Creditul ipotecar pentru achizitia de locuinte este un instrument folosit la scara larga in tarile dezvoltate, fiind foarte popular in special in randul familiilor tinere. Am adunat intr-un ghid practic cateva din ofertele de acest tip din Romania (articol BizCity}

 1.De unde iei credit?

Pentru majoritatea celor aflati acum la inceput de drum, creditul ipotecar este principalul mijloc de a achizitiona o casa. Nu uitati insa ca bancile nu finanteaza decat cel mult 70% din valoarea imobilului care urmeaza sa fie achizitionat, deci trebuie sa dispuneti de aproape o treime din banii necesari. Iar majoritatea creditelor sunt pe 5-10 ani, asa ca ratele lunare depasesc in cele mai multe din cazuri 100 $.

Cea mai importanta dintre conditiile impuse pentru contractarea unui credit ipotecare se leaga de nivelul de venituri obtinut. Iata pe scurt conditiile impuse de cateva dintre bancile care acorda astfel de credite:

Alpha Bank Romania

- salariu minim net de 200 de dolari refllectat in cartea de munca, care pe durata platii creditului va fi varsat de angajator intr-un cont deschis la Alpha Bank; este necesara o recomandare din partea angajatorului, iar contractul de munca trebuie sa fie pe o perioada nedeterminata

- creditul este de maxim 70% din valoareaa imobilului

- nu este precizata valoarea maxima a creeditului

- perioada de acordare a creditului este de 3, 5 si 10 ani

- dobanda fixa pe toata durata credituluii este de 11,5% pe an in dolari (pana la 5 ani), 12,5% (5-10 ani)

- rambursarea se face prin rate egale, reeprezentand cel mult 50% din salariul net

- singura garantie este ipoteca pe imobillul achizitionat (nu sunt necesari giranti sau alte garantii)

Exemplu: o rata lunara minima de 100 $ corespunde unei investitii de 9.760 $ pe 10 ani, din care creditul acordat este de 6.832 $)

Volksbank

- venitul familial net lunar sa fie dubluul ratei creditului plus dobanda (in cazul rambursarii creditului in anuitati lunare egale) sau dublul primei rate (in cazul rambursarii creditului in rate lunare descrescatoare)

- creditul este de maxim 70% din valoareaa imobilului

- valoarea maxima a creditului este de 155.000 de dolari

- perioada de acordare a creditului este de maxim 10 ani

- dobanda practicata este de 12,5% pe an in dolari, 44-45% pentru lei, 13% pentru euro (valori orientative)

- rambursarea creditului se face prin ratte egale sau descrescatoare cu dobanda la sold

- este necesar un girant care trebuie sa indeplineasca aceleasi conditii de venit ca si cel care contracteaza creditul; este nevoie de doua polite de asigurare (de viata si pentru apartament) cesionate in favoarea bancii

Exemplu: pentru un credit de 10.000 de dolari rambursat in anuitati lunare egale, rata lunara inclusiv dobanda este de 147 de dolari

BRD

- banca are o grila cu praguri minime de venit, in functie de valoarea creditului

- creditul este de maxim 70% din valoareaa imobilului

- este nevoie de doi giranti in aceleasi conditii de venit

- este necesara o asigurare a imobilului la Asiban

- valoarea maxima a creditului nu este prrecizata

- perioada de acordare a creditului este de maxim 15 ani (10 ani pentru case de vacanta)

- dobanda practicata este de 40-41 % in llei, variabila

- rambursarea se face prin rate lunare foormate din rata creditului fixa si dobanda calculata la sold (creditul poate fi rambursat si inainte de scadenta, integral sau partial, fara perceperea de comisioane sau dobanzi suplimentare)

Exemplu: pentru un salariu net de 10 milioane lei net creditul maxim este de 100 milioane lei, pentru 20 mil. lei creditul este de 200 mil. lei etc.

CEC

- finanteaza pana la 85% din valoarea imoobilului

- solicitantul trebuie sa aiba domiciliull in judetul in care functioneaza unitatea CEC care acorda creditul

- rata creditului si dobanda lunara nu poot depasi jumatate din veniturile nete ale solicitantului si ale sotului/sotiei si ale celorlalte persoane fizice platitoare

- solicitantul, sotul/sotia sa nu aiba allte credite in curs de rambursare prin virament sau in numerar sau marfuri pe credit leasing

- valoarea maxima a creditului nu este prrecizata

- perioada de acordare a creditului este de maxim 20 de ani

- dobanda practicata este de 35% pe an, vvariabila

- sunt necesari giranti

- rambursarea se face in rate lunare pluss dobanda, care se calculeaza de la data utilizarii creditului si pana la rambursarea integrala a acestuia; rata anuala a dobanzii care se plateste de imprumutat este fluctuanta, fiind supusa modificarii (majorarii, micsorarii) pe toata durata de creditare

   sus | pagina 1 din 3 - continuare