모기지 융자를 얻는 과정
미국에서 집이나 건물, 토지를 살 때는 보통 자신이 준비한 기초 자금과 함께 은행이나 모기지 금융회사로부터 대출을 받아야 한다. 물론 자신의 돈만 가지고 부동산을 매입하는 것이 가장 좋다. 그러나 자금 동원력이 부족할 때는 일반적으로 모기지를 얻게 된다.
모기지를 얻을 때는 가능한 좋은 신용으로, 낮은 이자율로 은행 돈을 빌리는 것이 가장 중요하다. 이렇게 좋은 신용으로 낮은 이자율로 돈을 빌릴 수 있리게 되면 자신이 갖고 있는 기초자금에 비해 규모가 크고 값비싼 부동산에 투자할 수 있게 된다.
미국에서 은행이나 금융회사로부터 모기지를 얻을 때는 일반적으로 첫째 필요한 서류를 준비해야 하고, 둘째 사전승인(事前承認 pre approval)을 얻어야 하고, 셋째 자신에 맞은 융자 프로그램을 찾아야 하고, 넷째 정식으로 모기지 융자를 신청하고, 다섯째 모기지를 융자해 준다는 마지막 융자승인을 받아야 하고, 여섯째 모기지 융자를 받아 부동산을 구입하는 클로징(closing)을 하는 것이다.
이것을 각 항목별로 설명하면 다음과 같다.