ข้อสอบเก่า

แนวคำตอบ

http:www.oocities.org/thailegal ศูนย์รวมความรู้ทางด้านกฎหมายไทย Update everyweek

<Home> <Webboard> <Guestbook> <Condition> <About Me>

<Education> <Legal Word> <Cooffee Break> <The Rule of Law>

<แพ่งและพาณิชย์> <วิธีพิจารณาความแพ่ง> <วิธีพิจารณาความอาญา> <อาญา> <คำคม>

เนติบัณฑิต สมัยที่ 53 ภาค 1

กฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ข้อ 4. การที่นายสันติออกเงินช่วยค่าขนย้ายให้แก่ผู้เช่าเดิม ก็เพื่อตนเองจะได้เช่า ตึกแถว ส่วนการที่นายสันติเข้าไปปรับปรุงตึกแถวโดยทำประตู เทพื้น เปลี่ยนฝ้าย เพดาน กั้นห้องกระจก ปรับปรุงเครื่องใช้สุขภัณฑ์ และเครื่องใช้ในอาคาร เป็นการ ปรับปรุงตึกแถวซึ่งมีอยู่พร้อมแล้วมิได้มีการก่อสร้างเพิ่มเติมใหม่แต่ประการใด การออกเงินช่วยค่าขนย้ายก็ดี การปรับปรุงตึกแถวก็ดี เป็นเพียงการกระทำเพื่อ ประโยชน์และความสะดวกสบายของผู้เช่าในการใช้ทรัพย์สินที่เช่าเท่านั้น จึงไม่ เป็นสัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา นายสันติไม่อาจอ้างเหตุดังกล่าว เพื่อบังคับให้นายสงครามไปจดทะเบียนการเช่าได้ (ฎ.2397/2525,862/2538) ข้ออ้างของนายสันติที่ว่าสัญญาเช่าตึกแถวระหว่างนายสันติกับนายสงครามเป็น สัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าการเช่าธรรมดาจึงฟังไม่ขึ้น

แต่การที่นายสันติทำสัญญาเช่าตึกแถวกับนายสงครามมีกำหนด 10 ปี มีข้อตกลง ว่าจะไปจดทะเบียนการเช่าภายใน 60 วัน นับแต่วันทำสัญญานั้น เมื่อยังมิได้จด ทะเบียนการเช่า ย่อมจะมีผลบังคับได้เพียง 3 ปี และข้อตกลงในสัญญาเช่าทุกข้อ รวมทั้งข้อตกลงที่นายสันติกับนายสงครามจะไปจดทะเบียนการเช่าต่อกัน ย่อมมีผล ผูกพันคู่สัญญาภายในระยะเวลาที่สัญญาเช่านั้นมีผลบังคับด้วยเช่นกัน เมื่อนาย สันติบอกกล่าวให้นายสงครามไปจดทะเบียนการเช่าตามข้อตกลงในสัญญาภายใน ระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี นับแต่วันทำสัญญา นายสันติสามารถบังคับนายสงครามให้ไป จดทะเบียนการเช่ามีกำหนด 10 ปีได้ [ฎ.206/2542 (ประชุมใหญ่) และ ฎ.5542/2542]

Thailegal 29/11/43

สารบัญข้อสอบ