GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMA
Daugelis žmonių, o ypač jaunimas, gyvena nuomojamose gyvenamosiose patalpose. Jie sudaro žodines nuomos sutartis, sutarę su nuomotojais del nuomos mokesčio, jo mokėjimo termino bei mokėjimų už komunalinius patarnavimus tvarkos. Del to gana dažnai kyla ginčai, kuriuos išspręsti kainuoja daug lėšų, laiko bei nervų.
Naujasis Civilinis Kodeksas detaliai reglamentuoja gyvenamosios patalpos nuomos sutarčių sudarymo, vykdymo, nutraukimo irpasibaigimo tvarką.
Į tai būtinai reikėtų atkreipti dėmesį nuomojantis ar nuomojant butą bei patalpas gyvenimui.
Kas turiteisę išnuomoti gyvenamąsias patalpas
Patalpos arbuto nuomotoju gali būti tų patalpų savininkas arasmuo, jas valdantis kitu teisiniu pagrindu. Patalpas isnuomoti gali ir tų patal-pų nuomininkas tačiau tikgavęs kartu sujuo gyvenančių šeimos narių ir nuomotojo rašytinį sutikimą. Šiuo atveju, būtų sudaroma subnuo-mos sutartis.
Kaip jau minėta, praktikoje fiziniai asmenys gyvenamosios patalpos nuomos sutartis dažniausiai sudaro žodžiu. Rašytinės jos formos ne-reikalauja irįstatymas. Raštu ši sutartis turi būti sudaroma tuo atveju, kaijiyra terminuota, kai nuomotojas yra valstybė, savivaldybėarjuri-dinis asmuo. Taip pat kodekse yra nuostata, jog gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti panaudota pries treciuosius asmenis tik įregistravus ją įstatymų numatyta tvarka viešajame registre. Gyvenamosios patalpos nuosavybės teisei perėjus is nuomotojo kitam asme-niui, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis lieka galioti naujam sa-vininkui tuo atveju, jei gyvenamosios nuomos sutartis buvo įregistruo-ta viešame registre įstatymų numatyta tvarka.
Pažymėtina ir tai, kad kodeksas nurodo, jog šios sutarties dalyku gali būti tik tinkamos gyventi patalpos - namas arjo dalis, atskiras butas arba izoliuota gyvenamoji patalpa is vieno ar kelių kambarių ir su ja susijusių pagalbinių patalpų. Patalpa laikoma netinkama gyventi, jei-gu yra tokios būklės, kad gyvenimas joje keltų grėsmę nuomininko ar jo šeimos narių sveikatai ar saugumui, ar visuomenės saugumui ir sveikatai.
Gyvenamąją patalpa gali isnuomoti ir tų patalpų nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių šeimos narių ir nuomotojo rašytinį sutikimą.
Gyvenamosios patalpos subnuomos sutartis taip pat gali būti sudai ma žodžiu, irraštu, terminuotam ir neterminuotam laikui, tačiaum gesniam laikui nei sudaryta nuomos sutartis. Jeigu sudaryta neten nuota subnuomos sutartis, nuomininkas privalo prieš tris mėnesl įspėti subnuomininką apie sutarties nutraukimą. Pažymėtina, jog nuomininkas lieka atsakingas pagal nuomos sutai tada kai sudaryta subnuomos sutartis.
|
 |
