Types de contrats
Pour un étranger, il est préférable de demander l'assistance d'une agence immobilière.
Type 1 : Jeonse (dépôt)
La moitié de la valeur du bien (ou plus) est donné au propriétaire du bien. Pas de loyer.
A la fin du contrat la totalité de la somme est rendue (le propriétaire se paie en plaçant l'argent donné).
Nécessite des fonds importants. Risqué si le propriétaire n'est plus solvable la fin du contrat.
Type 2 : Wolse (loyer mensuel + dépôt)
10 ou 12 fois le montant total du loyer est versé au propriétaire (dépôt).
Un loyer mensuel est également versé au propriétaire.
Le dépôt est rendu en fin de location.
Type 3 : Paiement d'avance ("lump sum")
Le loyer mensuel est payé en avance pour la durée totale de la location.
Le contrat de location est souvent signé pour 2 ou 3 ans.
Une clause d'annulation "breaking clause" peut/doit être négocié après un an.
Plus le contrat initial est long (somme d'argent déposée), plus les conditions pourront se négocier.
C'est ce type de contrat qui est souvent signé par les sociétés pour les expatriés.
Type 4 : "Boarding house"
Ce système qui est souvent utilisé par les étudiants, personnes en recherche d'emploi, travailleurs aux bas salaires. Un loyer mensuel est payé chaque mois.
Un contrat de location n'est pas nécessaire. Il s'agit souvent de chambre/studio meublé.
Astuces pour la signature du contrat
(1) Passer par une agence. Compte tenu des sommes parfois en jeu, mieux vaut se munir de toutes les
garanties nécessaires (défaillance du propriétaire, etc.)
(2) Chaque partie paye un commission agence. Normalement 10 % du deposit/lump sum ou un mois de loyer
est demandé au locataire quand le contrat est signé. Le reste est réglé lors du déménagement.
(3) Essayer d'inclure les charges (électricité, gaz, etc.) dans le loyer, avec un plafond pour rassurer le propriétaire
sur d'éventuels abus. Ceci vous permettra d'économiser au moins 250,000 wons / mois.
(4) Demander l'installation du câble et du satellite. (L'installation d'un satellite coûte au minimum 500,000 wons)
Si vous déménagez cet argent sera perdu.
