ピーエス三菱トラブル

ピーエス三菱、橋梁工事談合で排除勧告

ピーエス三菱らは強化コンクリート製橋梁工事の入札で談合を繰り返していた。各社は国交省関東地方整備局、近畿地方整備局、福島県が発注する「プレストレスト・コンクリート」製橋梁の新設工事で受注価格の低落を防ぐため、話し合いなどで受注者や価格を決めていた。

関東地方整備局が発注したケースでは、2001年4月から今年3月までの間に65件、172億円分の工事で談合。各社の営業部長クラスで構成する「関東ＰＣクラブ」「Ｓ会」と呼ばれる受注調整組織で、ピーエス三菱、オリエンタル、三井住友が幹事となり、配分役のピーエス三菱が入札者を実質的に決めていた。

排除勧告に先立つ2003年12月3日、公正取引委員会はピーエス三菱ら建設会社約20社や業界団体「プレストレスト・コンクリート建設業協会」（東京・新宿）を、独占禁止法違反（不当な取引制限）容疑で立ち入り検査した。

ピーエス三菱、岡山県から指名停止

東急リバブル、販売マンションの下請設計業者を回答せず

マンション「アルス東陽町」居住者による設計下請業者調査は、その好例である。アルス東陽町は康和地所が用地買収を行い、イーホームズに建築確認申請したマンションである（eHo第A-289号、2002年8月12日付）。当初は「（仮称）東陽一丁目計画」「リリーベル東陽町サーモス」と称していた。その後、東急不動産に売却され、現在の建物名で販売された。東急リバブルが販売代理として販売活動を行った。

居住者は最初に販売業者の東急リバブルに問い合わせたが、何らの回答もなされていない（2005年12月18日現在）。設計管理を担当した株式会社昇建築設計事務所（SHOW建築設計事務所とも表記する）に問い合わせたところ、最初は下請けを使っていないと事実に反する回答をされた。当初の建築確認申請者である康和地所株式会社に問い合わせたところ、回答を拒否された上、「名誉毀損、営業妨害等の名目により損害賠償等の提訴の用意があります」「警察当局への刑事告訴および民事訴訟等を併せて実行いたします」と脅迫された。

上述の業者の中で最も不実な対応をしたのは販売業者の東急リバブルであると考える。何の回答もしていない。構造計算書偽造事件が社会問題となる中で無責任な対応である。回答がないため、姉歯建築設計事務所（姉歯秀次一級建築士）の関与も不明である。回答したくない事情があるのだろうか。居住者の疑念を深めるばかりである。売ったら売りっぱなしの体質が看取できる。

但し居住者の立場に立てば、告訴や提訴を仄めかす康和地所が最大の脅威である。東急リバブル・東急不動産不買運動としては不本意ながら康和地所についても紙数を割かざるを得ない。一方で康和地所については誠実と評価できる対応があるとの情報も得ている。当初の構想を軌道修正し、上述の点を加味して記述した。

● 東急不動産とイーホームズ、耐震強度偽装問題

康和地所株式会社（東京都千代田区、代表取締役夏目康広）は株式会社大京の取締役が退職後の1999年に設立した非上場企業である。大京は1980年代後半にゴルフ場やホテルなどに投資して負債が増え、バブル崩壊後に不良債権化した（「大京、再生機構に支援要請　ＵＦＪの意向拒めず」朝日新聞2004年9月29日）。

大京は経営再建のために産業再生機構の支援を受けた（「株式会社大京等に対する支援決定について」2004年9月28日）。産業再生機構には厳しい見解がある。経済産業省幹部は「政府保証を背景に、巨額の不良債権を抱える銀行を官の力で助けた。産業再生ではなく、銀行再生機構だ」と語る（「再生機構「実績」に賛否」朝日新聞2005年12月17日）。

康和地所はリリーベル葛飾鎌倉サーモス、リリーベル津田沼サーモス、リリーベル墨田リバーコースト、リリーベル金城サーモス、リリーベル高円寺駅前サーモス、リリーベル宮城野サーモス、リリーベル小禄南サーモス、リリーベル王子神谷サーモス、リリーベル宮前ヒルズ等の物件を販売している。

康和地所は内断熱が主流の日本において、外断熱工法を採用するデベロッパーとして珍しい部類に属する。外断熱の利点については東急不動産に騙された被害者の手記（経緯編）に詳しい。 一方で下記見解もある。「外断熱は内断熱より優れているという考えは大間違い! 断熱の正しい知識がなければ、断熱性能はおろか、家の寿命をも失いかねない」（西方里見、「外断熱」が危ない!、エクスナレッジ、2002年）。

「一概に外断熱が良くて、内断熱が悪いと言い切ることもできません。日本での外断熱の歴史が浅いために、まだまだその効果や弊害の有無が確認されていないことも事実だからです」（「外断熱をご存知ですか？」まんまるまぐ創刊号、建通新聞社、2005年、19頁）。

