES UNA PRE-CALIFICACION
La pre-calificación es un proceso en la que determina el nivel de financiamiento
que usted tendrá disponible a la hora de solicitar un préstamo. En la pre-calificación
usted tendrá que facilitar información básica sobre usted y sobre el tipo de
vivienda que desea comprar. Tendrá la oportunidad de revisar varios programas
hipotecarios y sus tipos de interés .
Esto le ayudara a enfocarse en los tipos de programas hipotecarios que mejor se
ajusten a sus necesidades particulares antes de solicitar su hipoteca.
Compare plazos diferentes. CUAL SON MIS OPCIONES?
Existen una variedad de programas que exigen un pago inicial relativamente bajo.
Incluso hay algunos programas que no exigen pago inicial alguno. Es posible que
usted quiera explorar la posibilidad de un
préstamo FHA, hipotecas que están aseguradas por la Administración Federal de la
vivienda (Federal Housing Administration).
Estos prestamos normalmente exigen un pago inicial mas reducido que los
prestamos convencionales El pago mínimo exigido depende del programa que usted
elija. Algunos préstamos ofrecen varias opciones para la entrada o incluyendo
programas que no exigen dar una entrada inicial. Full Down Payment Assistance.
Con esta Asistencia Cualquier persona puede obtener una propiedad si califica.
Llamar ahora para más información.
Llama Ahora al: (415) 299-9722
4. PROGRAMA DE AYUDA DE PRONTO PAGO EN LA COMPRA DE UNA CASA.
El dinero que se necesita para comprar una casa es cero. Con una primera
hipoteca a través de una institución financiera y mi ayuda usted no paga nada.
Si ha leído bien CERO. Es muy simple como Agente de Bienes raíces profesional
me esfuerzo por ayudar a las personas que desean comprar una casa pero que
algunas veces resulta imposible por algunas de estas dos razones:
La falta de crédito o la falta de dinero para el pronto pago.
Si su problema es que no tiene el dinero disponible para
el pago inicial pero califica para un préstamo usted
podrá utilizar estos servicios.
5. COMPRE SU CASA AHORA MIENTRAS LOS INTERESES DE LOS PRESTAMOS ESTAN
BAJOS
A la hora de comprar una propiedad o vivienda sin duda hay muchas transacciones
que se deben tener en cuenta y que usted posiblemente no se de cuenta ahora
mismo, la contratación de mis servicios no solo le ahorrara tiempo sino bastante
dinero y dolores de cabeza a mi alrededor tengo los mejores especialistas en
relación con todo lo relacionado el la compra, venta o inversión de una
propiedad sin duda usted estará respaldado por auténticos profesionales:
!ATENCION! TENGA MUY EN CUENTA!
La contratación de un Agente de Bienes raíces es una decisión muy importante que
no debe basarse solamente en los anuncios. Antes que
usted decida solicite que el ese Agente sea un AGENTE DE BIENES RAICES
Licenciado.
6. NO COMPRE CASA NUEVA SIN REPRESENTACION PROFESIONAL
Si usted tuviera un problema con la justicia iría solo sin la
contratación de un abogado?
En la Compra de una casa nueva esta envuelto mucho mas dinero y el futuro de su
familia. El ir a buscar una casa nueva a un centro modelo SIN un agente de
propiedades inmobiliarias que le represente
PUEDE SER SU ERROR MAS GRANDE!!
Recuerde, que el agente de ventas en la casa modelo de nueva construcción
REPRESENTA AL CONSTRUCTOR, NO A USTED!!!
El Agente de nueva construcción le tratara de convencer que la casa que le
están ofreciendo no hay otra igual por su localización , precio etc.
Como SU representante, mi preocupación es que USTED reciba la mejor casa, en el
mejor precio posible.
Puedo estar con usted en cada paso del proceso del edificio para asegurar que
todo este en completo orden…
También le ayudare a elegir un constructor de la calidad con una buena
reputación, y calidad
La MEJOR PARTE DE TODO ESTO ES QUE NO LE CUESTA
ABSOLUTAMENTE NADA!! GRATIS! Póngase en contacto conmigo para saber sus
necesidades. (415) 299-9722.
7. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA UN PRESTAMO
Según el programa de crédito que este solicitando, pueden que le pidan una serie
de documentos.
Estos documentos pueden o no incluir :
A- Un acuerdo de compra totalmente ejecutado para la propiedad que se este
comprando,
B- Dos estados de cuentas de
todas sus cuentas bancarias, copia de uno de los recibos de sueldo o nomina,
C- Documentos W2 anteriores,
D- Documentos de declaración de impuestos,
E- Copia de un contrato de alquiler o renta,
F- Póliza de seguros de propiedad inmobiliaria,
G- Póliza de seguros contra inundación y
H- Cualquier otro documento
que pueda ser exigido para la aprobación de su préstamo.
8. YO DESEO MI CASA QUE SEA NUEVA
La ciudad crece a pasos agigantados, las nuevas construcciones se multiplican,
el estilo de la ciudad se modifica, la arquitectura se vuelve
mas sofisticada y, por supuesto, los precios suben. Por eso es una buena idea
comprar en pre-construcción o al inicio pues con una reserva mínima (entre el 5%
y el 10% ) Ud. se asegura el precio.