|
2.Acte
necesare vanzarii unui imobil
Sunt trei
situatii mai des intalnite cu ocazia vanzarii unui imobil:
1) imobilul a
fost cumparat de la o persoana fizica;
2) imobilul a
fost cumparat de la URBANA, dupa 1989;
3) imobilul a
fost cumparat cu credit CEC inainte de 1989.
In toate
situatiile, sunt necesare:
1) Certificatul fiscal,
eliberat de Directia fiscala, dupa plata la zi a impozitului pentru cladire si
teren. Este valabil 30 de zile de la eliberare. Se taxeaza cu timbru fiscal de
1000 lei.
2) Planurile cadastrale,
intocmite de un proiectant autorizat (lista este afisata la toate birourile
notariale) si avizate de Oficiul de Cadastru, Geodezie si Cartografie , care
atribuie si numarul cadastral.
3) Certificatul de
sarcini sau extrasul de carte funciara (daca aceasta carte este deja
deschisa) de la Judecatorie, certificat care se obtine in urma unei cereri (in
doua exemplare) la care se anexeaza un set de copii dupa actele de proprietate.
Certificatul este valabil 24 de ore (practic numai in ziua in care a fost
eliberat). Se taxeaza cu timbru judiciar de 1500 lei si taxa de timbru de 15.000
lei (se plateste la Trezorerie).
In cazul in care
imobilul a fost cumparat de la o persoana fizica, actul de proprietate este
contractul de vanzare-cumparare.
Daca imobilul a
fost cumparat de la S.C. URBANA., dupa 1989, in afara contractului de
vanzare-cumparare mai sunt necesare:
o dovada achitarii integrale a
apartamentului din partea S.C. URBANA., daca plata s-a facut in rate si
o procesul verbal de predare-primire a
imobilului.
Daca plata
ratelor catre S.C.URBANA. s-a facut cu imprumut de la CEC, atunci este necesara
si Incheierea de radiere a inscriptiei ipotecare pe care CEC-ul a luat-o la
semnarea contractului de vanzare-cumparare.
Daca imobilul a
fost cumparat inainte de 1989 de la fostul OJCVL , sunt necesare:
1) Contractul de
construire;
2) Procesul verbal de
predare-primire a imobilului;
3) Titlul de
proprietate eliberat de Administratia financiara
4) Incheierea de
radiere a inscriptiei ipotecare, pe care CEC-ul a luat-o la semnarea
contractului de vanzare-cumparare (daca acesta a fost cumparat cu plata in
rate).
Daca imobilul a
fost achitat integral, dar nu a fost radiata inscriptia ipotecara, atunci
trebuie sa va prezentati la CEC cu contractul de construire in original si sa
depuneti o cerere prin care sa solicitati eliberarea unei adeverinte din care sa
rezulte ca imobilul a fost achitat integral si acordul CEC-ului pentru radierea
inscriptiei ipotecare. Termenul de eliberare variaza intre 3 si 7 zile. Radierea
inscriptiei ipotecare se face la Judecatorie .
Daca imobilul a
fost cumparat inainte de 1989 de la fostul OJCVL , sunt necesare:
1) Contractul de
construire;
2) Procesul verbal de
predare-primire a imobilului;
3) Titlul de
proprietate eliberat de Administratia financiara
4) Incheierea de
radiere a inscriptiei ipotecare, pe care CEC-ul a luat-o la semnarea
contractului de vanzare-cumparare (daca acesta a fost cumparat cu plata in
rate).
Daca imobilul a
fost achitat integral, dar nu a fost radiata inscriptia ipotecara, atunci
trebuie sa va prezentati la CEC cu contractul de construire in original si sa
depuneti o cerere prin care sa solicitati eliberarea unei adeverinte din care sa
rezulte ca imobilul a fost achitat integral si acordul CEC-ului pentru radierea
inscriptiei ipotecare. Termenul de eliberare variaza intre 3 si 7 zile. Radierea
inscriptiei ipotecare se face la Judecatorie .
sus
|
inapoi
- pagina
2 din
2
|