外断熱工法に積極的な業者に株式会社ヒューザー（東京都千代田区、小嶋進社長）がある。ヒューザーは旧社名を恒和不動産株式会社という。ヒューザーは多くの耐震強度偽装物件の建築主（発注者）である。震度五の地震で倒壊の危険性が指摘された「グランドステージ住吉」（東京都江東区）も外断熱工法で建てられた（「倒壊危険マンションは優秀賞受賞」スポニチ2005年11月23日）。

グランドステージ住吉（東京都江東区）は社団法人「日本住宅建設産業協会」の優秀事業賞を受賞していた。受賞物件に問題が指摘されたことについて、同協会は「現在詳しく調べており、今後、賞の取り消しも含め検討していく」とする（「問題物件に優秀事業賞　「広いマンション」に評価」共同通信2005年11月22日）。

康和地所は「弊社が採用しております外断熱工法は、西欧の建築物理学の根拠に基づく本格的な工法ですので、株式会社ヒューザーが採用している異質の外断熱工法とは根本的に異なっております」と主張する（居住者宛メール、2005年12月16日）。

問い合わせ

居住者問い合わせ（2005年11月21日）

しかし康和地所は、設計下請業者を明らかにしなかった（居住者宛回答、2005年11月30日）。姉歯建築設計事務所がリリーベル東陽町サーモスの設計に関与したかについても否定しなかった。理由として二点あげる。第一に「当社においては関知しておりません。構造設計を下請けに出す出さないについては元請けの設計事務所の判断になります」とする。

第二に「当社が建築主として取得した建築確認の名義を東急不動産に変更し、施工されておりますので、その後の計画変更等は東急不動産で実施されており当社は関与していないため回答はできかねます」とする。しかし、譲渡前の時点における姉歯秀次元建築士の関与については明らかにしない。

康和地所に対する居住者の返答（2005年12月4日）

康和地所の二度目の回答では最初の回答で記載していた理由（構造設計を下請けに出す出さないについては元請けの設計事務所の判断になります）が何故か抜け落ちている。代わりに二番目の理由が前面に出ている。「弊社より東急不動産へ譲渡いたしました後に、東急不動産側で設計変更（建築確認の変更）が実施されております。この設計変更（建築確認の変更）は弊社が全く関知しない部分でありますので、設計変更時の構造設計がどの事務所が担当したのか等、弊社でお答えすべき問題ではございません」（居住者宛回答、2005年12月5日）。設計変更前の姉歯関与については相変わらず回答しない。

康和地所に対する居住者の返答（2005年12月14日）

康和地所の三度目の回答（2005年12月15日）は居住者を畏怖させるものであった。康和地所はリリーベル東陽町サーモスの下請設計業者について何ら回答せず、姉歯関与を否定しない。それにもかかわらず、姉歯関与の可能性を言及する居住者に対し、「名誉毀損、営業妨害等の名目により損害賠償等の提訴の用意がありますので、よろしく御願いいたします」と提訴を臭わせて脅迫した。何が「よろしく御願いいたします」なのか全く理解できない。訴訟をちらつかせて都合の悪い言論を封殺しようとするのは悪徳企業の常套手段である。

康和地所はリリーベル東陽町サーモスの下請設計業者について何ら回答せず、姉歯関与を否定しないことは居住者の再三の問い合わせで確認した事実である。康和地所は居住者の表現が「弊社がいかにも姉歯建築設計事務所と係わりがある様な表現」と主張する。康和地所が居住者から問い合わせに対し、リリーベル東陽町サーモスの姉歯関与を否定しないことをもって、康和地所と姉歯建築設計事務所が係わりがあると康和地所は解釈するのであろうか。正直、居住者もそこまで考えてはいなかったという。余程、後ろ暗いことでもあるのだろうか。康和地所の過剰反応は却って疑問を抱かせる。

至極当然のことながら居住者は康和地所の不当な脅迫に屈するつもりはないとする。相手方を害することを目的に全く根拠のない訴えを提起することは、それ自体不法行為となりうる（最判昭和63年1月26日民集42巻1号1頁）。今後、名誉毀損、営業妨害ありとあらゆる知っている言葉を駆使して警告書を送付してくることが予想される。警告書が送付された場合は即座に公表するとのことである。

康和地所は「弊社物件には一切姉歯建築設計事務所が関与している物件はございませんので念のため申し上げておきます」と主張する。しかし、これは的外れの主張である。居住者が問い合わせしたのは康和地所が頑なに回答を拒否するリリーベル東陽町サーモスであって、それ以外の物件ではない。

「姉歯とは一切関係なし」との告知はWebサイトに掲示されているもので、目新しいものではない。これは康和地所に限らず、ほとんどの不動産業者が実施している。「姉歯とは一切関係なし」との告知については「死に物狂いの否定文書」を評されている（「ゼネコン、不動産業界の潔白宣言」日刊ゲンダイ2005年12月9日）。

