Cea mai importanta dintre conditiile impuse pentru contractarea unui credit ipotecar se leaga de nivelul de venituri obtinut

2.De la teorie la practica

Acum stii care sunt conditiile pentru contractarea unui credit ipotecar. Pentru a-ti face insa o idee si asupra modalitatii practice de desfasurare a lucrurilor, am discutat detaliat cu cateva dintre bancile care acorda credite ipotecare. Iata care sunt procedurile:

Alpha Bank Romania

- deplasare la banca pentru a ridica doua formulare si o recomandare tip din partea angajatorului

- returnarea formularelor completate si a recomandarii tip, prin care angajatorul recunoaste ca persoana respectiva este onesta, si accepta sa verse salariul acesteia intr-un cont creat la Alpha Bank

- pe baza acestor documentatii, Alpha Bankk calculeaza eligibilitatea clientului, precizand acceptul prealabil si suma maxima care poate fi imprumutata

- daca banca ofera un accept, dupa gasireaa imobilului, acesta trebuie evaluat de catre un evaluator al bancii, fara nici un fel de taxe suplimentare

- se da sau nu acceptul final, pe baza doccumentatiei casei si a raportului de evaluare

- in caz pozitiv, se face contractul de vaanzare - cumparare; clientul trebuie sa mai plateasca 20 $ (taxa de eligibilitate) si 0,5 % din valoarea creditului - dar minim 100 $ (taxe de administrare).

IMPORTANT Orice taxe legate de comisioane pentru agentia imobiliara, actele casei, taxe notariale etc. nu intra in creditul acordat de banca.

Volksbank

Prima faza:

- depunerea urmatoarelor acte: cerere de ccredit insotita de documente justificative referitoare la cheltuielile lunare curente (facturi aferente ultimei luni a anului in curs); copie buletin de identitate pentru solicitantul creditului, sotul/sotia si girantul; adeverinta de venit si angajament de plata pentru solicitantul creditului, sot (sotie) si girant; copie integrala dupa cartea de munca a solicitantului creditului, sot/sotie si girant; cartea de munca in fotocopie va fi semnata si stampilata conform cu originalul; recomandare de la locul de munca privind bonitatea imprumutatului

Faza a doua (inainte de tragerea creditului):

Solicitantul prezinta actul de proprietate asupra casei ce constituie obiectul creditului pentru a fi verificat de juristul Volksbank Romania.

Faza a treia (la tragerea creditului):

Se depun urmatoarele acte: raportul de evaluare asupra casei ce constituie obiectul creditului; polita de asigurare de viata a imprumutatului; certificatul fiscal eliberat de Primaria de sector; extrasul de carte funciara sau certificatul de sarcini - dupa caz - eliberat de Judecatoria in raza careia se afla situat imobilul; contractul de vanzare-cumparare autentificat de notar (copie); contractul de ipoteca autentificat de notar (copie)

Faza a patra

Intr-un interval de timp stabilit prin contractul de credit se depun urmatoarele acte: contractul de vanzare-cumparare a casei ce constituie obiectul creditului - original intabulat in cartea funciara; ccontractul de ipoteca in original cu dovada inscrierii sale in cartea funciara; polita de asigurare a casei Contractele de vanzare-cumparare si de ipoteca se redacteaza de notar si se semneaza la sediul Volskbank in ziua tragerii creditului. Clientul trebuie sa fie insotit de vanzator si sa prezinte urmatoarele documente: titlul de proprietate al vanzatorului asupra imobilului - toate originalele; copii plus originalele actelor de identificare ale vanzatorului si cumparatorului; certificatul fiscal original; extrasul de carte funciara/certificatul de sarcini - original.

BRD

Este necesara depunerea urmatoarelor acte:

- bugetul de venituri si cheltuieli pentruu familia care solicita creditul, insotit de documente care sa ateste veniturile realizate;

- contract de vanzare-cumparare pentru imoobilul cumparat, care sa cuprinda valoarea de vanzare, modalitatea de plata si valoarea avansului achitat;

- raport de evaluare intocmit de banca, peentru bunurile imobile aduse in garantie; actele de proprietate a bunurilor imobile cu care garanteaza creditul;

- dovada constituirii avansului, care poatte fi achitat direct vanzatorului sau depus la banca intr-un cont curent

Banii sunt livrati intr-un cont la BRD deschis pe numele vanzatorului locuintei

CEC

Actiuni necesare:

- dovada veniturilor nete lunare realizatee de solicitant, sot/sotie, alte persoane fizice platitoare si giranti, contracte de cautiune;

- cesionarea in favoarea CEC a drepturilorr de despagubire cuvenite din contractele de asigurare);

- garantii reale (ipoteci, gajuri, depozitte colaterale);

- acordul incheiat intre vanzator si cumpaarator, in cazul cumpararii locuintei iar in cazul construirii, modernizarii, consolidarii sau repararii de locuinte - documentatia tehnica

   sus |  inapoi - pagina 2 din 3 - continuare