加拿大的城市房屋主要有哪些类别？ 按房屋的种类有：独立屋、半独立屋、排屋或镇屋；按房屋的式样有：平房、两层或多层屋及共管物业。 什么样的人可以在加拿大购房？ 从一般意义上讲，任何年满１８岁，无精神性疾病，到达加拿大的人都可以购房。所不同的是，有没有加拿大的正式身份会影响到贷款及房屋再售后的税务问题，并会对正在领取若干种类社会福利的人士有一定影响。 买方经纪人和卖方经纪人的职责是什么？ 买方经纪人代表和保护买方利益，卖方经纪人代表和保护卖方利益。但对于第三方，应以诚实和公平待之，不应有任何欺骗及信息误导的行为。 房地产中最主要的产权划分有哪几种？ 主要有：完全产权（Freehold Ownership）、共有产权（Condominium Ownership）、租用权（leasehold）等。 房地产中最主要的产权注册形式有哪几种？ 共同产权（Joint－Tenant）：两个或两个以上的业主同时注册产权，并共同拥有同一处物业的产权；如果一方业主去世，其它方业主将负责完全的资产负债；普通共有产权（Tenant－in－Common）：两个或两个以上的业主共同拥有同一处物业的产权，但一方业主去世后，其它方业主将不对该物业的资产负债负全责。 地产经纪人的佣金由谁来支付？ 在绝大多数情况下，佣金由卖方支付。卖方同时要为佣金支付货劳税（ＧＳＴ），并由买卖双方的地产经纪人代收并向政府代缴。 在购房的过程中，除了房款（首款）之外，买方还需支付哪些费用？ 过户地税（Land Trnsfer Tax）税率依照不同的房价分段计算律师费：＄１０００－＄１６００ 左右，律师将负责合同审核、产权查询、准备信贷文件及物业交接等工作；验屋费：＄１５０－＄３５０ 左右；保险费：任何贷款机构为了保证它们的投资，都会要求买方购买火警保险。 用于调整的费用：在购买二手房的交屋过程中，通常会发生一些费用的调整。一般会以交屋日为划分，买方和卖方对当年或当月的地税、房租、物业费、水电气等费用计算分摊，买方会因此支付或收取一定的分摊费用。交屋当日的费用由买方承担。 其它可能发生的费用：如物业评估费、物业保险费、物业装修费、搬迁费、购买共管公寓楼时的禁止翻供书、共管公寓楼物业费等。 在买卖房屋的过程中应查看那些相应的法律文件？ 买方应查看卖方的房屋勘测图、地契及卖方的抵押贷款文件（买方的律师会负责相应的工作）；卖方应查看买方供款能力，以确保自己能再交屋后及时得到售房款。 查看房屋勘测图时应注意哪些问题？ 房屋勘测图对房屋的土地、所有合法建筑的大小、方位应做详尽、精确的描述；过于陈旧（多于２０年）的勘测图可能会影响到产权转移及按揭的批准。此外，房屋勘测图上应对该物业是否存有的地役权、土地侵占等问题作出标注。 加拿大政府对购房者提供哪些优惠条件？ 1. 5%首期付款计划 购买房屋者可以只用房价的5%来作为首期付款。不过，得购买 抵押借款保险。现在，无论是首次买房还是再次买房的人都可以利用本计划。利用本计划者每月可能要用去32%的家庭毛收入来支付抵押借款的本息，以及地税和暖气费，但总负债额不得超过家庭毛收入的40%。 保险金的多少是根据贷款占房价百分比来决定的。如果贷款是房价的90%以上，保险金通常为贷款的3.75%。保险金可并入贷款本金分期支付。 本计划 对大多伦多地区的房屋最高限价为$250,000。 申请此项计划时，需出示有能力支付过户费用(Closing Cost)，这笔费用至少为房价的1.5%。 2. 