居住者メール（2005年12月15日）

康和地所の高圧的なメール（2005年12月16日）

今回のメールにおいて康和地所は遂に下請設計業者を明らかにした。「最初の建築確認済証を取得したときの、構造設計事務所についてはお知らせいたします。有限会社アトラス設計（設計者名　渡辺朋幸氏）が構造設計を担当しております」とする。他の下請業者及び孫請業者については言及していない。居住者の問い合わせ目的が漸く一部達成できたことになるが、告訴・提訴の脅迫付では全く有難みがない。

下請設計事務所（の一部）が漸く明らかになった。ここに至るまで居住者は再三の問い合わせを行い、脅迫まで受けた。設計業者一者の名前だけを知るのに多大な労力を費やし、心労を重ねる結果となった。どうして最初から本当のことを言わないのだろうか。会社で怒られるからか。言いくるめることができるとでも思っていたのか。消費者は知識がないから、勝手な理屈で騙して片付けようという悪意に満ちた行為は到底許せるものではない。

一方で責任逃れの文書を記述することも忘れない。「弊社が取得した当初の建築確認済証は、東急不動産株式会社の設計変更に伴い、建築確認（設計変更）申請が行われているようですので、現存建物の建築認可である変更後の建築確認済証に係る構造設計に関しては、弊社でお答えできる範疇より逸脱しております」。東急不動産への譲渡後は知らないとするものである。居住者の不安を煽ることが余程楽しいようである。勿論、あからさまな責任逃れの文章に対する印象は別として、東急不動産への譲渡後に姉歯の関与があったとしても康和地所の責任ではないとは考えられる。

不都合な事実をなかったことにしたいのは悪人共通の願いである。康和地所は「貴殿は、「リリーベル東陽町サーモス」と表現されておりますが、この棟名の建物は存在しません」と記す（居住者宛メール、2005年12月16日）。しかし康和地所が江東区に提出した計画計画届出書（2002年7月29日）の「建築物等の名称」欄には「リリーベル東陽町サーモス」と記されている。康和地所が江東区に提出した緑化計画書（2002年8月26日）にも「名称」欄に「リリーベル東陽町サーモス」と明記されている。

康和地所のメールでは無礼極まりないことに追伸文を用いている。ビジネス関係の手紙やメールでは追伸を書くことはマナー違反である。追伸文は書き忘れや追加の書き足しのために使われる。つまり、書き直す手間を省く形となる。従って、きちんとした文面で、追伸を書くのはタブーであをる。相手を怒らせるためにわざとやっているのかもしれないが、自社の価値を貶めることを認識すべきである。本メールは「代表取締役　夏目康広」名義で送信されている。従業員が代筆したものと思われるが、代表取締役の価値を損なうことを認識すべきである。

ヒューザーも隠蔽を恫喝

「正義を貫いて何の意味がある。徹底的にたたく」（「衆院参考人招致　ヒューザー社長から圧力　「耐震偽造」公表でイ社社長」フジサンケイ　ビジネスアイ2005年11月30日）。「公表に何の意味があるのか。公表するならどんな弁護士を使ってでも（イーホームズを）徹底的にたたく」（「衆院国交委でヒューザー・小嶋社長が逆ギレ“ふざけんじゃねえよ！”」サンケイスポーツ2005年11月29日）。「年間利益が２０億円あるから、どんな弁護士でも使う。」（「強度偽装国会質疑　泥仕合の３時間」読売新聞2005年11月30日）。

康和地所の誠実な対応

提訴前に関係者の一人が事実関係確認のために担当者に連絡しようとしたことがあった。マンション建設時に教えられた連絡先（康和地所の電話番号）に電話したが、当該従業員は既に退職（独立）していた（2004年10月頃）。康和地所は退職した担当者に連絡し、近隣住民と連絡を取れるようにした。東急リバブルや東急不動産のような悪徳不動産業者では考えにくい対応である。この時の康和地所の対応は事実関係明確化に寄与したものと評価できる。正義公平に即した紛争の早期解決にも寄与するものと評価したい。

