ตัวอย่างสัญญาเช่า
ข้อ
2 ผู้เช่า ตกลงชำระเงินค่าเช่าให้แก่ ผู้ให้เช่า เป็นรายเดือน
โดยกำหนดชำระค่าเช่าภายในวันที่
ของเดือน ทุกเดือน ในอัตราค่าเช่าเดือนละ
บาท(
)โดยผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า
ณ ภูมิลำเนาของผู้ให้เช่า และการที่ผู้ให้เช่า หรือตัวแทนผู้ให้เช่า
ไปเก็บเงินค่าเช่ากับผู้เช่าได้
ข้อ 3 ด้วยสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญา ตกลงว่ามีทรัพย์สิน ดังต่อไปนี้
1)
2)
3)
4)
.
5)
6)
7)
8)
.
ซึ่งเป็นของผู้ให้เช่า ติดตั้งอยู่ในห้องชุด ผู้เช่า ได้ตรวจสอบดูความเรียบร้อย
ว่าใช้งานได้ตามปกติในวันทำสัญญาฉบับนี้ ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้
หากมีการชำรุด เสียหาย ผู้เช่ายินดีทำการซ่อมแซมปรับปรุงตกแต่ง ให้อยู่ในสภาพการใช้งานตามปกติทุกประการ
ข้อ
4 เพื่อเป็นการประกันในการปฏิบัติตามสัญญาเช่า ผู้เช่า ตกลงมอบเงินประกันการเช่าประกันความเสียหายของทรัพย์สินภายในห้องชุดและทั่วบริเวณอาคารชุด
ประกันค่าใช้จ่ายน้ำประปาส่วนตัว ประกันค่าใช้จ่ายไฟฟ้าส่วนตัว ประกันค่าใช้จ่ายโทรศัพท์ส่วนตัว
จำนวน
.บาท(
.
)
ไว้กับผู้ให้เช่า และ ผู้ให้เช่า ได้รับเงินจำนวนดังกล่าวไว้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ถ้า ผู้เช่า เช่าห้องชุดครบกำหนดตามสัญญา หรือบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
หรือมีการผิดสัญญา ไม่ว่าด้วยเหตุประการใด ผู้เช่ายินดีให้ ผู้ให้เช่ากันส่วนหรือหักเงินประกันเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายต่าง
ๆ และค่าเสียหายทั้งหมดได้เท่าที่จำเป็นได้ทันที ไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าแต่อย่างใด
ข้อ 5 ในระหว่างการเช่าตามสัญญานี้มีผลบังคับ ผู้เช่า ตกลงชำระค่าใช้จ่ายส่วนตัว
เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ฯลฯ ตามอัตราส่วน ของเครื่องวัดที่ได้ติดตั้งไว้ของห้องเช่า
โดย ให้รับ ใบแจ้งหนี้ ทุกต้นเดือนได้ที่สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด
และต้องจ่ายภายในวันที่ 10 ของทุกเดือน มิเช่นนั้นจะถูกปรับเป็นรายวัน
วันละ 20 บาท
ข้อ 6 เพื่อให้การบริหารงานสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด
สำเร็จไปด้วยดี คู่สัญญาตกลงด้วยดีว่า ค่าเสียหายต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายตามสัญญาข้อ
5,6 การผิดสัญญาจะเกิดขึ้นจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งก็ตาม คู่สัญญาให้สิทธิแก่
ผู้จัดการสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด ฯ สามารถแจ้งให้ ผู้ให้เช่าหัก หรือ
กันเงินในส่วนของเงินประกันที่ ผู้ให้เช่า ได้เก็บไว้เพื่อเป็นค่าเสียหายทั้งหมดได้
ผู้ให้เช่ายินดีนำเงินมาชำระที่สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ โดยไม่ต้องฟ้องร้องต่อศาลแต่อย่างใดการหักค่าใช้จ่ายต่าง
ๆ หรือ ความเสียหายที่เกิดขึ้นดังกล่าวในวรรคแรก ผู้ให้เช่าและผู้เช่าตกลงกันด้วยดีว่าจะรับผิดชอบร่วมกันหรือแทนกัน
สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด ฯ สามารถเรียกร้องไม่ว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งให้รับผิดชอบในความเสียหาย