地产转让税回扣计划 地产转让税率是根据地产价值征收的, 从地产价值的0.5%到2.0%不等. 转让税回扣的最大限额为$2000.这种计划只适用于首次购房者, 并且购买的是新建房屋. 3.新建房屋货劳税(GST)回扣计划 不是新建房屋通常是不收货劳税的. 新建房屋要收7%的货劳税. 如果您购买的房价在$350,000以下,货劳税(GST)回扣为2.52%, 但最多不得超过$8,750. 4. 利用退休金(RRSP)购买房屋计划 根据退休金购买房屋计划，您 可以从RRSP 帐户上提取$20,000 用来购买房屋或建新房. 如果您和您的配偶或其他人一起买房, 每人都可以从RRSP 帐户上提取$20,000. 只要符合条件, 这笔提款可以不作为收入来申报. 这笔提款必须在RRSP 帐户上存有90天后才能提取. 这笔提款从提取的第二年开始, 要分期还回RRSP 帐户, 每年还款不得少于总提款额的十五分之一. 5. 安省房屋储蓄计划 OHOSP 每人每年可以在OHOSP 帐户上储存$2000, 如果年收入低于$20,000, 可享受省政府$500的退税, 如果年收入高于$20,000而低于$40,000, 省政府按比例退税. 配偶可享受同样的优惠. 但这笔存款必须在五年内用来购买房屋. 什么是ＵＦＦＩ问题？ UFFI读音（You-Fee），全名Urea Formaldehyde Foam Insulation,是这廿年内最受注目的建筑保温材料。 UFFI在七零年代开始使用，以七五年至七八年为全盛期。它是一种极保暖的材料，价钱并不低。它不是用在新建的房屋里，而是注射入现成房屋的外墙中。在注射过程中，尿素碳醛和空气混合，用高压注入外墙的空间，经化学变化成泡沫，膨胀后将墙的空间填满，使空气不流动，而造成极佳保暖作用。在上述的化学过程中，会有甲醛气放出。这种气体无色，但味道浓烈，很少的成分已很容易嗅到。 甲醛存在于大自然中，也会在工业的化学过程中产生，在我们日常中接触到的用品，和人工制造的木板都存在，而且不停在森林中产生，就算在人体细胞新陈代谢过程中，也扮演一重要角色。 像其他许多化学品和药物一样，过分的碳醛对人体有害。假若在施工注射UFFI过程中，份量不妥，混合不足,产生过分的碳甲醛气，对人体有一定影响。 为子女选择就读的中小学校有无限制？ 如果您的子女准备就读于公立学校，则必须根据居住社区的位置送子女去指定的学校读书；如就读于私立学校，则无此方面的限制，当然，您要准备交纳的学费也比较高。 购买新房需注意哪些问题？ 所有新屋的购置者均受“安省新屋保证项目″（ＯＮＨＷＰ）保护。该项目包括不高于＄２００００的风险赔偿金和针对不同常规项目提供１年、２年、７年的质量担保； 在买卖双方合同中应对货劳税是否已包含在价格中作出说明； 如有延迟，承建方必须及时通知买方。如延迟期超过１２０天，买主有权要求赔偿。 什幺叫共管物业？有哪两种形式？ 共管物业的产权特征不同于完全产权，是一种合作拥有产权形式：不同的业主拥有各自居住单位的独立产权及共有公共面积的联合产权。在购买时卖方不提供一般意义上的房屋测量图，而代之以共管物业描述性文件（Ｄｅｓｃｒｉｐｔｉｏｎ）。共管物业包括共管公寓楼和共管排屋。 购买共管物业需注意哪些问题？ １．尽管购买共管物业会得到不少服务：保安、物业维修、娱乐设施等，购买者每个月却要为此支付一定的管理费； ２．在准备购买共管物业之前，应仔细察看下列文件： 物业管理部门的财务状况报吿； 不可翻供书：购买者同意支付每月的管理费； 共管物业的说明书（Ｄｅｓｃｒｉｐｔｉｏｎ）和物业管理条例的陈述书（Ｄｅｃｌａｒａｔｉｏｎ）。 