掲示板投稿

金がない康和地所はどうよ、みんな知ってる? 1 ：名無し不動さん ：02/03/06 18:50 ID:GsB2dZsB 大凶出身の連中が集まっているけど、金がなくて困っている。大丈夫なのか? 124 ：名無し不動さん ：02/11/19 10:00 ID:??? 最近仕事してんの？ 全然噂聞かないね 物件も出てないね Attractors Lab会社掲示板 ■--康和地所？ >>> 辟易 -- 2004/06/28-16:50..No.[626] たった一度MRに行ったのですが、売れ残りマンションで困ったらしく半年以上も何度も電話が来ました。しかも、毎回電話をかけて来る奴が違って、そのたびになぜ選ばなかったのか教えてくれと。最初のうちはこちらも親切に理由を言いましたが（見に行って説明を受けた者としての最低限のマナー）さすがに3度目以降は切れて（それでも大人の対応で）理由は全て説明したから以前の担当に聞けと言いましたがそれでも、こりずにしつこくかけてきましたね。 一連の対応でレベルの低い会社だと思いました。すごく良い物件でもお宅の物件だったら絶対にかわないと最後には言いました。そこまで思わせる負の営業努力はすごいと思いましたよ。笑 康和地所の外断熱マンションってどうですか?＠マンション購入掲示板《ｅマンション》 31: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/27(水) 00:48 私は契約者ですが、先日ＭＲに用があって行ったとき、初めて来訪したお客さんに、 誘導尋問的なクイズ形式で外断熱の良さを説明していたのを聞いて呆れました。 契約者に何が決め手だったかちゃんと聞いた上で営業して欲しい。おそらく「外断熱だから」という理由で契約 した人はいないと思われます。その辺が康和さんの営業はイマイチわかっていない気がします。 37: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/21(日) 17:59 元大京営業マン、しかもそこそこ出世した人が社長というだけで腰が引けてしまいますが。。。 38: 名前：匿名さん投稿日：2005/09/09(金) 01:06 津田沼、１０戸近く売れ残り確定っぽいです。価格が災いしているそうな。狭い、北側日あたらずでも。安い部屋の方が売れているらしい。いるらしいです 48: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/04(日) 18:57 良心的なのかなぁ。。。 私、結構ムチャなローン組まされそうになりましたけど。Ｋ松さんに。 瑞江も１００万円相当の電化製品プレゼントだのかなり苦戦してたみたいですし、 最近になって売らんかなの傾向が強くなってきたのでしょうか。

サンウェーブ工業株式会社

サンウェーブってどうよ

1 ：ああ ：03/07/18 22:12 ID:???
流し台がプラモデルなみの、こわれやすさ。

12 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/07/19 21:25 ID:???
流し台が壊れやすいんじゃねぇ〜よ。
会社自体が壊れていってるんだよ。
それぐらい調べるのが死者への礼儀ちゅ〜もんよ。

68 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/09/12 10:07 ID:???
ちょっと前に、電車の中でここの会社の女子社員二人が
かなり楽し気に談笑したました。
１人が総務、１人が営業アシらしい。
いやー、サンプルの納品価格から何からよく響く声で（Ｗ
その後取引先の名刺を見ながら、素敵とか声かけられたとか
会話で実名＆社名アゲまくり。
他社のコでも最近見かける光景なのですが
一瞬、ここの製品はやめとこうかな・・・と思いました。

76 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/09/20 04:31 ID:w+6W2rhk
母親の知り合いがサンウェーブさんにお勤めで展示品を処分するのでいらないか聞かれて
張り切ってキッチン取り替えました。勿論工事費は支払いましたが・・・
ガスが点いたり消えたりするので近所のガス屋さんに見てもらうと・・・
配管にホースが使ってあったらしい。
ガス屋さんの話ではちゃんとしたパイプを使わないといけないのに
こんな部材を使うなんて恐ろしいっとのことでしたが。。。
どうなんでしょうか？？？
「ちゃんとしたパイプ」っていうのは何か名前を言われたのですが
忘れました。
ホースみたいなのじゃなくって硬いやつ。アレに代えてもらいました。
勿論お金は払いました。
知り合いなので言いにくいと母親はサンウェーブには何も言っていません。
キッチンセットはタダだったからガマンするよだって。
でも、ちょっと信用無くしますよね。
ガス屋さんの言う事が本当ならって前提ですけど。

164 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：04/05/02 01:09 ID:??? サンウェーブのシステムキッチンを採用した家を買ったのですが、
換気扇の掃除方法の説明と称して、フィルターを売りつけに来ました。
「買われた方みなさんに説明させていただいてます。」って言うから
説明だけかと思ったのに。
もちろん買いませんでしたが。

178 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：04/05/22 20:26 ID:r6G2CpT5
私は某大手設計事務所に勤務してた時
上司にサンウェーブのガス台(ユニット型)が
壊れたので安く手に入らないかと相談されました。
知り合いの業者の社長に頼んで６掛けで購入しました。
(社長の奥さんがサンウェーブの社員でした。)
その後しつこくサンウェーブの営業と会ってくれと
電話がありました。たかだか63000円の製品を６掛けで
買ったからとはいえ恩着せがましくいって欲しくなかったです。
サンプルでただで取り寄せれば良かったなと後悔してます。
サンウェーブ、ショボイヨ 本当に

藤和不動産、三平建設、前田興産トラブル

東陽一丁目マンション新築工事の当初の事業主は藤和不動産株式会社（東京都中央区、東証一部上場）である。免許登録は宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（12）第408号、建設業者登録 東京都知事 許可（般-17）第13531号、不動産鑑定業者登録 東京都知事（10）第363号 である。藤和不動産はシティホームズ、アインス、リーデンスなどのマンションブランドで知られるが、二度の債務免除を受けて再建中である。

施工業者は三平建設株式会社（東京都台東区）である。首都圏を地盤とし、マンションなど民間建築を主体に手がける総合建設会社。1830年代に江戸で創業した木材商「三平」が会社の起源。2003年度末に金融支援（債務免除など）を受けて経営再建中である。東陽一丁目マンションはイーホームズが建築確認済証を交付した。