ที่เกิดขึ้นทั้งหมดได้ทันที และจะไม่ใช้สิทธิโต้แย้งใด ๆ แม้ความเสียหายนั้นมิได้เกิดขึ้นจากตนเอง
ข้อ 7 โดยหนังสือสัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาเป็นที่ทราบดีว่า การอาศัยอยู่ในอาคารชุด
ฯ ซึ่งต้องอยู่ร่วมกันเป็นจำนวนมาก การควบคุม การดูแล การรักษาความปลอดภัย
การรักษาความสะอาด การป้องกันวินาศภัย การป้องกันการโจรกรรม ฯลฯ นั้นต้องร่วมมือ
ร่วมแรงร่วมใจ การปฏิบัติตามกฎหมายอาคารชุด เพื่อให้เป็นไปตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด
แกรนด์ ริเวอร์วิว ทาวเวอร์ ที่ได้จดทะเบียนไว้ที่กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย
มีผู้จัดการสำนักงาน บริหารงานให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์มีสิทธิ์ หรืออำนาจกระทำการแทนนิติบุคคลอาคารชุด
ในการเรียกร้อง อายัดเงิน โต้แย้งสิทธิ แต่งตั้งมอบหมายมอบอำนาจให้นิติบุคคลในการรักษาสิทธิ
ของทรัพย์สินส่วนกลาง ทรัพย์สินส่วนบุคคล ส่วนค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ผู้ให้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียว
จะปฏิเสธความรับผิดชอบไปให้บุคคลอื่นไม่ได้ คู่สัญญา ตกลงว่าหากค่าใช้จ่ายส่วนกลางค้างชำระ
หลังจากผู้จัดการสำนักงานฯ ได้แจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบโดยทางนิติบุคคลจะดำเนินการแจ้งเป็นเวลา
2 ครั้งหลังจากนั้นถ้าผู้เช่ายังไม่มาชำระเงินในส่วนดังกล่าวคุ่สัญญาตกลงยินดีให้อำนาจแก่ผู้จัดการสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดงดการให้บริการ
ต่าง ๆ เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา โทรศัพท์ และอื่น ๆ ตามความเหมาะสมต่อไป
ข้อ 8 ในระหว่างการเช่าห้องชุดตามสัญญานี้มีผลบังคับ การปฏิบัติตามกฎข้อบังคับ
หรือระเบียบการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด แกรนด์ ริเวอร์วิว ทาวเวอร์
โดยเฉพาะการที่จะใช้สิทธิการให้บริการสระน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องโต๊ะสนุ๊กเกอร์
ผู้เช่าตกลงยินดีชำระค่าบัตรอนุญาติ ในอัตราปีละ 260 บาท (สองร้อยหกสิบบาทถ้วน)
และบัตรคีย์การ์ดอนุญาตผ่านเข้า- ออกอาคาร ใบละ 200 บาท(สองร้อยบาทถ้วน)
ต่อผู้เช่าหนึ่งคน ถือว่าผู่เช่าจะต้องชำระ หลังจากที่ท่านย้ายออกทางสำนักงานนิติบุคคลจะคืนเงินค่าบัตรคีย์การด์ให้จำนวน
100 บาท
ข้อ 9 ห้องชุดตามข้อ 1 ผู้เช่าสัญญาว่าจะไม่นำสิทธิการเช่าให้ผู้อื่นเช่าช่วง
หรือโอนสิทธิการเช่า หรือยินยอมให้ผู้อื่นใช้สิทธิ ไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม
ในบางส่วนหรือทั้งหมด เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ใช้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรและมอบให้ผู้จัดการสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว
ข้อ 10 บรรดาสิ่งก่อสร้างหรือซ่อมแซมโดยผู้เช่ากระทำการกับห้องชุด
เมื่อได้รับอนุญาตจากผู้จัดการนิติบุคคลฯ และผู้ให้เช่าเรียบร้อยแล้ว
การที่สัญญานี้หมดอายุ หรือมีการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด คู่สัญญาตกลงว่าจะไม่ทำการรื้อถอนหรือทำลายอันเป็นเหตุให้ใช้การไม่ได้ตามปกติ
และสิ่งก่อสร้างดังกล่าวจะต้องตกเป็นกรรมสิทธิของผู้ให้เช่าโดยสิ้นเชิง
ผู้เช่าจะเรียกร้องค่าใช้จ่าย ค่าเสียหายไม่ว่ากรณีใด ๆ ไม่ได้เป็นอันขาด
