การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางอื่นนอกจากมรดกหรือรับให้ (บุคคลธรรมดา)

    ๑. ข้อมูล 

      ๑.๑ จดทะเบียนขายเมื่อวันที่ ๒ มกราคม ๒๕๔๑ อสังหาริมทรัพย์ได้มาโดยซื้อมาเมื่อ พ.ศ.๒๕๓๗ ถือครองมา ๕ ปี วันนี้ได้ตกลงโอนในราคา ๒,๘๐๐,๐๐๐ บาท และพนักงานเจ้าหน้าที่คำนวณราคาประเมินทุนทรัพย์ ตามบัญชีกำหนดราคาประเมินฯ เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท

      ๑.๒ บัญชีอัตราการหักค่าใช้จ่ายเหมา เฉพาะในกรณีได้มาทางอื่นนอกจากมรดกหรือรับให้  

       

       

      จำนวนปีที่ถือครอง

      ร้อยละของเงินได้

      ๑ ปี

      ๙๒

      ๒ ปี

      ๘๔

      ๓ ปี

      ๗๗

      ๔ ปี

      ๗๑

      ๕ ปี

      ๖๕

      ๖ ปี

      ๖๐

      ๗ ปี

      ๕๕

           ๘ ปี ขึ้นไป

      ๕๐

       

      ๑.๓ บัญชีอัตราภาษีเงินได้ สำหรับบุคคลธรรมดา 
       

                                    เงินได้สุทธิไม่เกิน... 
      ๑๐๐,๐๐๐ บาท
      ร้อยละ  ๕
      เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
      แต่ไม่เกิน 
      ๑๐๐,๐๐๐ บาท
      ๕๐๐,๐๐๐ บาท
      ร้อยละ ๑๐
      เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
      แต่ไม่เกิน
      ๕๐๐,๐๐๐ บาท
      ๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
      ร้อยละ ๒๐
      เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
      แต่ไม่เกิน
      ๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
      ๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท
      ร้อยละ ๓๐
      เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
      ๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท
      ร้อยละ ๓๗

       

     
    ๒. วิธีการคำนวณ 
     

    ๒.๑ ทุนทรัพย์ที่ถือเป็นเงินได้(ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่คณะกรรมการกำหนด) 
            หักค่าใช้จ่าย ร้อยละ ๖๕       (๒,๐๐๐,๐๐๐ x ๖๕) 
     .......................................                  ......๑๐๐
    เป็นเงิน   ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท 
    เป็นเงิน   ๑,๓๐๐,๐๐๐ บาท 
     
    ๒.๒ เงินได้หลังหักค่าใช้จ่าย (๒,๐๐๐,๐๐๐ - ๑,๓๐๐,๐๐๐)  เป็นเงิน      ๗๐๐,๐๐๐ บาท
    ๒.๓ เงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม ๒.๒ หารด้วยปีที่ถือครอง) 
                   (๗๐๐,๐๐๐) 
                          ๕
    . 
    เป็นเงิน    ๑๔๐,๐๐๐  บาท 
     
     ๒.๔ ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม ๒.๓ คูณด้วยอัตราภาษี) 
             ๑๐๐,๐๐๐ x  ๕                =      ๕,๐๐๐  
                                  ๑๐๐ 
                  ๔๐,๐๐๐ x  ๑๐            =      ๔,๐๐๐  
                                    ๑๐๐ 
    เป็นเงิน     ๙,๐๐๐    บาท
    ๒.๕ ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระ (ตาม ๒.๔ คูณด้วยปีที่ถือครอง)  
            ๙,๐๐๐x๕
    . 
    เป็นเงิน    ๔๕,๐๐๐   บาท

     

 

ค่าจดทะเบียนโอนมรดกหรือให้ ทั้งนี้ เฉพาะใน ระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส เรียกตามราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่ คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กำหนด
 
  
ร้อยละ ๐.
ค่าจดทะเบียนการจำนองหรือบุริมสิทธิ
 
ร้อยละ ๑ 
 แต่อย่างสูงไม่เกิน 
๒๐๐,๐๐๐ บาท
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  
                 (ก) ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมมีทุนทรัพย์ เรียกตามราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่คณะกรรมการ  กำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กำหนด 
 
ร้อยละ ๒

 

อากรแสตมป์

          กรณีต้องเสียอากรแสตมป์ใบรับ  การจดทะเบียนโอนหรือก่อตั้งสิทธิใด ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยมีค่าตอบแทน  ต้องเสียอากรแสตมป์เป็นตัวเงินในฐานะใบรับ ตามลักษณะตราสาร ๒๘(ข)  แห่งบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ท้ายหมวด ๖ ลักษณะ ๒ แห่งประมวลรัษฎากร สำหรับจำนวนเงินตั้งแต่ ๒๐๐ บาท ขึ้นไปทุก ๒๐๐ บาท หรือเศษของ ๒๐๐ บาท เสียค่าอากรแสตมป์ ๑ บาท