東陽一丁目マンション新築工事ではボルトが欠落したまま杭工事を行っており、そこを住民にビデオで撮影されてしまった。杭工事会社の三谷セキサン株式会社（大証一部上場）である。但し、実際に工事を行ったのは下請け会社である（「杭工事の瑕疵で藤和不動産が断念したマンション計画が、土地転売され、建設再開の不可解」山岡俊介「ストレイ・ドッグ」2005年8月18日）。

「施工業者の三平建設が提出した書類では、同工事で使用する基礎杭（地面に深く打ち込み構造物の最も基礎になるもの）の数は３２本、１本ごとの杭は溶接して継手する（１本が５４Ｍと長いため）とのことだった。ところが、実際に現場で使用された基礎杭の本数は２９本、継手は溶接ではなくボルト締めで行うものだった」（山岡俊介「イーホームズ確認の東京都江東区マンション建設が、基礎杭工事に瑕疵が発生し建設中止に」2005年11月25日）。どんなことでも基礎が大切でしっかりしていないとまともなものはできない。そのままではいつの日か倒壊してしまう。

「コンクリート基礎杭ではシェア１位の「三谷セキサン」（本社・福井市。大証２部）のものが使われていることを思えば、この疑惑に関する懸念はこの現場だけには止まらない。最悪、全国の数多くのマンション建設でもあり得るのだ」（山岡俊介「明日発売の経済誌で、マンション基礎杭欠陥疑惑を徹底追及」ストレイ・ドッグ2005年9月30日）。

藤和不動産はマスメディアに公表しない代わりに撤退を余儀なくされてしまった（「藤和不動産、基礎工事ミス（？）でマンション建設撤退」山岡俊介「ストレイ・ドッグ」2005年2月12日）。その後、藤和不動産は建設地の所有権を三平建設に転売した。三平建設は前田興産株式会社に転売し、前田興産を事業主として工事を再開させている。

前田興産（東京都千代田区）はクレアトール、レ・ベント、ラ・シテなどのマンションブランドで知られている。ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール、クレアトール西日暮里、クレアトール両国、クレアトール椎名町、レ・ベント神田、ラ・シテ広尾等の物件がある。

この欠陥工事はテレビ朝日「スーパーＪチャンネル」（2005年12月9日）で、「独占……マンション手抜き工事　決定的瞬間をカメラはとらえた」と題して特集された。「テレ朝の熱心かつ執拗な取材のお陰で、これまで業者側は欠陥工事であることは見え見えだったものの、これを認めなかったが、ついに白状。行政側もそれまで同様の態度だったが、今後、建設基準法違反などで告訴も検討すると前向きに態度を豹変させた」（山岡俊介「テレ朝が、本紙スクープのマンション欠陥工事について報道」ストレイ・ドッグ2005年12月13日）。

● 藤和不動産、基礎工事ミス（？）でマンション建設撤退 杭工事の瑕疵で藤和不動産が断念したマンション計画が、土地転売され、建設再開の不可解

● ■■■■三平建設ってどうよ？■■■■ 「うちのMS欠陥だらけ。定期点検に三平の人来るけど、携帯しながらタバコ吸ってふんぞり返ってる。毎回担当者変わるし、壊れたトコ見てこんなもんですよ。と平気で言う。 やる気まったくなし。基礎とかすごい事になってんだろーなー。」

三平建設及び昨今のマンション建設について 「欠陥マンション建設専門業者って本当？」

掲示板投稿

東急リバブル

「東急リバブルにだまされるな」賃貸分譲不動産＠2ch掲示板

957 ：リバブル ：2005/09/04(日) 23:24:49 ID:t1a0Exjp
他社をけなして媒介を得るリバブル。実際販売活動皆無。

966 ：リバブル ：2005/09/12(月) 00:15:08 ID:l6V4f/QN
リバブルは不動産査定の時、嘘ついて他社の販売方法をけなしたり、あらぬ噂を流してる。
あと、受託したら、価格下げる事だけ考えてる。ひどいね。売主はそりゃ泣くよ。

東急リバブル東急不動産に騙されるなPart2

「買ってはいけない東急リバブル・東急不動産」したらば

103 名前：名無し 投稿日： 2005/11/01(火) 23:03:13
東急リバブルって最低ですよね。うちも騙されたひとりです。
中古だけど全面改装とか宣伝してながら実は不具合だらけ。
苦情を言ったら『中古だから』の一点張り。新しくつけたシステムキッチンなんか
すごい！引き出しはガタガタ、換気扇の上はベニヤ板丸見え。おまけに全体は隙間だらけ
で照明部分なんか配線工事がいい加減だから電気はショートしてブレーカーがおちたもんね。
お風呂がまたすごい、ユニットバスできれいなんだけど、風呂にお湯を溜めるのに
50分。東急リバブルはいったいどんな査定をしてるんだろうね。苦情を言うたびに
『私達は仲介ですから・・・売主さんがそう言ってましたから・・・』だって。
責任転嫁もいいとこ。とどめにこれ以上の苦情は言いませんという差入書なるもの
までもってきよった。全く誠意のかけらも無い会社！皆さん、家を買う時は私のようにならないように気をつけてくださいね〜
そうそう、どなたか説明義務違反について詳しいことを知っている人いませんか〜？