怎样用最简单的方式计算贷款额、还款额及还贷能力？ 如果以按揭的方式购买物业，银行会根据每个购买者的不同收入计算贷款额、还款额及还贷能力。 每月／ 年需支付的本金＋利息 ＝ 每月／年总收入Ｘ总负债率（ＴＤＳ） （总负债率＝３２％） 如何申请低首期保险按揭？ 由于在低首期保险按揭中，买方须向“加拿大按揭及房产公司”（ＣＭＨＣ）申请批准，并根据按揭金额购买保险。保险金额计入总按揭额中分期摊还。申请低首期保险按揭，买方还须支付物业估价费、法律手续费及申请保险的费用。 新移民在没有正式工作的情况下是否可以以申请房贷的形式购房？ 按惯例，赴加的新移民第一次购房只要付足３５％的首款，并有良好的信用记録，就可以向银行申请房贷。 什幺是房契保险（Ｔｉｔｌｅ Ｉｎｓｕｒａｎｃｅ） 近年，房契保险渐渐流行。买主在购得新房后，可经由自己的律师购买房契保险，以确保自己的物业出现产权问题时，能获得保险公司的赔偿。 有关租金控制（ｒｅｎｔ ｃｏｎｔｒｏｌ）的问题： 加拿大政府为保护租客的利益制订了一项法规：业主只允许每１２个月提高一次房租，并且租金的提高幅度不允许超出政府所规定的范围； 业主每一次准备增加房租时，都应提前９０天以书面形式通知租客； 但是，通常在租客搬出的情况下，特别是在出租旺季，业主会较大幅度提价； 酒店，季节性出租物业不在该规定的控制内。 房屋买卖中的一些法律问题 在买卖房屋的过程中，地产经纪首先要承担法律上的责任，因为他们是Ｐｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌ，而客人是Ｉｎｎｏｃｅｎｔ。地产经纪要对自己的言行负责，并最大限度地保护自己所代表一方的利益，但客人也需要向自己的经纪提供其家庭或所售物业的真实情况，以保证买卖行为的顺利进行。 一旦买卖双方及其经纪人在购买协议书上签了字，就意味着该物业即将在某一价格及条件下成交．但要想让此协议书最终生效，还有不少需要做的事和注意的问题。 首先，在签定协议书时，买方只要由家庭成员中一位做代表签字即可，因为产权注册的工作要等到交屋以后才能进行，但卖方所有的产权所有者的签字都需要体现在协议书上，缺一不可。即使夫妇双方只有一人是产权所有人，该协议也只能在另一方的同意下才能生效。在交屋之前，买方的律师还将负责所售物业的产权查询。 其次，在签定协议书后，买方要在规定的时间内去完成一定ｄ Ｃｏｎｄｉｔｉｏｎ。最常见的就是安排贷款和验屋。如果买方的贷款申请没有得到银行的批准或验房师发现房屋有较严重的问题，买卖仍不能成交。 另外，买卖双方在作出重要决定之前，最好请自己的经纪对协议书中的条款作出解释。一般情况下，应注意下列事项： － 在协议书中，应注明该物业所包括的所有物件，如冰箱、炉头、洗衣机、干衣机、照明电器等。业主应保证在交屋时这些物件都保持完好状态。最好的办法是在交屋当天由买方经纪亲自带买主去做全面检查，如发现任何问题，马上找律师协调； － 确定交屋日与产权查询的期限。星期一至五为法定交屋日，但最好不要选择星期五； － 货劳税（ＧＳＴ）是否包含在房价中； － 想通过分租来减轻还贷压力的购房者一定要注意先入住，后出租，以证明购买房屋的目的是用于自住。业主可以把自住房屋的一部分作为家庭办公室，但不能以商业为目的雇用别人到家中来上班。 同时，买家和卖家应对买卖协议书中所提及的物业产权与地役权以及有关市政规划、家庭及消费者报告的法规做些基本的了解。