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Informações
Importantes
Antes de comprar
Antes de Alugar
Financiamento
Documentação necessária
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Compra - Venda - Locação - Administração de Imóveis e Condomínios
| Antes de Comprar
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1. |
Em primeiro lugar, ao verificar o estado de conservação do
imóvel, inclua na análise as áreas comuns do edifício, no caso
de apartamento. O estado geral de conservação do prédio é um
dos fatores que podem influenciar o preço do
imóvel. |
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2. |
Verifique o posicionamento do imóvel em relação à luz do
sol. Quartos que recebem luz do sol pela manhã (a chamada face
norte) são mais valorizados. Observe se existe presença de
umidade nas paredes, azulejos, pisos e tetos, o que pode
significar infiltrações. |
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3. |
Não deixe de conversar com o síndico ou com moradores para
se informar sobre a vizinhança, manutenção do prédio, valor de
condomínio e obras previstas. Essas informações podem
representar um importante trunfo para o futuro
proprietário. |
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4. |
Em tempos de falta de estacionamentos públicos, um item que
se tornou extremamente valorizado é a garagem. Em se tratando
de compra de apartamento, toda atenção é recomendável para
evitar futuros aborrecimentos. Verifique se o imóvel possui
vaga na escritura e, em caso negativo, informe-se sobre o
sistema adotado no condomínio: se as vagas são demarcadas, se
são fixadas por regimento interno, se são por ordem de chegada
ou se existem
manobristas. | |
Cuidados na hora de
comprar um imóvel
Comprar
com segurança é, sem dúvida, a maior preocupação de todo pretendente
à casa própria. Contratar advogado, exigir documentação não só do
imóvel, mas também do vendedor, guardar certidões negativas
anteriores à compra são alguns cuidados que podem evitar futuros
aborrecimentos.
Na hora de escolher o imóvel, não se deixar
levar pela emoção é fundamental. Após semanas ou mesmo meses de
busca, andanças e frustrações, ao se encontrar um imóvel dentro do
perfil desejado, pode-se correr o risco de precipitação.
Um
bom conselho é seguir à risca a receita do bolo. Conversar com
moradores, se informar da vizinhança e ficar atento a detalhes que
podem parecer irrelevantes no momento da escolha como espaço na
garagem e incidência da luz do sol, mas que depois, na hora de
morar, podem fazer o novo proprietário até se arrepender da
aquisição.
A seguir, algumas dicas para a hora de comprar um
imóvel que podem significar a diferença entre um bom negócio e uma
grande dor de cabeça.
Durante a negociação de compra
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1. |
É aconselhável consultar os serviços de um advogado. Nada
melhor do que estar bem assessorado na hora de realizar um
negócio. |
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2. |
O sinal deve ser simbólico, apenas para assegurar a compra.
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3. |
A documentação correta é a principal arma para garantir a
segurança do comprador. Existe uma série de documentos que o
comprador deve exigir. |
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4. |
De posse de toda documentação, o pagamento pode ser
integralizado. |
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5. |
Se o imóvel nunca tiver sido habitado, o comprador deve
solicitar a planta hidráulica e elétrica, que normalmente
encontra-se em poder do síndico. |
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6. |
Para ser proprietário de fato do imóvel, falta a última e
mais importante etapa: encaminhar a elaboração da escritura ao
escrevente do Cartório de Notas e registrar o imóvel no
Cartório de Registro de Imóveis. Somente após o registro
obtém-se o direito real sobre o imóvel, segundo a Lei 4.591,
de 1964. Com o imóvel registrado, pode-se efetuar a
transferência do IPTU para o nome do novo proprietário.
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Ligue agora e
fale com um de nossos corretores, ou ainda, faça-nos uma
visita. Será um prazer recebê-lo.
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