「東急リバブルはやめよう」一人暮らし@milkcafe掲示板

Attractors Lab会社掲示板

東急不動産

【悪徳】東急不動産【不買運動】Part2
262 ：就職戦線異状名無しさん ：2005/11/08(火) 21:00:04
TQグループの良い評判を聞かないが、渋谷にある村も
当然同じなのだろうか。

昔の東急不動産の悪事
214 ：日本昔名無し ：2005/12/16(金) 18:06:48
　最近、東急不動産の家に光ケーブルの引き込みをしました。
すると、ＣＤ管が天井の中で外れてしまい、仕方がないので東急の子会社に
頼んで天井めくってもらったら・・・。
やはり指示金物もなく、手抜き作業。
子会社から東急不動産に行ってもらったら・・・。
あっさり蹴られた。(^_^;)
バーローが！
今まで何百件と仕事してきたけど、こんなの初めて。
今後、東急不動産のお家の工事は気をつけようと、堅く心に
誓ったのでした。
ちなみに天井バラシと補修費は全額持ち。

悪徳不動産業者の経営学

230 ：名無しさん＠あたっかー：2005/11/01(火) 08:27:25
このごろ､ホスト崩れの営業が多い、東急系。
だいがくでてもあれじゃあねえ？
おやが、かなしむよ。

242 名前：名無しさん＠あたっかー ：2005/11/12(土) 11:58:26
東急線沿線は自殺者続出で電車が正常に運行している日は1週間のうち
２−３日しかないwwwwwww

サブカルとしての東急不動産不買運動

236 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2005/11/26(土) 23:22:26 ID:sQvMEpLg
東急はセンス悪い。

東急不動産のマンションってどうですか？

58: 名前：匿名さん投稿日：2005/09/10(土) 20:17
市営住宅や風俗街近くの立地条件ばっかって・・・
もうちょっと住む人のこと考えてくださいよ、東急さん。

64: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/23(日) 19:05
東急不動産が売主のマンションの抽選会に行きましたが、
なんと！ひとつのボールに二つの番号が書いてありました！
もう信用しません！

東急リバブル・東急不動産不買運動＠ねぎBBS

東急コミュニティー

東急コミュニティーてどうなの？Part2

534 ：名無し不動さん ：2005/10/10(月) 22:25:33 ID:CCA5iQ0R
東急建設も莫大な債務で、新会社設立して、バブルの遺産は旧会社
新会社も新株大量発行で、日経採用銘柄になって、暴騰したけど
今は、最盛期の１０分の一くらいまで落ちてる
毎日のように、東急建設と世紀東急の株価みれば、だいたい寿命がわかる
東急コミニティーの株は、株式の個人株主率の浮動率も低いようだから、
本来は、将来的に、上場廃止になるようなレベルなのも有名
四季報とか、日経見てれば、コミニティーの将来がわかる

699 ：名無し不動さん ：2005/11/01(火) 21:20:06 ID:0CDASBDT
理事長してますが東急の支店長に管理会社変更するぞと脅したら委託費が10％下がったよ！！

706 ：名無し不動さん ：2005/11/02(水) 10:22:23 ID:QOv0Dul3
その昔錦●●営業所での住み込み管理員の使い込みもバレなかったのも有名
大規模物件の自転車置き場料を、住み込み管理人夫婦と物件担当事務員が、共謀して使い込み
物件担当事務員は、知らんふりして、埼玉あたりに、異動
住み込み管理人も病気を理由に、退職して、管理室の備品も処分
過去の理事会や総会議事録とかもドサクサ紛れに処分して、証拠隠滅
自転車置き場の稼動表も全く作っていないから、適当に初回集金したりしなかったりとか
いい加減な集金やっても、営業所でもノーチェクで、本社から、指摘されたら、申し込み書の原本を本社に送りつけて
自転車置き場の稼動表は、営業所とかでも、「本社で作成してると思ってた」とかのウソを、云う徹底ぶり
稼動表なんか管理室しか置いてないのに、当時の小●所長も見てみぬフリで、責任逃れで、虚偽報告
流石に管理組合にもバレたけど、事務担当は異動　管理人は病気退職とかで、真相はヤブの中
肝心の管理組合も総会で自転車置き場料決めずに、理事会が、適当に管理人に、指示して、自転車置き場料の徴収させてたのも発覚
住み込み管理人でもグレると結構やりたい放題の使い込み　自転車置き場料でも年間数十万円

