|
1.ETAPELE
OBTINERII AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE
Care sunt
documentatiile de urbanism si ce reprezinta ele:
I Planul Urbanistic General - P.U.G. -
reprezinta planul in care se evidentiaza zonificarea functionala a orasului si
se stabilesc axele principale de circulatie.Acesta cuprinde documentatia pe baza
careia se elibereaza certificatele de urbanism si autorizatia de construire in
teritoriul unei localitati.
II Planul Urbanistic Zonal - P.U.Z. - este
planul in care se detaliaza zone determinate din Planul Urbanistic General,
cuprinzand suprafete de cateva hectare.
III Planul Urbanistic de Detaliu - P.U.D.
-stabileste conditiile de amplasare si exxecutare pe un anumit teren a uneia sau
mai multe constructii cu destinatie precizata.
Organele de
avizare solicita un Plan Urbanistic de Detaliu, fara a mai fi necesara
intocmirea P.U.Z.de regula, pentru terenurile individuale de dimensiuni mici si
medii.
Aceasta intrucit aria de acoperire a unui P.U.Z. este prea mare si scara la care
este redactat proiectul nu permite realizarea detaliilor.
P.U.D. constituie
suportul tehnic si legal al conditiilor cuprinse in Certificatul de Urbanism,
care sta la baza obtinerii Autorizatiei de Construire.
C.U. -
Certificatul de Urbanism indica solutiile concrete si precise de construire a
unui teren individual si de aceea solicitand un CU poate fi necesara intocmirea
unui PUZ in urmatoarele situatii:
- cand terenul
este extravilan si trebuie introdus in intravilan;
- daca nu exista
un PUZ efectuat si avizat anterior, iar nivelul de sistematizare existent al
zonei impune efectuarea acestui studiu;
- daca din motive
intemeiate se intentioneaza modificarea prevederilor unui PUZ existent si
aprobat.
PUD este
solicitat in urmatoarele situatii:
- daca
amplasamentul in cauza nu intra in zona de cuprindere a unui PUD deja aprobat;
- daca
regulamentul de urbanism si regulile generale stabilite de PUZ nu sunt
suficiente pentru a defini conditiile de construire;
- daca se
intentioneaza modificarea prevederilor unui PUD existent si aprobat.
Solicitantul unui
CU este obligat sa comande proiecte de urbanism necesare organelor de avizare,
pe cheltuiala sa, insa beneficiarul acestor proiecte (PUZ, PUD) este
administratia locala, indiferent de cine plateste intocmirea acestora. Odata
aprobate, acestea fac obiectul unor decizii si nu vor putea fi modificate decat
prin alte proiecte echivalente. Un teren nu poate fi construit decat in
conformitate cu planul de urbanism aprobat, indiferent de cate ori acesta este
vandut.
Preexistenta
unui PUD pentru un teren care se doreste a fi achizitionat nu este neaparat un
avantaj, mai ales daca tematica initiala difera de utilizarea dorita a
terenului.
Existenta
acestor planuri ofera insa o certitudine asupra conditiilor de construire si a
randamentului terenului.
Documentatiile
de amenajare a teritoriului si de urbanism se fundamenteaza pe studii si
cercetari.
Avizele
necesare aprobarii documentatiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism se
emit de catre organele administratiei publice centrale sau de autoritatile
administratiei publice locale. Dupa intocmirea lor de catre institutiile
autorizate, acestea sunt depuse la autoritatile competente in vederea avizarii,
care trebuie sa se pronunte intr-un termen dat. Avizul necomunicat la termenul
stabilit de maxim 30 zile, se considera favorabil.
2.Modificarea
documentatiilor de urbanism:
Documentatiile de
urbanism sunt sunt reexaminate periodic pentru a fi adaptate noilor conditii
economice, sociale si tehnice.
Autorizarea
executarii constructiilor se face insa numai in anumite conditii, respectiv: -
procentul de ocupare a terenurilor de catre constructia ce urmeaza a fi
edificata sa nu depaseasca limita maxima stabilita;
Procentele de
ocupare sunt :
a) in zonele
centrale - 80%
b) in zonele
comerciale - 85%
c) in zonele
mixte - 70%
d) in zonele
rezidentiale, respectiv:
- exclusiv
rezidentiale cu locuinte P, P+1, P+2 - 35%
- rezidentiale cu
mai mult de 3 niveluri - 20%
- predominant
rezidentiale - 40%
- conditii de
orientare fata de punctele cardinale, de drumurile publice, caile navigabile;
- asigurarea
acceselor obligatorii (carosabile, pietonale);
- de racordare la
retelele publice;
- privind forma
si dimensiunile terenului si ale constructiilor: inaltimea constructiilor,
aspectul exterior al acestora etc.
sus
|
pagina
1 din
1
|
