การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางอื่นนอกจากมรดกหรือรับให้ (บุคคลธรรมดา)

    ๑. ข้อมูล 

      ๑.๑ จดทะเบียนขายเมื่อวันที่ ๒ มกราคม ๒๕๔๑ อสังหาริมทรัพย์ได้มาโดยซื้อมาเมื่อ พ.ศ.๒๕๓๗ ถือครองมา ๕ ปี วันนี้ได้ตกลงโอนในราคา ๒,๘๐๐,๐๐๐ บาท และพนักงานเจ้าหน้าที่คำนวณราคาประเมินทุนทรัพย์ ตามบัญชีกำหนดราคาประเมินฯ เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท

      ๑.๒ บัญชีอัตราการหักค่าใช้จ่ายเหมา เฉพาะในกรณีได้มาทางอื่นนอกจากมรดกหรือรับให้  

       

       

      จำนวนปีที่ถือครอง

      ร้อยละของเงินได้

      ๑ ปี

      ๙๒

      ๒ ปี

      ๘๔

      ๓ ปี

      ๗๗

      ๔ ปี

      ๗๑

      ๕ ปี

      ๖๕

      ๖ ปี

      ๖๐

      ๗ ปี

      ๕๕

           ๘ ปี ขึ้นไป

      ๕๐

       

      ๑.๓ บัญชีอัตราภาษีเงินได้ สำหรับบุคคลธรรมดา 
       

                                    เงินได้สุทธิไม่เกิน... 
      ๑๐๐,๐๐๐ บาท
      ร้อยละ  ๕
      เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
      แต่ไม่เกิน 
      ๑๐๐,๐๐๐ บาท
      ๕๐๐,๐๐๐ บาท
      . 
      ร้อยละ ๑๐
      เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
      แต่ไม่เกิน
      ๕๐๐,๐๐๐ บาท
      ๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
      . 
      ร้อยละ ๒๐
      เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
      แต่ไม่เกิน
      ๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
      ๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท
      . 
      ร้อยละ ๓๐
      เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
      ๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท
      ร้อยละ ๓๗

       

     
    ๒. วิธีการคำนวณ 
     

    ๒.๑ ทุนทรัพย์ที่ถือเป็นเงินได้(ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่คณะกรรมการกำหนด) 
            หักค่าใช้จ่าย ร้อยละ ๖๕       (๒,๐๐๐,๐๐๐ x ๖๕) 
     .......................................                  ......๑๐๐
    เป็นเงิน   ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท 
    เป็นเงิน   ๑,๓๐๐,๐๐๐ บาท 
     
    ๒.๒ เงินได้หลังหักค่าใช้จ่าย (๒,๐๐๐,๐๐๐ - ๑,๓๐๐,๐๐๐)  เป็นเงิน      ๗๐๐,๐๐๐ บาท
    ๒.๓ เงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม ๒.๒ หารด้วยปีที่ถือครอง) 
                   (๗๐๐,๐๐๐) 
                          ๕
    . 
    เป็นเงิน    ๑๔๐,๐๐๐  บาท 
     
     ๒.๔ ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม ๒.๓ คูณด้วยอัตราภาษี) 
             ๑๐๐,๐๐๐ x  ๕                =      ๕,๐๐๐  
                                  ๑๐๐ 
                  ๔๐,๐๐๐ x  ๑๐            =      ๔,๐๐๐  
                                    ๑๐๐ 
    เป็นเงิน     ๙,๐๐๐    บาท
    ๒.๕ ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระ (ตาม ๒.๔ คูณด้วยปีที่ถือครอง)  
            ๙,๐๐๐x๕
    . 
    เป็นเงิน    ๔๕,๐๐๐   บาท

     

 

ค่าจดทะเบียนโอนมรดกหรือให้ ทั้งนี้ เฉพาะใน ระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส เรียกตามราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่ คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กำหนด
 
  
ร้อยละ ๐.๕
ค่าจดทะเบียนการจำนองหรือบุริมสิทธิ
 
ร้อยละ ๑ 
 แต่อย่างสูงไม่เกิน 
๒๐๐,๐๐๐ บาท
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  
                 (ก) ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมมีทุนทรัพย์ เรียกตามราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่คณะกรรมการ  กำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กำหนด 
 
. ร้อยละ ๒

 

อากรแสตมป์

          กรณีต้องเสียอากรแสตมป์ใบรับ  การจดทะเบียนโอนหรือก่อตั้งสิทธิใด ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยมีค่าตอบแทน  ต้องเสียอากรแสตมป์เป็นตัวเงินในฐานะใบรับ ตามลักษณะตราสาร ๒๘(ข)  แห่งบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ท้ายหมวด ๖ ลักษณะ ๒ แห่งประมวลรัษฎากร สำหรับจำนวนเงินตั้งแต่ ๒๐๐ บาท ขึ้นไปทุก ๒๐๐ บาท หรือเศษของ ๒๐๐ บาท เสียค่าอากรแสตมป์ ๑ บาท