東急ホーム

東急建設

東急建設、住民の反対を無視して工事強行
337 ：zz：2005/10/26(水) 05:52:47
東急建設　まじやばそう、、、小生神宮前６丁目のとあるビルの５Fに最近事務所兼
自宅でくらしはじめたんだけど,一ヶ月しねーうち　工事おっぱじめやがって
電話、聞こえねーし、まったく　もう６ヶ月になるのに、まだ掘削してて？
小生は本社社長の●田、へFAXして苦情いってますけど、馬の耳に念仏って感じ
次の日作業責任者？阿●が来て、近所の方々にはご勘弁して頂いますので、、
どうかご勘弁を、だのって、慇懃無礼　まっビデオもとってるし、とことん
やってみるつもり、、騒音レベルも８５db〜９０dbで、もー社会問題レベル、
なんで。ゆるせ無いでしょ、、又ここ、おじゃまして報告しますね、ZZ
たぶん、、誤字が有ると思うけど、、そこは想像で読んで下さい。

八王子の欠陥（マ）と東急建設神宮前６丁目計画工事騒音被害

Yahoo!掲示板

買ってはいけない東急リバブル

憧れの東急田園都市線 2005/10/11 19:27 [ No.781 / 782 ]
なんて思っている方がいたらとんでもありませんよ！
今なお、田園都市線沿線にボコボコマンション建ててますけど
買ったら最後、地獄の通勤ラッシュです。
並のラッシュじゃありませんよ、なんせ帰宅ラッシュまで
ハンパじゃありませんから。
この沿線に住みたいと思う方は物件購入前に１度朝、夕の自分の
通勤時間帯の電車に乗ってみる事をお勧めします。
これから毎日自分が乗る事、家族（通学する娘さんとか）が乗る事を
考えれば絶対に買わないと思います。
時間通りに来ないし、来ても「前の電車がつかえてる」とかで
途中で止まっちゃうし最悪です。
東急グループは売ったが最後、お客様の快適な生活は約束してくれません。
売ったが勝ち！電車が崩壊寸前でも関係ありません。
マンション売って売って売りまくり、電車に詰めて詰めて詰めたおす！
我々はカゴの中の鶏です。
でもおかげ様でうちは賃貸なので、お金が貯まったら東急電車が
通っていない良い環境の住居を見つけたいと思っています。

不思議な会社、東急グループ 2005/11/ 5 12:46 [ No.844 / 845 ]
はい、絶対に買っては行けないと思います。
電鉄系の悪い癖でしょうか？殿様そのものです。
リバブルに限らず、不動産系は東急はお薦めいたしません。
なぜか？彼らグループは可笑しな組織図で成り立っています。
苦情の処理専用窓口などもありませんから、
大きな会社のくせに、今時フリーダイヤルでもないし。
その部署の統括に苦情を言う。彼らは、何も反省しない、だからいつまでたっても
殿様で、成長もない。
客の怒りがおさまるのを・・・・ホトドリガ冷めるのをただ相手もせず待ってるというよりは、無視ですね
対応の悪さには定評があります。お薦めしません

リフォーム失敗談

東京急行電鉄

2005/ 9/21 0:40
東急は昼間編成数をへらすべきだというのは環境保護にかかわる多くの人がみとめる所だと聞きます。
東急沿線はすでに市街化が形成され、これからの人口は安定に推移すると思われる所で、昼間がらがらな車両風景をさらしている事に罪を感じないのでしょうか？
つくばエクスプレスはこれから沿線の人口が急激に増加する事が考えられますので、開業間も無い今に目くじら立てるのは早とちりでしょう。
だいたい１０９なるものはとくに東横線なんかそうだが、駅舎やカーブに近づいたわけでもないのに、減速したり加速したりして乗客や地球にストレスためる運転して恥を感じないのでしょうか。この加減速での消費電力もったいない。
ＴＸは、停発車以外で加減速が少ない運転しますよね。編成数うんぬんよりはるかに省エネに貢献しています。

2005/ 9/21 1:05
新丸子から多摩川へむかう時の恐怖
車両間の、連結部にある、人が落ちないためのゴム板がありますが、それが急カーブでどのような現象が起こるか本社の人間は知っているのでしょうか。
このあいだ、新丸子から川を越えた多摩川駅まえの左急カーブにおいて、連結間左部分のゴム板がうまく重なって交差することなく、
両方のゴム板がおもいっきり押しつぶし合う現象を見ました！！！これを何度か繰り返せばはずれてしまうかもという恐怖を覚えました。
もし・・・この押しつぶし合うゴム板が耐えられずその場で脱落し、低速の車輪とカーブの線路の間に入ったらどうなるか・・・寒気がします。ＪＲ西を思い出します・・・
本社の人間が現場をしっかり把握していなければ、恐ろしい事態がありえます・・・

眼力のあるひとは東急の危機を知っている
東急の将来を考えれば鉄道事業ひとつとっても多くの不安要因がある事がわかる。特に東急東横線。減収要因をまねく多くの事が迫っている。