本人的忠告是：做任何事情时都要先从法律上了解其是否合理、可行，法律通常只保护“理”而非良心。 房屋买卖的基本过程 在购房之前的调研阶段，除了要了解相应的金融理财知识，做好各个时期的预算之外，还应知晓房屋买卖中的基本过程及常遇到的一些关键问题。 通常，在房屋买卖中，买卖双方各自有经纪人代表和保护他（她）们利益。当买方经过慎重地挑选看中某处房屋并决定出价范围后，买方的经纪人会替他（她）们准备一份递送给卖方经纪人的ＯＦＦＥＲ。ＯＦＦＥＲ是一份非常重要的具有法律效应的文件，一旦被买方接受（不管是否经过一番讨价还价），就意味着一个法律文件正式生效，除非买卖双方共同协商认可，否则不能作废。除了购买共管物业的期房外，所有的买卖合同都没有冷静期。一般情况下，买卖合同在最初签订时都是带有ＣＯＮＤＩＴＩＯＮ的，也就是说，只有买卖双方所规定的时间内满足了合同上的某种附带条件时，合同才能彻底生效。最常见的ＣＯＮＤＩＴＩＯＮ是ＦＩＮＡＮＣＥ 和ＩＮＳＰＥＣＴＩＯＮ，既买方在合同规定的期限内去银行申请购房贷款并聘请有经验的验房师对对所购房屋进行检查。只有当银行批准了购房人的贷款申请，验房师也证实房屋没有较严重的问题时，买卖合同才能彻底生效。之后，买卖双方应聘请负责的律师进行产权查询，安排贷款等工作。建议交屋前一旦拿到钥匙，应马上与经纪人到房屋进内查看各种设施是否处于正常状态。如遇有任何问题都应马上找律师进行协调解决。 绝大多ＯＦＦＥＲ使用标准的房屋买卖协议书，上面的一些法律条款，虽然也是标准件，也有必要请经纪人解释一下，因为加拿大的很多法律是新移民所不熟悉的。以下是一些基本概念的简要介绍： －－房屋勘测图：由卖方提供，是一份对房屋的占地、方位及结构作出精确标定的法律文件，从中可以看出房屋建筑的否合法性。在向银行申请贷款时，房屋勘测图是物业评估的重要依据。许多银行要求买方提供２０年内所绘制的房屋勘测图，而绘制一个新的住宅勘测图的费用在８５０元至１２００元之间。近年来，房契保险渐渐流行。买主在购得新房后，可经由自己的律师购买房契保险，以确保自己的物业将来如出现业权问题时，能获得保险公司的赔偿。房契保险同时ＣＯＶＥＲ绘制的房屋勘测图的费用。 －－地役权及用地限制：买主购买房屋后，同时拥有对土地和房屋的产权。但这并不意味着业主可以在其产业上任意所为。在一些拥有公共设施的部分，如埋有电缆线、排污管的地方，业主不能随意改动。同时，买主在自家的土地上设置围栏、标杆或兴建游泳池时都要考虑其合法性。 －－物业用途：在加拿大，物业用途与税收密不可分。买主在购买用于自住的房屋时，合同上会注明物业用途为ＲＥＳＩＤＮＥＡＮＴＩＡＬ ＵＳＥ。如果买主在入住后将住宅改为商业用途而未向政府部门申报，则属于违法行为。买主可以将物业的一部分用做家庭办公室，自雇人士还可将该部分的费用用于税务抵扣，但不能雇佣他人到家中来上班。 －－地库单位：地库单位是一个颇为敏感的话题。多数新移民出于经济上的考虑，在购房后都会出租地库单位以减低还贷压力。在法律上为ＳＩＮＧＬＥ－ＦＡＭＩＬＹ ＤＷＥＬＬＩＮＧ 的民用住宅，一定要注意，不论地库单位何时兴建，要保证其附合目前的建筑及放火条例。同时，要在地库单位安装一氧化碳报警器。在购买房屋后，一定要等到入住后再将地库单位出租，以保证您所购买的房屋为ＲＥＳＩＤＮＥＡＮＴＩＡＬ ＵＳＥ。 再次强调的是，在真正开始选房之前先去银行选择最适合您情况的贷款方式，接下来的事情才是有的放矢的理智性购买。