ถ้าเกิดอัคคีภัยขึ้น สัญญานี้ก็ระงับลงโดยปริยาย
ข้อ 11 ถ้าผู้เช่าผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด หรือมีความประพฤติปฏิบัติอันเป็นความเสียหายต่อส่วนรวมในอาคารชุด
ผู้ให้เช่า หรือผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด จะใช้สิทธิต่อไปนี้เพียงข้อหนึ่งข้อใดหรือทั้งหมดก็ได้ตามความเหมาะสม
1)บอกเลิกสัญญาคืนเงินประกัน
2)เรียกค่าเสียหาย
3)บอกกล่าวให้ปฏิบัติตามสัญญาภายในกำหนดที่เห็นสมควร
4)งดจ่ายกระแสไฟฟ้า น้ำประปา โทรศัพท์ ได้ทันทีโดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า
5)บอกเลิกสัญญาริบเงินประกัน
ข้อ 12 ในกรณีที่สัญญานี้ต้องเลิกกัน ไม่ว่าเพราะเหตุใด ๆ ผู้เช่าจะต้องขนย้ายทรัพย์สินและบริวารแล้วส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าส่งคืนให้แก่ผู้ให้เช่าในสภาพปกติที่ผู้ให้เช่าจะใช้ประโยชน์ได้ทันที่
ทั้งนี้ไม่เกิน 7 วัน นับแต่วันที่สัญญาต้องเลิกกัน หากพ้นกำหนดนี้แล้ว
ถ้าผู้เช่าไม่ขนย้ายทรัพย์สินและบริวารไม่ส่งมอบหรือไม่สามารถส่งมอบทรัพย์สินและห้องเช่าคืนให้แก่ผู้ให้เช่า
ไม่ว่าจะเป็นด้วยเหตุผลใดที่ไม่ใช่ความผิดของผู้ให้เช่าแล้วผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าปรับให้แก่ผู้ให้เช่าวันละ
200 บาท ( สองร้อยบาทถ้วน.) จนกว่าจะจัดการให้มีการส่งมอบ ห้องเช่าพร้อมทรัพย์สินตามสัญญานี้ให้แก่ผู้
ผู้ให้เช่าในสภาพปกติ และใช้ประโยชน์ได้ และถ้าผู้เช่าไม่จัดการให้มีการส่งมอบดังกล่าวนี้ภายในกำหนดวัน
นับแต่วันที่สัญญานี้เลิกกัน ผู้ให้เช่า จะจัดการเองก็ได้ โดยผู้เช่าต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าใช้จ่ายต่าง
ๆ ที่ผู้ให้เช่าต้องเสียไปอีกส่วนหนึ่ง นอกจากค่าปรับดังกล่าวข้างต้นด้วย
ข้อ 13 คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกันว่า นอกจากที่ปรากฎรายละเอียดและเงื่อนไขในสัญญานี้แล้วมิได้มีการตกลงหรือ
มีเงื่อนไขอื่นใดด้วยวาจาหรือลายลักษณ์อักษร นอกเหนือไปจากนี้แล้ว ไม่ว่าจะมีมาก่อนหรือภายหลังสัญญานี้
การแก้ไข เปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติม ข้อความในสัญญานี้จะทำได้ต่อเมื่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ลงลายมือชื่อโดยมีผู้จัดการสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ให้สัตยาบันลงลายมือชื่อเป็นพยาน ตามที่ได้ระบุไว้ในต้นฉบับแห่งสัญญานี้ที่ผู้ให้เช่าเก็บไว้
ว่าได้มีการแก้ไข เปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มเติมข้อความแห่งสัญญานี้แล้ว
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสามฉบับมีข้อความถูกต้องเป็นอย่างเดียวกัน สองฝ่ายคือ
ผู้ให้เช่า กับผู้เช่า ได้อ่านและเข้าใจในข้อความมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
แกรนด์ ริเวอร์วิว ทาวเวอร์ เป็นผู้ให้สัตยาบันเป็นพยาน ในสัญญานี้ว่าถูกต้องครบถ้วนตามที่คู่สัญญาต้องการ
จึงได้ลงลายมือชื่อต่อหน้าพยานไว้เป็นสำคัญ และต่างยึดถือไว้คนละหนึ่งฉบับ
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
(
ชนินทร์ รักยุติธรรม )
สัญญาฉบับนี้
สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดแกรนด์ ริเวอร์วิวทาวเวอร์ สงวนลิขสิทธิ์
|
เพื่อง่ายต่อการอ่าน