東急東横線に忍び寄る暗い影
2005/ 9/24 8:39
もうそろそろ団塊の世代が退職の時期を迎えます。これら世代による大量退職は、戦後始まって以来の事で、通勤利用客の激減を招くことが指摘されています。
ある専門家によると、これら団塊の世代の退職者は住みなれた所でのんびりするか、はるか遠くの所へ旅行をするなどを望む傾向が多く、鉄道会社によっては大減収がさけられないだろうとのことです。
特に通勤路線として地元以外の客も多く利用する東急東横線に及ぼす影響は深刻と思われる。ＪＲ，京急、相鉄横浜以南西の沿線住民に話を聞いてみると、「職先が東京の時はいやでも東急東横線を使っていたが、これからは地元でのんびりしたいし、わざわざ渋谷まで行かなくても横浜やみなとみらいのほうでいろいろ楽しめそう。」との声が多く聞かれた。
ほぼ毎日東京、特に渋谷や中目黒経由で通勤していた客が、ときどきにしか都心まで行かない・・・１０９にとって想像するのも恐ろしい・・・寒気もする・・・

のろま東急を追いぬくぞ！湘南新宿ライン！
2005/ 9/26 23:39
池袋方面から横浜にくる観光客に交通手段について話を聞いてみると、多くの人が湘南新宿ラインを支持していた。
彼らの話をまとめてみると、
東急東横はがくがく運転でストレスはたまるし、のろまだし・・・
東急横浜駅は深すぎる場所にあって地上まで歩かされるし・・・
あまり使っていく気になりませんね、との声が多くよせられることとなった。
渋谷横浜間ＪＲ最速２２分
東急最速２７分（がくがく運転付き）

2005/10/6
「東急の突き当たるさけられない運命＝　人口減少、ＪＲとの競合による収益の悪化、にもかかわらず土建国家ゆえお上に頼まれた？過剰な建設投資による有利子負債の増加・・・」
足元見れば問題山積・・・くさるりんごは処分しよう！

東急のかかえる２００６年問題は深刻です 2005/10/15 4:22 [ No.3082 / 3097 ]
1、都心（メトロ沿線）回帰傾向は１０９初め私鉄の鉄道、バス便利用者の減少傾向に拍車をかけています。
２、団塊の世代が大量退職をむかえます。戦後始まって以来の大量退職後は、通勤で毎日の様に利用していた層が大きい時とは異なり、明らかに鉄道利用が減っていくことになります。
３、ＴＯＱグループにある不動産や建設という業種は、土地をしいれ、たて、売るを繰り返す自転車操業と指摘されています。彼らは立ち止まる事ができない業種ゆえ建物を作りつづけ、人口減のなか、分譲にひどく苦労していく一方だそうです。
不動産の供給過剰がいずれ値くずれを起こせば、グループで不良債権がいっきにつみあがることはもちろん、沿線住民が資産と思って買い保有していた（買わされてきた？）土地も大きく価値がき損されることでしょう。地価が高めな１０９沿線が一番打撃が大きいと思われます。
１０９関係者、株主はじめ、いつまでも高度成長の時代観念からぬけきれず、時代の変化に対応できない方が多い様なので、いずれ恐竜の様に滅びゆくさまが目に浮かびます。１０９沿線で入居者募集の看板が増えたなと気づいた人は、今からでも手遅れにならないうちに手を打ちましょう。

停電で運休しますた←これが東急クオリティ 2005/10/22 3:16 [ No.3126 / 3130 ]
２００５年１０月２１日（金）７時２３分、田園都市線田奈変電所において機器の異常が発生し、田園都市線市が尾駅付近〜中央林間駅間およびこどもの国線全線の電車線（※）と田園都市線田奈駅の照明等の設備への送電が停止し、列車の運行ができない状態になりました。これにより・・・
朝のラッシュ時に停電でダウンとは・・・長津田あざみ野間の利用者は、東京方面に行く代替鉄道が近くになかったり、あっても遠回りせざるをえなくてかなり苦労した事でしょう。これが宣伝までして訴える東急クオリティの現状ですな。
日常まともに設備更新しているのか？・・・鉄道設備の修繕金積み立てをふだんからしているのか？・・・疑問に思われても仕方ないぞい。くれぐれも脱線はおこさないように・・・

振り回される。目が回る。体調も悪くなる。 2005/10/24 1:23 [ No.3136 / 3138 ]
大井町線急行運転開始予定は平成１９年度。
然しながら、杜撰とも言える不十分な事前調査の為、ポイントと
なる箇所において工事着工に至らず過ぎる事、数年。
「地下化だ！」「踏切解消だ！！」「地上の空きスペースの有効活用だ」
などと言ってはいるが、「暫定的」な「地上走行」案再燃。
どちらにしても、遅れを取り戻すための、無理な計画、度重なる変更、
短縮される工事期間がどのような結果をもたらすのか。
二子玉川再開発の「提訴」も目がはなせない。
田園都市線の朝間の混雑率は解決すべき問題と言うのはわかるが
まずは、その解決すべき問題を抱えた田園都市線の朝間に運休
などと言う事態が発生しない体制づくりを望みたい。

イーホームズ